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    Ein Haus - zwei Hälften

    897.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    228,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1997
    Ansicht Ein Haus - zwei Hälften
    Ansicht
    • Ansicht Ein Haus - zwei Hälften
    • Ansicht Ein Haus - zwei Hälften
    • Terrasse 16a Ein Haus - zwei Hälften
    • Garten 16a Ein Haus - zwei Hälften
    • Gartenhaus 16a Ein Haus - zwei Hälften
    • Rückseite Gebäude/ Lichtgraben Ein Haus - zwei Hälften
    • Hauseingang Ein Haus - zwei Hälften
    • Küche Ein Haus - zwei Hälften
    • Wohnzimmer mit Schwedenofen Ein Haus - zwei Hälften
    • Wannenbad mit Dusche Ein Haus - zwei Hälften
    • Schlafzimmer Ein Haus - zwei Hälften
    • Gäste-WC Ein Haus - zwei Hälften
    • Treppenhaus Ein Haus - zwei Hälften
    • Flur im DG Ein Haus - zwei Hälften
    • Kinderzimmer DG Ein Haus - zwei Hälften

    Haus kaufen in Gräfenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/0046 / ID: 21850130)
    91322 Gräfenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    897.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    228,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    842,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1997
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Doppelhaus
    Das 1997 gebaute Doppelhaus besticht durch einen klaren Aufbau und die dadurch gute, effiziente Raumaufteilung. Die beiden Haushälften haben einen identischen, gespiegelten Grundriss. Im Erdgeschoss sind jeweils das Gäste-WC, eine Speisekammer, die Wohn-/Essküche und das Wohnzimmer. Der Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist aus Wohnzimmer und Küche möglich.

    Im Obergeschoss sind jeweils drei gleichwertige Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne und Dusche (Wäscheabwurfschacht) zu finden.

    Im Keller ist zusätzlich ein großes Zimmer in Wohnraumqualität ausgebaut. Eine Waschküche , ein Lagerkeller und der Heizkeller (mit separater Dusche) sind hier ebenfalls zu finden.

    Für die Fahrzeuge der Bewohner gibt es eine Doppelgarage, Stellplätze und ein Gartenhaus.

    Wenn Sie für sich und die Familie, als Generationenlösung oder mit einem befreundeten Paar ein neues Zuhause suchen, sind Sie hier genau richtig.
    Die Übergabe der Haushälften wird nicht zeitgleich erfolgen, Hausnummer 16 (links) wird ab Mitte 2022 frei, die rechte Haushälfte 16a wird spätestens zum März 2023 frei (da die Eigentümer aktuell einen Neubau planen/bauen).
    Gerne können Sie sich von der Qualität und der tollen Lage bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
    - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

    Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
    Kachelofen: ja
    Einbauküche: ja
    Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch / gepflegt
    Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
    Dachausbau möglich: nein
    Zustand Dach: baujahrtypisch
    Wärmedämmung vorhanden: ja, zusätzlich wurde der Spitzboden gedämmt und mit Rigipsplatten verplankt
    Wäscheabwurfschacht im Bad (Hausnummer 16)
    Schwedenofen (Hausnummer 16)
    Gartenhaus (Hausnummer 16)
    Dusche im Heizungsraum (Hausnummer 16)

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Heizung 1997
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    74,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.11.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/11/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städte-dreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundes-autobahnen München – Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg – Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

    In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.