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    Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!

    100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1935
    Blick in den Garten vom Arbeitszimmer DG Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    Blick in den Garten vom Arbeitszimmer DG
    • Blick in den Garten vom Arbeitszimmer DG Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Straßenansicht Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Haupthaus Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Nebenhaus Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Eingangsbereich EG Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Gäste-WC Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Ess-Gästezimmer Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Bad EG Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Speis Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Abstellraum EG Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Küche Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Küche EG Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Küche mit Sitzgelegenheit Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Flur OG Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!
    • Schlafzimmer OG Ruhig wohnen im eigenen Haus mit viel Platz in Weickersgrüben!

    Haus kaufen in Gräfendorf / Weickersgrüben

    Mehrfamilienhaus
    (JÖR1.JO.1015 / ID: 15743566)
    97782 Gräfendorf / Weickersgrüben
    Deutschland / Gräfendorf
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    www.abaco-main-spessart.de
    09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    +4993694649654
    Kosten
    Kaufpreis
    100.000,00 €
    Provision
    Ohne zusätzliche Käuferprovision!
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.104,00 m²
    Nutzfläche ca.
    162,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    kurzfristig/sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Im kleinen Örtchen Weickersgrüben, liegt in einer ruhigen Seitenstraße dieses Super-Schnäppchen! Sie sind handwerklich geschickt, scheuen Zeit und Arbeitsaufwand, sowie die finanzielle Investition nicht? Dann sind Sie hier genau richtig!

    Zum Preis von Einem, bekommen Sie hier zwei Häuser plus riesigem Garten in Hanglage! Wobei das zweite Haus (ehem. Wirtschaftsgebäude) sich noch im Rohzustand befindet und darauf warten, nach Ihren Wünschen, Ideen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgebaut zu werden.

    Haupthaus:

    Das Haupthaus wurde 1935 erbaut, es ist unterkellert, zwei geschossig mit fast ausgebautem Dachgeschoss (derzeit noch Rohbau) und im Bereich Heizung, Bad und Sanitärinstallation modernisierungsbedürftig. 1985 wurden im Zuge des Umbaus des angrenzenden, ehemaligen Wirtschaftsgebäudes bereits einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haupthaus umgesetzt.

    So wurde u.a.
    •das Dach neu gedeckt
    •fast alle Fenster durch zweifach-Isolierverglasung ausgetauscht.
    • die Sanitärinstallation im Bad, sowie die Elektrik im Haus wurde 1985 auch
    erneuert.

    2010 hat der Ausbau des Dachgeschosses begonnen, konnte aber leider nicht fertig gestellt werden und befindet sich daher noch fast im Rohzustand.

    Folgende Arbeiten wurden aber bisher durchgeführt:
    •Der Dachstuhl wurde in dem Zug erneuert, das Dach mit Steinwolle
    entsprechend gedämmt.
    •Elektrik im DG neu installiert
    •Neue Dachflächenfenster wurden mit eingebracht und sorgen für genügend
    Helligkeit in den Räumen.
    •In einem Raum wurden auch neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
    eingesetzt, zusätzlich war ein weiteres Bad geplant.
    •Zur Entspannung war angedacht, einen direkten Außenzugang zum Garten
    mittels eines Stegs/Balkon zu erschaffen. Die Außentüre ist bereits integriert,
    lediglich der Balkon/Steg zum Garten muss noch gebaut werden.

    Der Zustand der Immobilie (Haupthaus) entspricht nur teilw. dem Renovierungsjahr von 1985 und ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
    Es ist weder eine zentrale Heizungsanlage, noch eine zentrale Warmwasseraufbereitung gegeben. Geheizt wird legiglich im Obergeschoss mit einem Holzpellets-Einzelofen.

    Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral, also örtlich und auch nur im Bad mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers möglich. Ansonsten gibt es nur Kaltwasserleitungen.

    Das Einfamilienhaus verfügt über eine stattliche Grundstücksgröße von 1104 m² und bietet mit seinen zehn Zimmern einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Vielleicht möchten Sie aber auch lieber zwei getrennte Wohnungen daraus machen und die Immobilie vermieten? – Auch kein Problem! Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und entscheiden Sie selbst!

    Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² überzeugt das Haupthaus mit seinem Platzangebot und der Option, durch das angrenzende bestehenden Zweithaus, den Wohnraum zu erweitern.


    Nebenhaus (ehem. Wirtschaftsgebäude):


    Das ehemalige Wirtschaftsgebäude lässt keine Platzwünsche offen und kann als Lager, Hobby-/Partyraum, neuer Heizungsraum oder Werktstatt genutzt werden., . Eine weitere Möglichkeit wäre, das Gebäude als Wohnhaus neu zu gestalten und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Ein wahres Schnäppchen mit vielen Möglichkeiten!

    Eine abschließbare Garage mit Sektionaltor ist integriert.

    Der weitläufige Garten mit ca. 880m² in Hanglage, bietet Ihnen einen wundervollen Blick auf die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder. Er wartet nur darauf, von Ihnen erobert und angelegt zu werden. Gestalten Sie dort Ihre eigene Wellness-Oase, den Ort der Ruhe und Entspannung ganz nach Ihren Wünschen und Ideen. Sie wohnen ja in einem Ort, wo andere extra hinfahren, um Urlaub zu machen!

    Aufteilung Haupthaus:

    EG:
    Küche, Esszimmer, Speis, HW-Raum, Bad, Gäste-WC und Flur
    OG:
    1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Hobby-Spiele-Zimmer, Flur und Zugang zum Balkon

    DG:
    Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten mit geplantem Steg/Balkon


    Ausstattung:

    Die Ausstattung ist einfach, teilweise entsprechend dem Jahr 1985. Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung fehlt. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und der begonnene Ausbau kann fertig gestellt werden. Materialien sind zum Teil vorhanden und können übernommen werden.

    Wer ein Haus mit viel Platz und Erweiterungsmöglichkeiten sucht, – ist hier genau richtig! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und schlagen bei diesem Super-Schnäppchen zu!
    Wann bekommt man schon mal 2 Häuser zum Preis von 1? – Lassen Sie uns darüber reden!

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse.

    Dies dient dem Schutz des Eigentümers und hilft uns unseröse Anfragen heraus zufiltern. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    360°-Panorama-Rundgang!
    Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

    Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
    https://ogulo.de/tour/2240/JOER1.JO.1015

    Nach Eingabe Ihrer Daten, werden Sie von mir persönlich freigeschaltet und erhalten ein eigenes Passwort. Mit diesem können Sie so oft und so lange
    Sie wollen, sich virtuell umsehen.

    Es sind keine Unterlagen, Dokumente oder Pläne für das Haupthaus vorhanden.
    Der Eigentümer hat selbst einen Grundriss erstellt. Die vorliegende Grundrissaufbereitung ist nicht maßstabsgetreu.

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
    • Kamin
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    246.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/06/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Weickersgrüben liegt am Fuße des 506 m hohen Sodenberges. Sein riesiger Vulkankrater mit herrlicher Aussicht ist heute ein beliebtes Ausflugsziel im Naturschutzgebiet Sodenberg.

    Eng verbunden mit der Geschichte Weickersgrübens sind Sodenberg und Roßmühle. Die denkmalgeschützte Roßmühle ist ein beliebtes Ausflugsziel. Ein Campingplatz direkt an der Saale, ein Gasthaus und in der ehemaligen Mühle ein Hotel mit naturbelassener Weinkeller und neuerdings auch ein Baumhaushotel, sind hier zu finden.

    Dank intaktem Vereinsleben ist Weikersgrüben ein lebendiger Ort mit allerlei Veranstaltungen und Festlichkeiten. Finden auch Sie Ihren Geschmack an Weickersgrüben und seiner reizvollen Umgebung im malerischen Saaletal.

    Die umliegenden Orte bieten Ihnen in der näheren Umgebung alles was man zum täglichen Leben braucht. Supermärkte und alle anderen Geschäfte, sowie das Krankenhaus und Ärzte finden Sie im 11 km entfernten Hammelburg. In Gräfendorf gehen die Kleinen in den Kindergarten und in die Grundschule. In Hammelburg oder Gemünden befinden sich die weiterführenden Schulen.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    Telefon 09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    Fax +4993694649654
    E-Mail info@abaco-main-spessart.de
    URL www.abaco-main-spessart.de
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