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    *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***

    480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    204,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1979
    Was-meinst-Du-zur-Lage *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    Was-meinst-Du-zur-Lage
    • Was-meinst-Du-zur-Lage *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • EG_Balkon *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • Hausansicht vom Garten *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • Ostansicht *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • Westansicht *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • EG_Wohn-Essbereich *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • EG_Wohn-Essbereich *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
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    • EG_Küche *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • DG_Wohn-Esszimmer *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • DG_Wohn-Esszimmer *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • DG_Küche *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • DG_Gäste_WC *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • DG_Balkon_Südausrichtung *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***
    • Untergeschoss *** Haus mit Sicht - WER bekommt welches Zimmer? ***

    Haus kaufen in Grafenhausen

    Mehrfamilienhaus
    (266033 / ID: 21508261)
    79865 Grafenhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    07751/91 82 5-20
    Kosten
    Kaufpreis
    480.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    204,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    952,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Zweifamilienhaus mit drei Ferienzimmern in einer ruhigen Wohnstraße in Grafenhausen gelegen, sucht Eigentümer, die nicht nur Freiräume, sondern an Entfaltung interessiert sind. Ein fachmännisch symmetrisch angelegter Garten in Ostausrichtung mit fantastischen Aussichten bis hin zu den Alpen werden Sie begeistern. Erstellt wurde das Objekt in massiver Bauweise (Hochlochziegel) und war im Jahr 1979 bezugsfertig. Im Zuge einiger Modernisierungen im Jahr 2009/2010 wurden teilweise die Fenster getauscht, die Heizung/Tanks erneuert, der Bodenbelag teilweise modernisiert, die Fenster und Außentüren überwiegend erneuert, ein Freisitz angebaut, die elektrischen Leitungen mit Unterverteilung, Kippschalter neu gesichert und Schneebremsen am Dach eingebaut. Das Haus verfügt über zwei Eingänge und ein gemeinschaftlich nutzbares Treppenhaus. Die edlen Marmorstufen führen Sie in die drei Wohnebenen. Diese teilen sich wie folgt auf: UG: separater Eingang, Flur, drei Zimmer mit jeweiligem Zugang zur gartenseits überdachten und großzügig angelegten Terrasse, Kellerraum, Tankraum und Küche, Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC EG: Flur, zwei Schlafzimmer und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit jeweiligem Zugang zum gefliesten und erweiterten Balkon, Küche, Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC DG: Flur, zwei Schlafzimmer, ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum südlich gelegenen Balkon, Küche, Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC. Unter den Dachschrägen ist zusätzlich Platz und Stauraum. Einige Bodenbeläge wurden erneuert. Die sanitären Anlagen sind dem Baujahr entsprechend. Die nach Westen liegenden Dachfenster sind alle erneuert. Das Gebäude ist seit einiger Zeit unbewohnt. An der Nordseite sind im Eingangsbereich fachgerechte Renovierungsarbeiten erforderlich. Übrigens: Eine Garage und ein Stellplatz vervollständigen die Wohnwünsche.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Öl-Zentralheizung (2009) * Kunststofftanks erneuert * zwei Balkone * überdachte Terrasse * symmetrisch angelegter Garten * Garage * separater Stellplatz * teilweise sind die Fenster erneuert



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
    7 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben An der Nordseite sind rund um den Eingangsbereich fachgerechte Renovierungsarbeiten erforderlich.
    Die elektrischen Leitungen und Sicherungen wurden ebenfalls
    ca. im Jahr 2009//2010 überprüft und angepasst.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    101.7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.11.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Grafenhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    Zwischen dem Südschwarzwald und dem Hochrhein liegt der staatlich anerkannte Luftkurort Grafenhausen auf einer Höhe von knapp 900 Meter über NN den sowohl Einheimische als auch Urlauber mehr als schätzen wissen.
    In alle Richtungen finden sich unterschiedlichste Attraktivitäten. Ursprüngliche Nostalgie im Schwarzwaldhüsli, flüssiges Lebenselexier in Form von Bier in der Rothausbrauerei, sportliche Vielfalt auch im Winter, Wanderungen und Natur pur. Hier ist für jeden was geboten!
    Der bezaubernde Flair von Schlücht- und Schluchsee wird auf Sie überschwappen.
    Im Stundentakt erreichen Sie mit der Bahn Freiburg, die drittbeliebteste Stadt der Welt.
    Mit dem Auto sind Sie über die B500 schnell in Höchenschwand, Waldshut und an der Grenze zur Schweiz. Frankreich erreichen Sie in ca. 1 Autostunde.
    Grafenhausen bietet auch für Familien eine ideale Wohnqualität. Schule, Kindergarten und Einkaufsläden sind zu Fuß zu erreichen. Das Kolleg St. Blasien ist als weiterführende Schule überregional bekannt.
    Ein anspruchsvolles und abwechslungsreiches Kulturangebot genießen Sie im Haus des Gastes.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    Telefon 07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    Fax 07751/91 82 5-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
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