Ein Haus - zwei Hälften

Kaufpreis

897.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	228,00 m²		Grundstücksfläche ca.	842,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1997
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Öl

Doppelhaus
Das 1997 gebaute Doppelhaus besticht durch einen klaren Aufbau und die dadurch gute, effiziente Raumaufteilung. Die beiden Haushälften haben einen identischen, gespiegelten Grundriss. Im Erdgeschoss sind jeweils das Gäste-WC, eine Speisekammer, die Wohn-/Essküche und das Wohnzimmer. Der Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist aus Wohnzimmer und Küche möglich.

Im Obergeschoss sind jeweils drei gleichwertige Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne und Dusche (Wäscheabwurfschacht) zu finden.

Im Keller ist zusätzlich ein großes Zimmer in Wohnraumqualität ausgebaut. Eine Waschküche , ein Lagerkeller und der Heizkeller (mit separater Dusche) sind hier ebenfalls zu finden.

Für die Fahrzeuge der Bewohner gibt es eine Doppelgarage, Stellplätze und ein Gartenhaus.

Wenn Sie für sich und die Familie, als Generationenlösung oder mit einem befreundeten Paar ein neues Zuhause suchen, sind Sie hier genau richtig.
Die Übergabe der Haushälften wird nicht zeitgleich erfolgen, Hausnummer 16 (links) wird ab Mitte 2022 frei, die rechte Haushälfte 16a wird spätestens zum März 2023 frei (da die Eigentümer aktuell einen Neubau planen/bauen).
Gerne können Sie sich von der Qualität und der tollen Lage bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Kachelofen: ja
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch / gepflegt
Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: baujahrtypisch
Wärmedämmung vorhanden: ja, zusätzlich wurde der Spitzboden gedämmt und mit Rigipsplatten verplankt
Wäscheabwurfschacht im Bad (Hausnummer 16)
Schwedenofen (Hausnummer 16)
Gartenhaus (Hausnummer 16)
Dusche im Heizungsraum (Hausnummer 16)

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr Heizung 1997
Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz		Endenergiebedarf	74,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.11.2021		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2031/11/17		Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städte-dreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundes-autobahnen München – Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg – Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Antwort an:

Sparkasse Forchheim Herr Niki Thäter Klosterstr. 14 91301 Forchheim

Telefon	09191/88500
Fax	09191/88232
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