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    Ein Haus zum Verlieben

    298.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    286,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1973
    Außenansicht Ein Haus zum Verlieben
    Außenansicht
    • Außenansicht Ein Haus zum Verlieben
    • Sonnenterrasse Ein Haus zum Verlieben
    • Wohnen-Essen-Kochen Ein Haus zum Verlieben
    • Bad Ein Haus zum Verlieben
    • Wintergarten Ein Haus zum Verlieben
    • Haustechnik Ein Haus zum Verlieben
    • Kennwert Energieausweis Ein Haus zum Verlieben

    Haus kaufen in Grafling

    Haus allgemein
    (1/30/940-940/6674 / ID: 15666170)
    94539 Grafling
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172-8502498, 0172-8502498
    0991/ 37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    298.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    286,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    852,00 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Pellet, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses teilsanierte Haus wurde früher als Gaststätte mit Gästezimmern genutzt und von den jetzigen Eigentümern nach ihren Wünschen liebevoll teilsaniert und umgestaltet. Die jetzige Aufteilung bietet die Möglichkeit mit einer Großfamilie einzuziehen oder in 2 Wohnungen aufzuteilen. Wobei alleine die größere mit über 200 m² Wohnfläche schon sehr großzügig ausfällt.
    Durch den überdachten Eingang betreten wir die großzügige Diele, welche über einen kleinen Flur zu Gäste-WC und kleinem Duschbad und andererseits in den riesigen Wohn-Essraum mit integrierter Einbauküche und Kochinsel führt, dieser Raum besticht durch seine Größe (über 50 m²) und die außergewöhnliche Raumhöhe von fast 3 m. Diese Wohnung hat durch den neu erbauten Wintergarten einen direkten Zugang zur über 50 m² großen Süd - Westterrasse, welche bei klarem Wetter einen wunderbaren Ausblick über das Donautal mit Gäuboden Richtung Alpen ermöglicht.
    Das ganze Gebäude wurde grundlegend saniert (hierzu sind viele Bilddokumente vorhanden) Eine neue Gasbrennwertheizung mit unterstützender Solaranlage und ein Kaminofen sorgen für wohlige und energiesparende Wärme.
    Im Erdgeschoß finden sich weiter diverse Abstellräume und die Zugänge zur Treppe in das Dachgeschoß und in den Keller mit Garagen, Werkstatt und Haustechnik.
    Im Dachgeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer ein kleines Büro und das große Masterbad mit Wanne und Dusche. Von hier kommt man auf eine Dachterrasse welche nach Westen ausgerichtet ist.

    - Gasbrennwertheizung (2010)
    - Solaranlage für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
    - Wintergartenneubau 2014
    - 3 Garagen
    - 4 Bäder
    - riesige Sonnenterrasse

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 62qm


    Zusätzliche Angaben Da die Sanierungsarbeiten noch nicht abgeschlossen sind ist noch ein Restaufwand im Außenbereich sowie in der Einliegerwohnung nötig.
    Die großzügige Einliegerwohnung ist in wesentlichen Teilen schon fertiggestellt, der trockenbau ist weitgehend abgeschlossen. Elektrik wurde neu verlegt. und die neuen Fenster mit 3-fach-verglasung sind auch schon vorhanden und teilweise eingebaut. Die Sanitärinstallation wurde erneuert (neue Leitungen) die Objekte sind vorhanden.
    Das gesamte Dach wurde erneuert, komplett gedämmt und neu eingedeckt.
    Die Wasserversorgung erfolgt über die eigene Quelle auf dem Grundstück und verleiht somit Unabhängigkeit von öffentlichen Versorgern.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    143,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/01/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zu Füßen des bekannten "Berggasthauses Loderhart" findet sich dieses herrliche Anwesen. Hier ist Einsamkeit kein leeres Wort. Hoch über dem Donautal bei Deggendorf befindet sich dieses ganz besondere Objekt...
    Mitten in einem der schönsten Wandergebiete des bayerischen Waldes.
    Am Ende der Erschließungsstraße, welche bis vor das Haus asphaltiert ist und im Winter von der Gemeinde geräumt wird. Durchgangsverkehr ist hier Fehlanzeige...

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0172-8502498, 0172-8502498
    Fax 0991/ 37199920
    E-Mail Wolfgang.Lorenz@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.