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    Historisches Gebäude im Scheunenviertel

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Gartenansicht Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Gartenansicht Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Straßenansicht Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Ansicht aus 2009 Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Hauseingang Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Eingang von Terrasse Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Wohnen - Essen Erdgeschoss Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Hauseingang Innen Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Flur Dachgeschoss Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Zimmer Dachgeschoss Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Küche Dachgeschoss Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Schlafzimmer Dachgeschoss Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Zimmer im Spitzboden Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • Badezimmer Erdgeschoss Historisches Gebäude im Scheunenviertel
    • großer Gewölbekeller ca. 70 m² Historisches Gebäude im Scheunenviertel

    Haus kaufen in Gräfenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/2672 / ID: 16127045)
    91322 Gräfenberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88225
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    365,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Mit großer Wahrscheinlichkeit handelt es sich hier um ein ehemaliges Brauhaus mit entsprechender Kelleranlage.
    Das Gebäude wurde schon in den 50er Jahren zu Wohnzwecken umgebaut und genutzt. Durch den letzten Umbau in den 80iger/90iger Jahren, verbunden mit Sanierung, hat es seine heutige Nutzung erfahren.
    Idyllisch gelegen im sogenannten Scheunenviertel von Gräfenberg, wartet es auf neue Eigentümer.

    Insgesamt stehen hier vier unterschiedlich große Wohnungen zur Verfügung, die zum Großteil vermietet sind (Mietverträge liegen vor). Aktuell ist lediglich die Wohnung im DG frei und könnte vom Erwerber selbst genutzt werden (rund 50m²). Zusätzlichen Raum für kreative Fähigkeiten finden Sie im Atelier mit ca. 30 m².

    Das gesamte Anwesen wurde mit viel Zeit und Engagement saniert und ausgebaut. Geheizt wird mit einer Pelletheizung, die das Haus kostengünstig versorgt. Bei der letzten Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen neu verlegt. Da sich dieses Anwesen nur sehr schwer beschreiben lässt, ist eine Besichtigung sicher der beste Weg, um sich einen genauen Eindruck machen zu können.

    Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Wenn Sie ein Haus mit Charakter und Geschichte erwerben wollen, sind Sie hier genau richtig!


    Objektart: historisches Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten
    Baujahr: unbekannt
    Bezug ab: Absprache / DG Wohnung ist frei
    Zustand: gut
    Wohnfläche: gesamt ca. 250 m²
    Zimmer: 11
    Grundstück: ca. 365m²
    Garage mit Grube


    Ausstattung:
    Heizungsart : Zentralheizung
    Heizung Befeuerung: Pellets
    Fenster: Kunststoff/Iso aus 2007
    Bad mit Fenster: zum Teil
    Zustand Bad - Qualität: gut
    Zustand Elektroanlagen: gut
    Bauweise: massiv
    Keller: Gewölbekeller ca. 70 m²#

    Dachart: Satteldach
    Dachausbau möglich: ja
    Zustand Dach: sanierungsbedürftig
    Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Holz


    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 250qm
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 250qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    Lage und Besonderheiten
    Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städte-dreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundes-autobahnen München – Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg – Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

    In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88225
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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