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    TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN

    985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    273,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2000
    Außenansicht TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    Außenansicht
    • Außenansicht TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Außenansicht TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Außenansicht / Garage TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Außenansicht TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Außenansicht TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Außenansicht / Terrasse TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Außenansicht / Garten hinten TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Küche TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Küche TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Wohnzimmer TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Wohnzimmer TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Grundriss UG TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Grundriss EG TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • Grundriss OG TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN
    • EG - Bad TRAUMHAUS in Gräfelfing als MEHRGENERATIONENHAUS oder WOHNEN & ARBEITEN

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (K170323009 / ID: 15985518)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    985.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    273,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    550,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Doppelhaushälfte eignet sich optimal um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen. Jede Etage ist mit einem Badezimmer sowie einer Küche ausgestattet, sodass das Haus in 3 Wohnungen unterteilt werden kann. Auch Wohnen und Arbeiten ist in diesem großen Haus denkbar.
    Im oberen Stockwerk sind neben dem Essbereich und dem Flur noch 3 Zimmer sowie ein Balkon vorhanden. Zudem ist hier ein Abstellraum zu finden. Das Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern sowie einer großzügigen Küche, einem WC und einem Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche. Das Untergeschoss wurde vor kurzem so ausgebaut dass hier nun zwei große Räume mit Fenster, Küche und einem Duschbad entstanden sind.

    Der gepflegte Außenbereich mit einer rund über 90 m² teilweise überdachten, großen Terrasse mit seinen großzügigen Gartenflächen bietet Platz zum verweilen und entspannen.

    Die Doppelgarage bietet Platz für zwei KFZ. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich des Hauses. Unter der Garage befindet sich noch ein Raum für Gartengeräte, Vorrat etc.

    Die Verkäufer möchten noch 3 Jahre im Haus leben (Kaufbedingung). Im Gegenzug erhält der Käufer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.500,00 € in einem befristeten Mietvertrag (3 Jahre) wegen Eigennutzung.

    Das Fundament sowie die Kellerwände bestehen aus solidem Stahlbeton. Die Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe sowie Verkleidung sind aus einer Holzverbundkonstruktion gefertigt. Die Türen sowie die Treppen sind aus Holz hergestellt. Die Holz- bzw. Kunststoffrahmenfenster haben eine Isolierverglasung. Zudem ist jedes Fenster mit Rolläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung (Heizkörper) versorgt das Haus mit Wärme sowie Warmwasser. Anbindung an das städtische Entsorgungs- sowie Frischwassersystem ist selbstverständlich vorhanden.
    Die Bodenbelege sind zum Teil aus Fliesen sowie Laminat.
    Im Wohn-Eßbereich befindet sich ein Kaminofen, welcher eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
    Im gesamten Haus befinden sich 3 Einbauküchen, welche mit 25.000,00 € zum Kaufpreis hinzugerechnet werden.
    Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.040.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen.
    985.000,00 € plus 1 Doppelgarage mit 30.000,00 € plus 3 Einbauküchen mit 25.000,00 € zuzüglich Vermittlungsprovision von 4,76 % (4 % plus 19 % MwSt.) fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 94.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Bitte hierzu den folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/FE71B2BD-1802-34B4-9B1C-AE818D850071/

    Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    110.82 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    06/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter verkehrstechnischer Lage:

    - Ideale Anbindung nach München: in 5 Fahrminuten ist man in den Münchner Stadtteilen Laim/Hadern/Sendling mittels der Autobahn A96
    - Bus-Station "Lochham, Heitmeiersiedlung" (Linie 258) in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen
    - Erholung in der Natur ist am nahgelegenden Paul-Diehl-Park möglich (wenige Gehminuten entfernt)
    - Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in im innerstädtischen Bereich von Gräfelfing zu finden
    - Einkaufsmöglichkeiten inkl. Baumärkte wie Hornbach und Obi sind in wenigen Minuten mit dem KFZ zu erreichen

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185365, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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