Login
weitere Angebote

    Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    255,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1986
    Nordansicht Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    Nordansicht
    • Nordansicht Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Nordansicht Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Südansicht Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Südansicht Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Vogelperspektive Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Panorama Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Wohnzimmer EG Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Schlafzimmer EG Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Küche EG Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Kinderzimmer EG Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Badezimmer EG Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Diele EG Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Gäste-WC EG Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Kind / Büro DG Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet
    • Kind / Büro DG Wohnhaus in herrlicher Südlage mit ELW und Nebengebäude Nähe Grainet

    Haus kaufen in Grainet

    Mehrfamilienhaus
    (435511-01423 / ID: 16041362)
    94143 Grainet
    Vorderfreundorf
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    255,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.925,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses hochwertig ausgestattete Wohnhaus mit ELW befindet sich in herrlicher, ruhiger Aussichtslage in der Nähe von Grainet und steht auf einem ca. 2925 m² großem Grundstück. Es wurde 1986 erbaut und fortlaufend renoviert, das DG ist 1996 ausgebaut worden. Das UG ist im Hangbereich betoniert, im vorderen Bereich gemauert, hier ist eine ELW mit separatem Zugang untergebracht. Es wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt im EG und im Bad des DG über eine Fußbodenheizung. Die auf dem Dach montierte Solaranlage dient der Warmwasser-gewinnung.
    Das EG ist aufgeteilt in Windfang mit Gäste-WC, einer geräumigen Diele mit Schwedenofen, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad (Dusche, Wanne, WC und Waschbecken). Der weitläufige Balkon mit grandiosem Ausblick ist vom Wohnzimmer zugängig, vom Esszimmer gelangt man auf den Ostbalkon. Der schöne Kachelofen im Wohnbereich verbreitet eine äußerst angenehme Atmosphäre. Die neuwertige, tolle Einbauküche mit Theke verfügt zusätzlich über einen Holzofen.
    Über die freitragende Holztreppe erreicht man das DG. Hier befinden sich zwei Schlaf- / Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, jeweils mit Zugang zum Balkon, Küche (dient derzeit als Hauswirtschaftsraum), Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
    Im UG des Wohnhauses liegt die ELW, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essküche mit zusätzlichem Holzofen, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer erreichbar. Im hangseitigen Kellerbereich befinden sich der Heizraum, die Holzlege und der Tankraum, sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.
    Zum Objekt gehört ein großes Garten- / Partyhaus mit Schreinerausstattung und Holzofenanschluss, eine ca. 100 m² große Gerätehalle mit Staufläche auf der Zwischendecke. Ebenso gehören ein Stall für Kleintierhaltung, Voliere und ein kleiner Teich zum Anwesen.

    Einliegerwohnung mit sep. Eingang und großer Terrasse im Untergeschoss
    Alu- / Kunststofffenster neu von 2016
    Granitfensterbänke
    Balkongeländer aus Alu und Edelstahl neu von 2014
    2 neuwertige, elektrische Markisen
    moderne Fliesenböden
    Parkett- und Laminatböden
    schöner Kachelofen im Wohnzimmer
    3 Schwedenöfen
    Fußbodenheizung im EG, sowie Badezimmer DG
    hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Holzofen
    Öl-Zentralheizung
    Solaranlage zur Warmwassergewinnung
    2 Garage
    zwei Stellplätze
    tolles Garten- / Partyhaus mit Holzofenanschluss
    Gerätehalle / Nebengebäude mit Staufläche im Speicher
    Stall für Kleintierhaltung, kleiner Teich

    Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2009
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    66,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/07/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage, in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 10 Kilometer von der Stadt Waldkirchen und 3,5 km von Grainet entfernt. Einkaufsmöglichkeiten im Ort fußläufig gut erreichbar. In Waldkirchen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Berufsschulen, Fachober- Berufs- und Förderschule, Kindergarten, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden.
    Für Freizeitspaß ist in Waldkirchen und Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad, Kletterwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, verschiedenste Vereine, ein Minigolfplatz, ein angelegter See in Erlauzwiesel, uvm.
    Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine hervorragende Anbindung
    an das überregionale Verkehrsnetz (z. B. Autobahnzubringer zur A3,
    nach Passau oder Aicha v. W.).
    .

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    E-Mail ldf9o9zlxs@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.