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    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!

    1.080.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,20 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1976
    Ansicht vom Garten Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    Ansicht vom Garten
    • Ansicht vom Garten Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Herrlicher Garten Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Vorderansicht Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Erdgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Obergeschoss Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Kellergeschoss Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Eingangsbereich Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Essbereich Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Teil des Wohnzimmers Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Kachelofen im Essbereich Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Offener Kamin im Wohnzimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Garten mit Terrasse Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Garage Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Seitlicher Garten Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!
    • Kennwert Energieausweis Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Lage in Grafrath!

    Haus kaufen in Grafrath

    Haus allgemein
    (1/20/400-400/2970 / ID: 16568037)
    82284 Grafrath
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4720
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    1.080.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,20 m²
    Grundstücksfläche ca.
    884,00 m²
    Nutzfläche ca.
    91,80 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1976
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in herrlicher Wohnlage in Grafrath. Nur wenige Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle. Ca. 884 m² schönes großes Grundstück in sehr guter Lage einer Anliegerstraße. Das Haus wurde ca. 1976 in massiver Ziegelbauweise erstellt.
    Es besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden.
    Die Gesamtwohnfläche liegt bei sehr großzügigen ca. 240 m², aufgeteilt in ca. 181 m² Fläche im Haupthaus und ca. 59 m² Fläche des Einliegerbereichs. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 92 m². Ausstattung z.B. :
    -Wohn-/ Essbereich mit Parkettbodenbelag (ca. 2003 verlegt). Offener Kamin im Wohnzimmer (mit Außenluftzuführung)
    -Kachelofen im Essbereich
    -3 Bäder (Haupthaus und Einliegerwohnung) mit Fußbodenheizung
    -Wäschewurfschacht zum Kellergeschoss
    -Velux-Fenster von 2 Bädern ca. 2001 erneuert
    -Hochwertige Holzrollläden
    -Ölzentralheizung (Niedrigtemperatur) ca. 2003 erneuert
    -Sauna mit Dusche im KG usw.

    Zum Haus gehört eine direkt angebaute Doppelgarage. Es ist derzeit gut für monatlich 2.404,50 Euro kalt zuzüglich Nebenkosten vermietet.

    offener Kamin, ruhige Lage, Hobbyraum

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben In sehr guter schöner "grüner" Lage, fussläufig zur S-Bahnhaltestelle

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    99 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/06/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr schönen Lage in einer Anliegerstraße in Grafrath (mit S-Bahnanschluss).
    Grafrath ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 5 km (Ausfahrt Inning a. Ammersee) sind Landsberg und München in Kürze zu erreichen.
    Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Bundesstraße 471 (Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck) in ca. 22 km zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur ca. 35 Minuten.
    Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, ein großer Supermarkt, Apotheke etc. sind vor Ort. Ebenso die Grundschule, der Kindergarten und diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen etc.)
    Freizeitmöglichkeiten, herrliche Rad- und Wanderwege in den naheliegenden Naherholungsgebieten des Ammer-, Wörth- oder Pilsensee und die angrenzende Amper gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4720
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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