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    **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!

    1.488.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2018
    Ansicht Süd **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    • Gesamtgrundriss **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    • Erdgeschoss **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    • Obergeschoss **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    • Dachgeschoss **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    • Kellergeschoss **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    • Ansicht Süd **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    • Ansicht West **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    • Ansicht Nord **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!
    • Ansicht Ost **RARITÄT** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wfl. und großen Garten auf 495 qm Grundstück!

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (435010-04162 / ID: 16359275)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 74360-327, 0178 5927515
    089 74360-339
    Kosten
    Kaufpreis
    1.488.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    495,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Dieses moderne Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 495 qm ist für Münchner Verhältnisse eine echte Rarität! Normalerweise werden auf Grundstücken dieser Größe 2 Doppelhaushälften oder ein Dreispänner gebaut. Hier haben Sie den großen Garten für sich alleine. Die durchdachte Projektierung des Hauses mit ca. 210 Wfl, welches umfriedet mit einem weitläufigen Garten Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit bietet, wird jeglichen Ansprüchen an ein ideales Heim gerecht.
    Über die weitläufige Einfahrt, an deren Anfang sich ein offener Stellplatz befindet, gelangt man in die Garage. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit das Anwesen über die überdachte Eingangstüre oder durch den Hintereingang über die ca. 10 qm große Terrasse zu betreten.
    In der einladenden Diele mit angrenzender Abstellkammer und Garderobe, finden alle Utensilien des täglichen Bedarfs ihren Platz. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die geräumige, offene Küche und die ca. 48 qm große Wohnlandschaft. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur zweiten ca. 20 qm großen Süd-Terrasse, der Erker, welcher einen großen Esstisch perfekt in Szene setzt und der quadratische Schnitt des Wohnzimmers lassen keine dunklen, ungenutzten Ecken zu, sondern erlauben eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters.
    Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, von dem Sie direkt das geräumige Ankleidezimmer betreten. Das luxuriöse Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und hochwertigsten Materialen runden die Wohlfühloase des Elternbereiches ab. Zwei Kinderzimmer auf der selben Ebene mit jeweils einem Zugang zum ca. 9,6 qm großen Süd-Balkon und dazugehörigem separaten Badezimmer, sind lichtdurchflutet und bieten Freiraum für Kreativität.
    Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 21,5 qm großes Studio, ein weiteres, ca. 15 qm großes Zimmer, sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Eine gemütliche Loggia, die Sie vom Studio betreten, lädt zum Verweilen ein.

    ***PRÄDIKAT RARITÄT***
    Gemeinsam mit unseren Architekten können Sie den Grundriss völlig frei und nach
    Ihren individuellen Wünschen planen und gestalten und sich somit Ihr perfektes
    Wohlfühlambiente und Ihr Traumhaus schaffen!

    - Wohnfläche ca. 210 m²
    - Zusätzliche Nutzfläche = ca. 65 m²
    - 7 Zimmer + Küche
    - 3 Bäder
    - Gäste-WC
    - Hobby-Wohnraum
    - Schlüsselfertige Erstellung (Ziegelbau)
    - KFW 55-Haus
    - Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. KG-Wohn-Hobbyraum und KG-Flur
    - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
    (Wärmeschutzisolierung)
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Be-und Entlüftung
    - Parkettböden in allen Wohnräumen inkl. Keller-Wohn-Hobbyraum (z.B. Materialpreis für Parket, Wand- und Bodenfliesen = 50,- €/m²)
    - Elektrische Rollläden im EG
    - CAT 7 Verkabelung im gesamten Haus
    - Fertiggarage mit Satteldach
    - Komplette Pflasterung für Terrassen, Hauszugang und Garagenzufahrt
    - Gegensprechanlage
    - Mülltonnenbox
    - Gartenhäuschen

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 43.2qm


    Zusätzliche Angaben ***PRÄDIKAT RARITÄT*** in Gräfelfing - Einfamilienhaus mit 210 qm Wohnfläche und großen Garten auf 495 qm Grundstück!

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.
    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    55 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Gräfelfing liegt am süd-westlichen Stadtrand von München im Landkreis München.
    Das Ortsbild von Gräfelfing wird auch heute noch durch die alten Villenkolonien geprägt, die Anfang des letzten Jahrhunderts gegründet wurden, ergänzt durch moderne Neubauten.
    Die Volksschule in Gräfelfing, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium auf dem Schulcampus im Ortsteil Lochham sorgen für beste Schulbildung. Zudem sind im angrenzenden Pasing 3 weitere Gymnasien, Real- sowie Grund- und Mittelschulen nicht weit entfernt.
    Das Freizeitangebot in Gräfelfing umfasst neben Spiel- und Bolzplätzen ein Hallenbad, eine Bücherei, Bürgerhaus und Kino. Für sportlich Aktive bietet sich der TSV Gräfelfing an. Wer Sport lieber unorganisiert mag wird den weitläufigen Dr. Paul-Diehl Park lieben, ob als Jogger, mit den Kindern im Winter am Rodelberg oder bei Spaziergängen mit dem Hund.
    Das Zentrum von Gräfelfing ist durch die Bahnhofstraße geprägt mit Geschäften aller Art sowie diversen Arztpraxen. Für kulinarische Bedürfnisse bieten sich unterschiedlichste Restaurants an sowie ein idyllischer Biergarten an der Würm in Lochham.
    Da es In Gräfelfing keine neu ausgewiesenen Bauflächen gibt, können Neubauten ausschließlich auf Grundstücken mit Altbestand errichtet werden. Somit erneuert sich der Baubestand Gräfelfing laufend. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil, deren Häuser schon größtenteils durch Neubauten ersetzt wurden. Durch den Generationswechsel sind viele junge Familien hier. Kein Haus gleicht dem anderen, kein architektonischer Einheitsbrei wie bei vielen Neubausiedlungen.
    Die Entfernung zum Zentrum Gräfelfings ist gleich der Entfernung nach Pasing, wo im neu gestalteten Zentrum rund um die Pasing Arcaden jeder Einkaufswunsch erfüllt werden kann. Mit 2 MVV-Bussen kommt man in 6 Minuten zur S-Bahn Station Lochham, in 8 Minuten zum Bahnhof Pasing. Das Erlebnisbad „Westbad” und das Eis- und Funsport-Zentrum West sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    Telefon 089 74360-327, 0178 5927515
    Fax 089 74360-339
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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