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    Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Aussicht!

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2022
    OG Flur Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Aussicht!
    OG Flur
    • OG Flur Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Aussicht!
    • DG Galarie Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Aussicht!
    • Grundriss-UG-1 Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Aussicht!
    • Grundriss-OG-1-2 Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Aussicht!
    • Grundriss-OG-1 Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Aussicht!
    • Werbebild Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Aussicht!

    Haus kaufen in Grafling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (804022 / ID: 22391020)
    94539 Grafling
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Deggendorf
    Bahnhofstraße 59
    94469 Deggendorf
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0991/27 00 43-0 (Zentrale)
    0991/27 00 43-29
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    320,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und Großfamilien geeignet, die ruhiges Landleben in der Nähe von Deggendorf suchen. Diese Doppelhaushälfte mit hochwertiger Innenausstattung verfügt über bis zu sechs Schlafräumen. Derzeit gibt es im Dachgeschoss einen offenen Galeriebereich, der durch Deckenspots und zwei exzellente Roto-Dachflächenfenster unheimlich hell ist. Hier setzt sich der teil-offene Dachstuhl richtig in Szene. Falls die Sonne einmal zu stark über die vielen großen Fenster (außen grau, innen weiß) in das Haus scheint, können Sie ganz einfach die elektrischen Rollos (im gleichen Fensterfarbton) herunterlassen. Für Zukunftstechnik ist in diesem Haus gesorgt, jeder Wohnraum verfügt über einen LAN- und TV-Anschluss. Die Klingel-Gegensprechanlage kann auf jeder Etage entgegengenommen werden. Selbstverständlich gibt es eine PV-Anlagen-Vorbereitung sowie Starkstrom für eine Wallbox, Richtung Stellplätze. Durch die außen aufgestellte Kermi-Luft/Wasser-Wärmepumpe, haben Sie im Heizungsraum viel Platz für die Waschmaschine und Trockner. Nicht nur die Technik überzeugt, auch die sonstige Ausstattung wie z.B.: - im Badezimmer, ein Rimfree WC, eine bodenebene hygienische Duschtasse, Duschthermostat und Geberit-Drückergarnitur - im lichtdurchfluteten Treppenhaus, eine schicke Treppe aus Stahlbeton mit Eichenhandlauf - ein ca. 4 m x 4 m großer Balkon aus Lärchenholz, der zugleich als Terrassenüberdachung dient - eine Vorbereitung für eine Kochinsel.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - Aussicht ins Graflinger Tal - moderne und technisierte Ausstattung - Energiestandard von KFW 55 EE - offene Küche im Wohnbereich - zwei Bäder mit Dusche und Badewanne zzgl. ein Gäste-WC - einzugsfertiger Neubau - Fußbodenheizung mit Temperatursteuerung - helle Räume, im Dachgeschoss vier Dachflächenfenster - sehr hochwertiger Laminatboden - Außensteckdose sowie Außenlicht bei Balkon und Terrasse



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Diese Doppelhaushälfte ist in den letzten Zügen der Fertigstellung. Arbeiten wie Humus mit Rasen, französische Balkone, usw. werden noch fertiggestellt. Sie können hier schlüsselfertig, ohne weitere Arbeiten, einziehen.
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    18 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    Lage und Besonderheiten
    Grafling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und wird auch der "Vorgarten des Bayerischen Waldes" genannt. Mit ca. 2.992 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 46,28 km² ist Grafling die größte Gemeinde im Landkreis Deggendorf.

    Grafling wird durch die Bundesstraße 11 von Deggendorf nach Bayerisch Eisenstein durchquert.
    Deggendorf erreichen Sie innerhalb ein paar Minuten.
    Hier finden Sie sowohl Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.
    Die Autobahnen A3 und A92 erreicht man in ca. 5 Minuten.

    Grafling liegt eingebettet zwischen vielen bewaldeten Höhenrücken und Bergen. Die Schönheiten hier sollten Sie zu Fuß oder mit dem Mountainbike erkunden. Familienurlaub wird groß geschrieben. Kindergärten, leichte Wanderungen, Pferde- und Ponykutschfahrten und vieles mehr sorgen dafür, dass sich die kleinen Gäste rundum wohlfühlen - Grafling bietet ganz einfach Urlaubserlebnisse für Groß und Klein!

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Deggendorf
    Bahnhofstraße 59
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991/27 00 43-0 (Zentrale)
    Fax 0991/27 00 43-29
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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