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    wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2002
    Außenansicht wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    Außenansicht
    • Außenansicht wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Wohnbereich wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Wohnbereich wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Wohnbereich wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Küche inkl. EBK wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Treppe m. Beleuchtung wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Zimmer I wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Zimmer II wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Bad I wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Zimmer III wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Bad II wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Grundriss UG wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Grundriss EG wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Grundriss OG wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!
    • Grundriss DG wunderschöne Doppelhaushälfte zum Selbstbezug in Grafrath - sehr gepflegt!

    Haus kaufen in Grafrath

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (SVKX190653 / ID: 18036042)
    82284 Grafrath
    Deutschland
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team HerrschingVK
    Seestr. 7
    82211 Herrsching
    www.akurat.net
    +49(8152) 9652612, +49(8152) 9652612 (Zentrale)
    +49(8152) 999792
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    267,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    01.09.2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    lichtdurchflutete, schön geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 2002) in hochwertiger Massiv-Bauweise (36,5cm Hochlochziegel) auf 3 Wohnebenen (Deckenhöhe 2,50m – EG + OG) – vollunterkellert - in zentraler & idyllischer Lage; 267m² Grund; 4-Zimmer + Hobbyraum (ca. 27m²; inkl. Duschmöglichkeit, Sauna & Deckenvertäfelung mit Deckenspots in 2015 neu ausgebaut); ca. 171m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 138m² Wohnfläche); großes Wohnzimmer (ca. 29m²) mit neuwertigen Eichendielen (2016) und Schwedenofen (2012); separater Küche (ca. 10m²) mit erneuertem Fliesenboden; Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); Fußbodenheizung; 3 helle Bäder (OG-Hauptbad: Badewanne + Dusche; DG: Duschbad; UG: Dusche (neuwertig 2015); Gäste WC; hochwertige Massivtreppe mit Fliesenbelag & Passivbeleuchtung (2014 erneuert!); Sprossenholz-Isolier-Fenster; neuwertige 3 Fach-verglaste Terrassentüre (2013); Waschküche, Vorratsraum; Rollläden; Süd-West-Balkon; Süd-West-Terrasse mit Markise; großer, gut eingewachsener West-Garten; neuwertiges, großes Gartenhaus – Zugang auch zur Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz
    ca. 2 Fahrmin. zur S-Bahnstation – S4 Grafrath
    ca. 5 Min. zur Autobahn A96

    Kaufpreis:
    € 690.000,- + Einzelgarage € 20.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 710.000,-)

    Bezug:
    01.09.2019

    Käuferprovision:
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

    Higlights & Modernisierung auf einen Blick:

    Neues Treppenpodest Eingang (2019 ern.)
    Eichendielen im Wohnzimmer (2016 ern.)
    Sauna Keller inkl. Dusche, Fliesen u. Deckenvertäfelung mit Deckenspots (2015 ern.)
    Fliesen Treppenhaus zum 1.OG inkl. Flur/2.OG (2014 ern.)
    Gartenhaus (geeignet zum unterstellen v. Fahrrädern!) und neue Terrassentüre (2012ern.)
    Fliesen Küche, Flur EG und Gäste-WC (2012 ern.)
    Neuer Schwedenofen (2012 ern.)
    Rollläden
    Gaszentralheizung
    Sehr gepflegter Zustand
    Für Selbstbezieher geeignet
    SAT-Anschluss
    Massive Ziegelbauweise
    3 Bäder!!!
    Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz
    uvm.

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
    Über 25 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 180 Vermittlungen p. a.
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    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurde die Terrasse/Balkon und der Hobbyraum, jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    97,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    29/04/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Lage: 82284 Grafrath

    Die Ortschaft Grafrath liegt westlich der Landeshauptstadt. Die gute Anbindung an München und vor allem der hohe Freizeitwert des nahegelegenen Fünf-Seenlands zeichnen die idyllische Ortschaft aus.

    Anbindung:
    S-Bahnanschluss S4; ca. 5 Min. (5 km) zur A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 20 Min.; Flughafen München ca. 25 Min.

    Freizeit & Erholung:
    Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Wörthsee ca. 5 Min. (6 km) / Pilsensee ca. 10 Min.; Starnberger See ca. 25 Min.; Alpen in ca. 60 Min. (Zugspitze/Garmisch) erreichbar; Segelschule, Tauchschule, Golfplatz, Pferdegestüt in unmittelbarer Nähe


    Infra:
    Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule am Ort - Busverbindung zu weiterführende Schulen; Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Feinkost/Blumen, Reisebüro, Edekamarkt am Ort - größere Einkaufsmöglichkeiten in Inning ca. 6 KM bzw. Fürstenfeldbruck ca. 10 Min. entfernt

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team HerrschingVK
    Seestr. 7
    82211 Herrsching
    Telefon +49(8152) 9652612, +49(8152) 9652612 (Zentrale)
    Fax +49(8152) 999792
    URL www.akurat.net
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