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    bezugsfertig Ende 2019: freistehendes Neubau-Design-Haus - perfekt für Singles, Paare o. Familien

    1.985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2019
    Aussenansicht Okt. 19 bezugsfertig Ende 2019: freistehendes Neubau-Design-Haus - perfekt für Singles, Paare o. Familien
    Aussenansicht Okt. 19
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    • Schlafzimmer bezugsfertig Ende 2019: freistehendes Neubau-Design-Haus - perfekt für Singles, Paare o. Familien
    • Kind bezugsfertig Ende 2019: freistehendes Neubau-Design-Haus - perfekt für Singles, Paare o. Familien
    • Grundriss Erdgeschoß bezugsfertig Ende 2019: freistehendes Neubau-Design-Haus - perfekt für Singles, Paare o. Familien
    • Grundriss Obergeschoß bezugsfertig Ende 2019: freistehendes Neubau-Design-Haus - perfekt für Singles, Paare o. Familien
    • Grundriss Untergeschoß bezugsfertig Ende 2019: freistehendes Neubau-Design-Haus - perfekt für Singles, Paare o. Familien
    • Kind bezugsfertig Ende 2019: freistehendes Neubau-Design-Haus - perfekt für Singles, Paare o. Familien
    • Schlafzimmer bezugsfertig Ende 2019: freistehendes Neubau-Design-Haus - perfekt für Singles, Paare o. Familien

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (5750 / ID: 18753253)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.985.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    414,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Optimal für Singles, Paare oder kleine Familien

    komplett schlüsselfertig bezugsfertig Ende 2019/Anfang 2020

    Wir präsentieren ein modernes, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage im Herzen von Gräfelfing.

    Klare Linien; abgestimmte und zum modernen Baustil passende Materialien und ein schöner Garten zeichnen dieses Neubauprojekt aus.


    ERDGESCHOSS
    Im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe - anschließend finden Sie das Gäste-WC. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet auf ca. 47qm genügend Platz für Ihre Gestaltungswünsche. Eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und wertigen Markengeräten ist Bestandteil des Angebots.
    Zur Südseite wurden über die gesamte Breite zwei platzsparende Schiebe-/Hebetürenelemente verbaut.
    Das Treppenhaus wird mit einer in der Wand laufenden Schiebetüre versehen.
    Elektrisch betriebene Raffstores erlauben eine angenehme Verschattung.

    OBERGESCHOSS
    Hier entstehen 2 Schlafzimmer mit einer Loggia, und ein Kinderzimmer (o. Ankleide/Büro/Gästezimmer) und das Vollbad mit großer Dachflächenverglasung inkl. elektrischer Verschattung. Im Flur wird eine wertige Glasbrüstung montiert.
    Elektrisch betriebene Alurollos dienen zur Verdunkelung der Schlafräume.

    UNTERGESCHOSS
    Ein Gästezimmer mit Fenster, ein Wellness-/Fitnessraum mit anschließender Dusche und Sauna, ein separates WC, 2 Lagerräume, und ein großzügiger Technikraum und ein Weinlager bieten ein tollen Mehrwert für dieses Haus.
    Großzügige Kellerschächte und entsprechend große Fenster lassen genügend Tageslicht in den Souterrainbereich.

    Es werden großformatige graue Feinsteinfliesen in 60x60cm in Betonoptik (Flur EG, Bäder & Lagerräume) und Echtholz-Landhauseichendielen verlegt (in allen Wohnräumen und Fluren/Treppen).
    Die Türhöhen betragen 2,10m.

    DAS ÄUSSERE
    Nach Planung des Architekten entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit klaren Linien. „farblich”wurde weißer Außenputz sowie Fenster, Verblechungen, Garagentor und Hauseingangstüre in anthrazit RAL 7016 verwendet.

    AUSSENANLAGEN
    Granitplatten auf der mit ca. 40qm großzügigen Terrasse; Mattenstabzaun in anthrazit, als Abtrennung der Grundstücke und ein hochwertiger und edler Design-Zaun von GUARDI zur Strassenseite, Mülltonnenanlage für 3 Tonnen (in Zaunfarbe beschichtet, Rollrasen, Gartentor mit Design-Briefkastenanlage und Videogegensprechanlage (Busch-Jäger).

    TECHNIK
    - Moderne Gastherme ergänzt durch eine Solaranlage
    - Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
    - 3-fach verglaste Fenster, Fallschutz in Sicherheitsglas
    - elektrische Aluminium-Rollos im Obergeschoss bzw. elektrische Raffstores im Erdgeschoss
    - elektrische VELUX Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos innenliegend
    - Elektrisches Garagentor
    - Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage
    - Busch-Jäger smarthome Steuerung mit Video Gegensprechanlage

    Endenergiebedarf lt. Bedarfsausweis 49,06 kWh/(m²*a) Gas/Solar Bj. 2018

    Das Objekt wird spätestens im Frühjahr 2020 bezugsfertig sein.

    Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Saunabereich, der Gästebereich und das WC und der Flur im UG je zur Hälfte angerechnet.

    - freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und einer Ankleide/Büro/Gästezimmer im OG und zusätzlichem Gästebereich im ausgebauten Souterrain
    - hochwertige Ausstattung
    - Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten
    - thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
    - Busch/Jäger free@home System zur Steuerung der Haustechnik
    - Deckenhöhen EG: ca. 2,70m ; OG: ca. 2,60m; UG: ca. 2,50m
    - Feinsteinfliesen 60cmx60cm
    - hochwertige Eichendielen
    - 1 Vollbad im OG, Gäste WC im EG und UG, Dusche im UG
    - 3-fach verglaste Schallschutzfenster
    - elektrisch betriebene, schienengeführte Raffstores mit gewölbten Flachlamellen in anthrazitgrau im Erdgeschoss
    - elektrisch betriebene, Aluminium- Rollladen in anthrazitgrau im OG
    - großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb & Vorbereitung für E-Auto-Anschluss. Stellplatz davor
    - moderne Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage
    - großzügige Sauna

    Fertigstellung bis Ende 2019/Anfang 2020

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 235.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solar, Gas
    Endenergiebedarf
    49,06 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.03.2018
    Gültig bis
    03/03/2028
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.

    Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten.
    Das Würmtal und der Starnberger- & Ammersee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

    Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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