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    AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,55 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2002
    Wohnbereich AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    • Wohnzimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    • Wohnzimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    • Küche AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    • Gäste WC AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    • Schlafzimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    • Kinderzimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    • Badezimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    • Badezimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh
    • Hoobyraum AIGNER - Extravagantes Wohnen, Haus im Haus, in Neukeferloh

    Haus kaufen in Grasbrunn

    Reihenmittelhaus
    (30502 / ID: 16303434)
    85630 Grasbrunn
    Neukeferloh
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,55 m²
    Grundstücksfläche ca.
    88,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    01.10.2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wie bei einem Reihenhaus nutzen Sie für diese großzügige Wohnung über 3 Ebenen Ihren eigenen Hauseingang, eigenen Süd-/Westgarten inkl 18qm Sonnenterrasse, die bei Bedarf durch eine elektrische Markise beschattet wird. Das Objekt aus 2002 wurde 2010 saniert, neu mit 21 mm Buche Natur Dielenboden ausgelegt, sowie mit Glastüren versehen, die das Objekt mit Licht durchfluten. 2016 außen und innen neu gestrichen und ist 1/8 einer feinen Wohnanlage in Neukeferloh, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.
    Sie betreten das Objekt, befinden sich in einer extravaganten ALNO Küche mit Magnolia Sicherheitsglasfronten und 2 Essplätzen. Die 4 cm Granit-Arbeitsplatte findet sich ebenfalls in der Fensterbank. Markengeräte prägen Ausstattung - Induktionskochfeld NEFF, Siemens Backofen mit Pyrolyse, Siemens Mikrowelle, Gaggenau Geschirrspüler, NEFF Kühlschrank mit Gefrierfach, Franke Dunstabzug, inkl. Samsung Wand TV. Auf dem offenen Flur befindet sich eine Garderobe mit Schuhschrank im Küchenstil, sowie Zugang zu Gäste-WC. Im Wohn-, Essbereich sorgt eine breite Fensterfront mit Blick auf die Süd-/West Terrasse und in den kleinen Garten mit Extragrillplatz für helle und freundliche Stimmung. Ein aufwendiges Glasschiebeelement trennt den Raum zur Treppe, die ins Ober- und Untergeschoss führt. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Süd-/West- sowie Nord-/ Ostausrichtung mit einem Badezimmer mit Wannenbad, Glasdusche, Handtuchheizkörper, Schreinerwaschtisch mit „Hansa” Profi Armaturen und Alape Emaille Waschbecken auf Sicherheitsglas. Im Untergeschoss befindet sich der helle Hobbyraum und lädt derzeit durch eine Sauna „finnisch oder dampf” ausgestattet mit Lautsprechern mit vielen Extras zum Entspannen ein. Familien mit 2 Kindern nutzen diesen Raum auch als Elternschlafzimmer. Im Treppenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Extrakühlschrank mit Schrankwand – unter der Treppe sind platzoptimiert Einbauschränke installiert. Die Räume im Untergeschoss und Bad sind gefliest. Alle Bayerwald Kunststofffenster enthalten eine Wärmeschutz-Isolierverglasung mit Drehkippbeschlag. In jedem Raum wurde ein Fenster (Untergeschoss Lichtschacht) mit einem abnehmbaren Fliegenschutzgitter aus Aluminium ausgestattet. Die Fenster und Türen im Erdgeschoß sowie im Untergeschoss zusätzlich mit ABUS Sicherheitssystem und Türspion gesichert. Im Erdgeschoss befinden sich elektrische Rollläden, im Obergeschoss manuelle Rollläden. Ein zweiter Ausgang im Untergeschoss führt in die Gemeinschaftsanlage, in der sich ihr Kellerabteil, ein Trockenraum, sowie die Haustechnik befinden. An der Spielstraße befinden sich ihre Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stromanschluss und einem weiteren Stellplatz vor der Garage, sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum.

    ALNO-Küche mit Magnolia Sicherheitsglasfronten, 4 cm Granitplatte mit 2 Essplätzen, sowie umfangreicher Ausstattung: NEFF Induktionskochfeld, Siemens Backofen mit Pyrolyse, Siemens Mikrowelle, Gaggenau Geschirrspüler, NEFF Kühlschrank mit Gefrierfach, Franke Dunstabzug, Samsung Wand TV
    Garderobe mit Schuhschrank im Küchenstil im offenen Flur
    Sicherheitsglastüren im gesamten dadurch lichtdurchfluteten Objekt
    Glasschiebeelement als Trennung zwischen Wohnraum und Treppe ins Ober- und Untergeschoss
    große Fensterfront im großzügigen Wohn- Essbereich mit Gartenausgang
    Süd-/Westterrasse 18qm mit elektrischer Markise
    Süd-/Westgarten mit extra Grillplatz und Ausgang zur Gartenentsorgung
    Badezimmer mit Wannenband, Glasdusche mit Regenbrause, Handtuchheizkörper, Schreinerwaschtisch mit „Hansa” Profi Armaturen, Alape Emaille Waschbecken auf Sicherheitsglas
    Sauna „finnisch oder Dampfsauna” mit Lautsprechern und vielen Extras im Hobbyraum
    (Hobbyraum wird oft auch als Elternschlafzimmer bei 2 Kindern genutzt
    Buche Naturdielenboden, 21 mm mit 6 mm Nutzschicht
    Fliesen im Untergeschoss und Bad
    Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitsbeschlägen, sowie schall- und wärmegedämmt
    Bayerwald Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung, Drehkippbeschlag, EG Fenster und Türen mit ABUS Sicherheitssystem ausgestattet, sowie je Raum ein Fliegenschutzgitter aus Aluminium inkl. der Kellerschachtabdeckung
    Elektrisch wärmegedämmte Rollläden und Rollladenkästen im EG, manueller Betrieb im OG
    Fernsehanschlüsse in allen Räumen
    Gäste-WC, mit „Alape Emaille” Designerwaschtisch
    Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Extrakühlschrank und Platz für eine kleine Schrankwand.
    Einbauschrank unter der Treppe ins Untergeschoss
    Kellerabteil im Gemeinschaftseigentum
    Objekt 2007 saniert, 2016 außen und 2017 innen neu gestrichen
    Heizung und Wasserleitungen 2017 entkalkt
    Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
    Fahrradabstellraum im Gemeinschaftseigentum
    Verbrauchsausweis: 71,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger 2002

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2002
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 71,0 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 223,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    71.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.07.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neukeferloh ist Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen der A99, Haar, Vaterstetten und Baldham. Neukeferloh bietet vor Ort eine Grundschule, Kindertagesstätte, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Der Münchner Verkehrsverbund, bietet in 300 Meter Entfernung vom Objekt eine Buslinie, die Sie innerhalb weniger Minuten zu den 1Kilometer entfernten S-Bahnlinien S4, S6 nach Vaterstetten bringt. Von dort aus erreichen Sie über die Stammstrecke den Münchener Marienplatz in ca. 20 Minuten.

    Neukeferloh bietet kurze Wege zum nur 17 Kilometer entfernten Stadtzentrums München mit Telefonvorwahl 089 für München. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage ist Neukeferloh auch ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Im nahen Haar, Vaterstetten und Baldham, alles nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie alles was Sie brauchen.

    Für Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern und Joggen im Neukeferloher Wald ein, Ausflügen mit dem Fahrrad bis in den Ebersberger Forst, zum Golfen in Harthausen oder Ottobrunn, oder einfach nur zum Natur genießen pur ein. Zudem erreichen Sie über die A99 schnell den Tegernsee und die Alpen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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