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    QVIII - Familienidylle mit Pool

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    163,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1989
    Wohnen und Essen QVIII - Familienidylle mit Pool
    Wohnen und Essen
    • Wohnen und Essen QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Garten mit Pool QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Garten mit Pool QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Essbereich QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Blick in den Loungebereich QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Loungebereich QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Küche QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Schlafzimmer QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Bad QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Kinder-/Gästezimmer QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Sauna QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Grundriss EG QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Grundriss DG QVIII - Familienidylle mit Pool
    • Grundriss KG QVIII - Familienidylle mit Pool

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (3280 / ID: 15990459)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Herr Stephan Kunz
    Südliche Münchner Str. 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-exclusive.de
    089 64955819, 0170 9690240, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    +49 (0)89 / 649 558 - 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    163,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    503,00 m²
    Nutzfläche ca.
    108,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Ziegelbauweise auf einem Grundstück mit etwa 503 m² erstellt. Neben einem wunderschön eingewachsenen, südseitigen Garten verfügt es über einen herrlichen Außenpool und eine große Sonnenterrasse - das perfekte Zuhause für die junge Familie.
    Die Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegtem Zustand. Die Aufteilung und Größe des Hauses sind großzügig und bieten jedem Familienmitglied ausreichend Platz. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 271 m² verfügt es neben den Wohn-/Essbereichen und der separaten Küche im Erdgeschoss über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobby- und Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit einem separaten Duschbad.
    Das gesamte Haus ist mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet.
    Der geschmackvolle Garten wurde sehr aufwendig angelegt. Ein großzügiger Pool und eine sonnige Terrasse laden zu Familientagen im Garten ein.
    Außerdem befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Zufahrt und weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück.
    .

    Ziegel-Massivmauerwerk
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    Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Lounge-Ecke
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    Champagner-farbene Hochglanzfliesen
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    Umfangreich ausgestattete
    klassische Einbauküche
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    Wände mit exklusiver Spachteltechnik
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    Geräumiger Garderobenbereich
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    Zwei Bäder im Obergeschoss
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    Rolläden
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    Alarmanlage
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    Weiße Holzsprossenfenster
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    Fußbodenheizung im Erdgeschoss
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    Belichteter Hobbyraum, Wirtschaftsraum,
    Sauna und separates Duschbad im Untergeschoss
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    Großer Balkon mit Blick auf den Pool
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    Großer, beheizbarer Pool
    mit Gegenstromanlage
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    Stilvoller, aufwendig angelegter Garten
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    Sehr gepflegte Außenanlage
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    Großzügige und sonnige Terrasse
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    Geräumiger Geräteschuppen
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    Doppelgarage und Stellplätze

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    159.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/11/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die idyllische Gemeinde Krailling liegt im Würmtal, nördlich von Starnberg und südwestlich von der Landeshauptstadt München. Sie ist im Laufe der Jahre mit der Gemeinde Planegg zusammengewachsen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting gehören zum Netz der S-Bahn München.
    Die dreizügige Grundschule in Krailling verfügt über Ganztagesklassen. Das Gymnasium befindet sich in Planegg.
    Eingebettet zwischen wunderschönen Einfamilien- und Doppelhäusern liegt diese Immobilie in guter, ruhiger und gewachsener Lage.

    Kontakt
    Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co KG
    Herr Stephan Kunz
    Südliche Münchner Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089 64955819, 0170 9690240, +49 (0)89 / 649 558 - 0 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89 / 649 558 - 10
    URL www.immobilien-exclusive.de
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