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    Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    Außenansicht
    • Außenansicht Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Außenansicht Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Terrasse/Eingang Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Aussicht Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Garage/Carport Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Schuppen Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Küche UG Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Wohnzimmer UG Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Schlafzimmer UG Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Schlafzimmer UG Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Badezimmer UG Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Flur UG/Zugang Heizraum Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Esszimmer EG Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Wohnzimmer EG Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet
    • Schlafzimmer EG Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet

    Haus kaufen in Grainet

    Mehrfamilienhaus
    (44230102-001342 / ID: 22694517)
    94143 Grainet
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    830,00 m²
    Nutzfläche ca.
    18,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    02. 2023
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses gepflegte und gut aufgeteilte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, leichter Südhang-Lage in Grainet. Es wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und 1991 um einen Anbau erweitert. Es wurde fortlaufend instand gehalten und steht auf einem 830 m² großen Grundstück. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung und Schwedenöfen beheizt, eine Solaranlage sorgt für Warmwasser.
    Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 127m² Wohnfläche wird bis Ende Januar 2023 von den Eigentümern genutzt, was jedoch bei Bedarf besprochen werden kann, das Untergeschoss mit ca. 98 m² steht frei und wäre ggf. sofort nutzbar (bleibt auf Wunsch möbliert).
    Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Esszimmer, mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, sowie Abstellraum, Toilette, Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer, sowie allen Schlafzimmern begehbar. Über eine Zugtreppe gelangt man in den geräumigen und gut isolierten Speicher.
    Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch von innen über das Treppenhaus erreichbar. Über die Diele gelangt man in ein Schlafzimmer, sowie das geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein zweites Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, sowie ein Abstellraum, Tankraum und Heizraum.
    Die Fenster wurden 2018 fast vollständig erneuert, die Böden innerhalb der letzten 7 Jahre. Die Bäder sind ggf. renovierungs-bedürftig.
    Vervollständigt wird das Objekt durch eine unterkellerte Garage, Carport, 3 KFZ-Stellplätze und 4 hochwertige Geräte- bzw. Holzschuppen.

    Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
    Terrasse, Balkon
    Solar für Warmwasser
    Schwedenöfen in den Wohnzimmern und 2 Schlafzimmern
    Keller
    4 Holz- und Geräteschuppen
    Garage, Carport
    Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    teilmöbliert
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Haus möbliert
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Wärmeerzeuger von 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    169,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/11/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Banken, Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten größeren Städte sind Waldkirchen und Freyung.
    Anfahrt mit dem PKW über BAB 3:
    Ausfahrt Aicha vorm Wald – Hutthurm – B 12 – Abzweigung Waldkirchen – Grainet. Mit der Bahn bis Passau – Anschluss mit Linienbussen oder mit der Bahn (Ilztalbahn) von Passau nach Waldkirchen (die Ilztalbahn fährt vom 27.April bis zum 27.Oktober jeden Samstag und Sonntag, Feiertags Sonderfahrplan; Wochentags kein Fahrbetrieb! Weitere Infos zur Ilztalbahn unter www.ilztalbahn.eu) – Anschluss mit Linienbussen.
    Grainet besteht in der jetzigen Form seit 1971. Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich die Gemeinden Grainet, Fürholz, Rehberg und Vorderfreundorf freiwillig zusammen. Grainet liegt im südlichen Bayerischen Wald am Nationalpark Bayerischer Wald im Dreiländereck Bayern-Tschechien-Österreich. Der Bayerische und der Böhmerwald bilden das grösste zusammenhängende Waldgebiet in Europa. Hier erlebt man intakte Natur mit klaren Bächen und Bergseen, in der reinsten Luft, die man in Deutschland gemessen hat.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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