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    AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh

    1.798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,45 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1962
    Ansicht Garten AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    Ansicht Garten
    • Ansicht Garten AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    • Terrasse AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    • Küche AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    • Esszimmer AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    • Wohnen AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    • Elternschlafzimmer AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    • Ankleide AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    • Zimmer Obergeschoss AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    • Zimmer Erdgeschoss AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh
    • Schlafzimmer Dachgeschoss AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh

    Haus kaufen in Grasbrunn

    Einfamilienhaus
    (37649 / ID: 22552027)
    85630 Grasbrunn
    Neukeferloh
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.798.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,45 m²
    Grundstücksfläche ca.
    911,00 m²
    Nutzfläche ca.
    169,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familiärer Lage in Neukeferloh. Es wurde 1962 in handwerklich solider Massivbauweise erbaut und 2005 umfassend saniert. Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf knapp 235,45 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu vier Kindern.
    Beim Betreten gelangt man über die Diele in das Herzstück des Hauses - die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, im Esszimmer schafft der eingebaute Kaminofen sowie Parkettboden eine gemütliche Atmosphäre. Über die Küche gelangt man in das ca.47 m² große Wohnzimmer sowie auf die vorgelagerte, überdachte Terrasse. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in’s Haus und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. Büro sowie eine Loggia in Süd-/Westausrichtung.
    Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Über das Zimmer in Ostausrichtung kann die großzügige Dachterrasse in Nord-/ Ostausrichtung mit knapp 57 m² erreicht werden. Durch das Hauptschlafzimmer gelangt man ebenso auf einen Balkon in Süd-/ Westausrichtung. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet.
    Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio sowie ein weiteres Schlafzimmer. Beide Zimmer sind sehr hell und mit Korkboden ausgestattet.
    Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungs- und Lagerraum sowie ein kleiner Kellerraum.
    Das Angebot wird durch eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten abgerundet. Zudem besteht die Möglichkeit, die vorhandene Dachterrasse zu überbauen und somit die Wohnfläche zu erweitern.
    Lassen Sie sich diesen Wohntraum im Grünen nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit mir.

    * 2005 umfassend saniert
    * Einbauküche
    * Kaminofen im Esszimmer
    * Bad mit Wanne im Erdgeschoss
    * Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und zwei Waschbecken im Obergeschoss
    * Außenrollläden
    * Zahlreiche, großzügige Außenflächen (überdachte Terrasse, Dachterrasse, Loggia, Balkon)
    * Großzügiger, ruhiger Garten
    * Gartenhaus
    * Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten
    * Erweiterungspotenzial auf ca. 330 m² Wohnfläche

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 213,1 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G
    Baujahr: 1962
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    213.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Grasbrunn-Neukeferloh zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist außerdem sehr gut. Mit der S3, S4 und S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Sie erreichen den S-Bahnhof in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder in 5 Minuten mit dem Rad. Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km entfernt. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnring A99 gelangen Sie rasch nach München und ins Umland. Auch die Riem-Arcaden sind in greifbarer Nähe und regen wegen ihrer zahlreichen und bequemen Einkaufsmöglichkeiten zum entspannten Bummeln an.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Steur
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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