Voll vermietetes, nicht aufgeteiltes 3-Parteien-Haus auf sonnigem Eckgrundstück in ruhiger Lage

Kaufpreis	2.450.000,00 €		Preis/m²	11.611,37 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	211,00 m²		Grundstücksfläche ca.	823,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1969
Verfügbar ab	voll vermietet		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	3		Mieteinnahmen	42.840,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise auf einem ca. 823 m² großen und ruhigen Eckgrundstück errichtet. Vor wenigen Jahren wurde das gesamte Dachgeschoss kernsaniert und dabei das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zudem erhielt das Haus bereits eine Gas-Zentralheizung sowie zum Teil neue Fenster. Die drei Wohneinheiten verteilen sich über die drei Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss findet man eine ca. 80 m² große, bereits modernisierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einem offenem Kamin und dem Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten (Südausrichtung) vor. Darüber liegt eine gut geschnittene, ca. 72 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Tageslichtbad und Südost-Balkon. Die frisch sanierte Dachgeschosswohnung umfasst ca. 59 m² Wohnfläche und begeistert mit ihrer offenen sowie hochwertigen Küche. Im gepflegten Kellergeschoss findet man einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume vor. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.000,00 EUR p.a.. Das Haus bietet energetisches Modernisierungspotenzial.
Die Immobilie ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das benachbarte Mehrfamilienhaus auf seinem ca. 546 m² großen Grundstück steht ebenfalls
zum Verkauf. Bei Interesse kommen Sie gerne auf uns zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 211qm
Vermietb. Fläche: 211qm

Zusätzliche Angaben Gräfelfing

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Mieteinnahmen (ist): 42840 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2009
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	100,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	07.07.2022		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/07/06		Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Im Südwesten von München, in der grünen Oase von Gräfelfing, liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Lediglich ca. fünf Fahrradminuten sind es zur S-Bahn Gräfelfing,zu Schulen wie dem Gymnasium oder zu Kindergärten, zur Würm aber auch zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beliebte Eisdielen, Cafés und Gaststätten sind ebenso in Kürze, in der Bahnhofstrasse, zu erreichen. Vom Käse-Sommelier bis hin zum Feinkostladen ist hier alles vorhanden. Die beliebten Biergärten mit Kinderspielplätzen wie das Waldheim, der Kraillinger Biergarten und Forst Kasten sind in Fuß- und Fahrradnähe einfach und rasch zu erreichen. Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, Langlaufwege, Golfanlagen, mehrere Tennisvereine, Reitanlagen und herrliche Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Umgeben von der Würm, den Wiesen und Feldern, Seen und Bergen, befindet sich auch die Innenstadt von München in unmittelbarer Nähe. München liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und ist, durch die schnelle Verbindung zur A99, A96 und zur A8, einfach zu erreichen. Einige internationale Firmen haben sich in Gräfelfing als auch in Martinsried niedergelassen, was zur Lebendigkeit im Ort sowie zur wachsenden Infrastruktur beiträgt.
Die bekannte American International School MIS ist sowohl mit S-Bahn, Bus oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Es gibt viele Gründe, weshalb Gräfelfing nach wie vor zum begehrtesten Wohnort außerhalb des Stadtzentrums zählt.

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS)) Ungererstraße 75 80805 München

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