Ansprechendes Wohnhaus mit ELW in schöner Südlage in Grainet

Kaufpreis

379.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	230,00 m²		Grundstücksfläche ca.	830,00 m²
Nutzfläche ca.	18,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1972		Verfügbar ab	02. 2023
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Holz, Solar, Öl

Dieses gepflegte und gut aufgeteilte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, leichter Südhang-Lage in Grainet. Es wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und 1991 um einen Anbau erweitert. Es wurde fortlaufend instand gehalten und steht auf einem 830 m² großen Grundstück. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung und Schwedenöfen beheizt, eine Solaranlage sorgt für Warmwasser.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 127m² Wohnfläche wird bis Ende Januar 2023 von den Eigentümern genutzt, was jedoch bei Bedarf besprochen werden kann, das Untergeschoss mit ca. 98 m² steht frei und wäre ggf. sofort nutzbar (bleibt auf Wunsch möbliert).
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Esszimmer, mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, sowie Abstellraum, Toilette, Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer, sowie allen Schlafzimmern begehbar. Über eine Zugtreppe gelangt man in den geräumigen und gut isolierten Speicher.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch von innen über das Treppenhaus erreichbar. Über die Diele gelangt man in ein Schlafzimmer, sowie das geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein zweites Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, sowie ein Abstellraum, Tankraum und Heizraum.
Die Fenster wurden 2018 fast vollständig erneuert, die Böden innerhalb der letzten 7 Jahre. Die Bäder sind ggf. renovierungs-bedürftig.
Vervollständigt wird das Objekt durch eine unterkellerte Garage, Carport, 3 KFZ-Stellplätze und 4 hochwertige Geräte- bzw. Holzschuppen.

Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Terrasse, Balkon
Solar für Warmwasser
Schwedenöfen in den Wohnzimmern und 2 Schlafzimmern
Keller
4 Holz- und Geräteschuppen
Garage, Carport
Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
teilmöbliert
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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ortsüblich erschlossen

• Haus möbliert
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Wärmeerzeuger von 2005
Wesentlicher Energieträger	Öl, Solarenergie, Holz		Endenergiebedarf	169,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.11.2022		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/11/14		Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Banken, Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten größeren Städte sind Waldkirchen und Freyung.
Anfahrt mit dem PKW über BAB 3:
Ausfahrt Aicha vorm Wald – Hutthurm – B 12 – Abzweigung Waldkirchen – Grainet. Mit der Bahn bis Passau – Anschluss mit Linienbussen oder mit der Bahn (Ilztalbahn) von Passau nach Waldkirchen (die Ilztalbahn fährt vom 27.April bis zum 27.Oktober jeden Samstag und Sonntag, Feiertags Sonderfahrplan; Wochentags kein Fahrbetrieb! Weitere Infos zur Ilztalbahn unter www.ilztalbahn.eu) – Anschluss mit Linienbussen.
Grainet besteht in der jetzigen Form seit 1971. Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich die Gemeinden Grainet, Fürholz, Rehberg und Vorderfreundorf freiwillig zusammen. Grainet liegt im südlichen Bayerischen Wald am Nationalpark Bayerischer Wald im Dreiländereck Bayern-Tschechien-Österreich. Der Bayerische und der Böhmerwald bilden das grösste zusammenhängende Waldgebiet in Europa. Hier erlebt man intakte Natur mit klaren Bächen und Bergseen, in der reinsten Luft, die man in Deutschland gemessen hat.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

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