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    Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2018
    Gartenansicht Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Gartenansicht Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Gartenansicht Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Straßenansicht Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Seitenansicht Eingangsbereich Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Wohnzimmer EG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Küche EG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Kinderzimmer EG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Flur OG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Wohnzimmer OG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Blick Küche DG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Bad OG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Schlafzimmer OG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Blick vom Balkon Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg
    • Garten Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg

    Haus kaufen in Gräfenberg

    Mehrfamilienhaus
    (44240101-03218 / ID: 19800537)
    91322 Gräfenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    4 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    651,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Solar, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schicke Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise erstellt.
    Man kann es sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus nutzen.

    Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren neuwertigen Häusern ähnlichen Baujahres.

    Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt aber über ausreichend Stauraum im Spitzboden und im Anbau an die Garage.

    Sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss steht jeweils eine 4 Zimmer Wohnung zur Verfügung.

    Beide Wohneinheiten haben den besonderen Charme offener Küchenlösungen.
    Diese können auch im Haus verbleiben und wurden bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.

    Moderne Grundrisse, Terrasse und Balkon sind selbstverständlich weitere Merkmale dieses Objektes.

    Eine Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant versorgt das Anwesen mit Wärme.
    Eine Photovoltaik Anlage ist ebenfalls vorhanden.

    Die überlange Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen und hat einen zusätzlichen Anbau für Gartengeräte und Terrassenmöbel.

    Der Garten ist liebevoll und vollständig von einem Garten- und Landschaftsbauer 2019 angelegt worden. Besonderes Augenmerk liegt auf dem einladenden Eingangsbereich mit hochwertigen Granitsteinpalisaden.

    Das Haus wird im Augenblick noch von den Verkäufern bewohnt und steht den neuen Eigentümern nach Absprache zur Verfügung.

    Sämtliche Räume wurden mit hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet.
    Zusätzlich ist selbstverständlich durchgängig überall eine Fußbodenheizung verlegt.

    Die beiden zum Wohnraum hin offenen Marken - Einbauküchen sind mit allen Elektrogeräten (Siemens) ausgestattet und machen diese Arbeitsplätze zu Kommunikationszentren.

    Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
    Das Bad im Dachgeschoss mit einer großen begehbaren Dusche.

    Von den Wohnzimmern führt eine Tür zur Terrasse, beziehungsweise zum Balkon.
    Hier kann man den Feierabend gemütlich mit Blick ins Grüne ganz in Ruhe genießen.
    Gegen allzu starke Sonneneinstrahlung schützen Markisen. Zusätzliche Ausstattung: Photovoltaik, zwei offene Küchen

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Stein
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 28qm


    Zusätzliche Angaben Neuwertiges Zweifamilienhaus mit EBK, Balkon, Garage in ruhiger Ortsrandlage von Gräfenberg

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    19,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2030/06/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt am Rande von Gräfenberg und gibt einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Fränkische Schweiz frei.

    Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärztezentrum sind fußläufig erreichbar.

    Gräfenberg ist ein sehr liebenswerter Wohnort direkt am Tor zur Fränkischen Schweiz.

    Von hier aus kann man wunderschöne Touren per Fuß, Rad oder Motorrad starten
    und sich beim Zurückkommen von der vielfältigen Gastronomie am Ort verwöhnen lassen.

    Die Entfernung nach Erlangen, Nürnberg und Forchheim beträgt je ca. 20 bis 25 Kilometer.

    Die Anbindung mit dem Pendolino nach Nürnberg ist ausgezeichnet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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