Login
weitere Angebote

    Traumhafte Luxusvilla als Kapitalanlage!

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    355,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1998
    Aussenansicht Traumhafte Luxusvilla als Kapitalanlage!
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Traumhafte Luxusvilla als Kapitalanlage!
    • Terrasse-Garten Traumhafte Luxusvilla als Kapitalanlage!
    • Haus-Garten Traumhafte Luxusvilla als Kapitalanlage!

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (WR.1442 / ID: 16470027)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Herr Werner Rissel
    Maximilianstraße 40
    80539 München
    0163 - 7564117, 0163 - 7564117, 089-121 90 679 (Zentrale)
    089 - 12190678
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    355,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.294,00 m²
    Nutzfläche ca.
    176,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1998
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses wunderschöne Luxusanwesen wird mit Nießbrauchsrecht verkauft!!! Somit ist kein sofortiger Einzug möglich.
    In diesem Fall möchten die Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht. (laut offiziellen Hochrechnungen ca. 9-10 Jahre)

    Aufgrund des Nießbrauchsrechts reduziert sich der Kaufpreis auf € 1.850.000,- (aktueller Marktwert ca. € 2,85 Mio.)

    Das Haus wurde 1998 auf einem traumhaften Grundstück in absolut ruhiger Lage am Ende einer Privatstraße erbaut und 2014 komplett erweitert und modernisiert. Es befindet sich somit in einem absoluten TOP-ZUSTAND!
    Alle Außenanlagen (inkl. Terrassen und Zufahrt), die geräumige Doppelgarage sowie Anbau und Zufahrt wurden neu und mit modernsten Materialen gestaltet

    Aufteilung:
    EG
    Entrée, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer mit separater Dusche, Wohnbereich mit offe-nem Kamin und großzügiger Terrasse, Pavillon als separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Alle Räume sind nahezu komplett verglast.
    OG
    Diele mit Galerie und großem Dachflächenfenster, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und sepa-rater Dusche, Balkon mit See- und Bergblick (von 2 Schlafzimmern zugänglich). Alle Zimmer sind mit einer kompletten Fensterfront ausgestattet und somit sehr hell.
    UG
    Diele, Sauna und Erholungsraum, ELW bzw. Fitnessraum mit separatem Bad und Zugang zur Terras-se mit Jakuzzi, Weinkeller, Waschraum, Heizung, Vorratsraum, direkter Zugang zur Doppelgarage.

    - traumhafter Berg- und teilweise Seeblick
    - top gepflegter, schön angelegter Garten (ca. 1.294 m²)
    - Wellness-Bereich mit Sauna und Jakuzzi
    - Einliegerwohnung bzw. Fitnessraum
    - Wohnzimmer mit Kamin
    - 2 Balkone
    - große Sonnenterrassen
    - 3 Bäder
    - hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
    - absolut ruhige Lage
    - viele Glaseinsätze im ganzen Haus
    - 2 Garagenstellplätze + 2 Stellplätze vor dem Haus ( 2 weitere auf Anfrage)
    - ca. 355 m² Wohnfläche + ca. 176 m² Nutzfläche
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - hochwertige Bodenbeläge
    - elektrische Rollläden

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 355.00qm


    Zusätzliche Angaben Das Haus wurde 1998 auf einem traumhaften Grundstück in absolut ruhiger Lage am Ende einer Privatstraße erbaut und 2014 erweitert und modernisiert. Es befindet sich in einem absoluten TOP-ZUSTAND!

    Ansprechpartner:
    Werner Rissel
    Tel. 08151-65 77 18
    Mobil: 0163-756 4117
    email: werner.rissel@remax.de

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.6.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

    Ansprechpartner:
    Werner Rissel
    I`M LIVING Immobilien GmbH
    Maximilianstr. 40
    80539 München

    Tel. 089-95 44 97 34
    Fax 089-12 19 06 78
    Mobil: 0163-756 4117
    email: werner.rissel@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    2x Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen am Ende einer Privatstraße.

    Mit Bahn und Auto ist man in ca. 45 Minuten in der Münchener City.

    Feldafing hat zusammen mit seinen beiden Ortsteilen Garatshausen und Wieling viel zu bieten.
    Mit seiner reizvollen Landschaft, direkt am Starnberger See gelegen, ist Feldafing ein Erholungsgebiet für jeden Erholungssuchenden aus nah und fern. Die abwechslungsreiche, noch intakte Natur sichert auch in Zukunft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

    Entdecken Sie viele interessante Orte in Feldafing, z.B. die Roseninsel, den Lenné-Park und das Schloss Garatshausen. Der Golfplatz wurde mehrfach als schönster Golfplatz Deutschlands ausge-zeichnet. Feldafing hat eine hervorragende Gastronomie, die für jeden Geschmack etwas bietet. Die Ufer des Starnberger Sees laden ein, entspannende Spaziergänge in herrlicher Natur zu genießen. Oder nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln. Besuchen Sie das Villino, in dem Thomas Mann unter anderem die Walpurgisnacht aus dem Zauberberg geschrie-ben hat. Und und und ...

    In der Gemeinde Feldafing stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfü-gung sowie eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, ein Waldorfkindergarten, ein Montessorikin-dergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Starnberg, Berg und Tutzing. Die Munich International School in Starnberg ist in ca.12 km erreichbar, ein Schulbus bringt die MIS-Schüler zur Schule und wieder nach Hause.

    Die Gemeinde Feldafing hat rund 4.500 Einwohner, Immobilien sowie Grundstücke sind sehr begehrt.

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Herr Werner Rissel
    Maximilianstraße 40
    80539 München
    Telefon 0163 - 7564117, 0163 - 7564117, 089-121 90 679 (Zentrale)
    Fax 089 - 12190678
    E-Mail werner.rissel@i-m-living.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.