Login
weitere Angebote

    Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1976
    Außenansicht Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    Außenansicht
    • Außenansicht Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Außenansicht Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Sonne Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Außenansicht Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Außenansicht Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Eingangsbereich Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Eingangsbereich Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Pool und Terrasse Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Wohnzimmer Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Wohnzimmer Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Wohnzimmer Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Wohnzimmer Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Essbereich Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Wohnzimmer Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.
    • Essbereich Offene Besichtigung am 16.12. von 12-14 Uhr! Adresse bitte anfordern.

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (CB.1624 / ID: 17410513)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Frau Christine Burmeister
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    01601878680, 0160 / 187 86 08, 089-121 90 679 (Zentrale)
    089 / 121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    750,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1976
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ***Achtung - diese Immobilie befindet sich nicht in Gräfelfing sondern im wunderschönen Eching am Ammresee. Bitte lesen Sie auch die Lagebeschreibung!***

    Wer hier wohnen kann, der kann sich glücklich schätzen.

    Dieses exklusive Architektenhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage, mit Wald und Wiesen direkt vor der Tür und einem der schönsten bayerischen Seen - dem Ammersee, in unmittelbarer Nähe.

    Hier machen andere Leute Urlaub....

    Das Haus selbst mit seinem eingewachsenen Grundstück bietet allerdings allein schon einen sehr hohen Freizeitwert. Im Garten befindet sich ein 36 m² großer Pool, beheizt (über Luftwärmepumpe) mit Gegenstromanlage sowie einer 50 m² großen, überdachten und ebenfalls beheizbaren Terrasse. Somit kann die Sonnenterrasse sowie der Pool das ganze Jahr über genutzt werden. Der Whirpool auf der Terrasse macht den Badespass komplett.

    Im Wohnzimmer des Hauses (ca. 100 m²), offen und sehr hell durch viele bodentiefe Fensterelemente und hohe Decken, mit einen offenen Kamin im Mittelpunkt wirkt wunderbar gemütlich und lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein sondern bietet sich auch für gesellige Abende mit Freunden an.

    Der Grundriss ist perfekt für eine Familie inkl. Au-pair oder aber auch für 3 Generationen. Das Untergeschoss ist sehr hell durch Abböschungen an den Fenstern und kann komplett als eigene Wohneinheit genutzt werden.

    Die Firma "Homestaging München" hat das Haus für den Verkauf eingerichtet. Die Einrichtung wird direkt nach dem Verkauf wieder ausgeräumt.

    Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin oder evtl. Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Das Architektenhaus wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich energetisch und stilvoll saniert. Unter anderem wurde folgendes erneuert, bzw. umfasst die Ausstattung:

    -Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Bieberschwanzziegeln
    -Neue Fenster und Schiebetüren, 3-fach verglast großteils mit Einbruchmeldern
    -Neue Hauselektrik
    -Neue Heizung und Brennwerttechnik
    -Parkettboden im Obergeschoss
    -Wohnbereich mit extra hohen Decken
    -Natur-Schiefer-Steinböden Wohn-Esszimmerbereich und Fußbodenheizung
    -ca. 100m2 großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Galerie
    -Exklusive Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsfläche
    - 3 neue Bäder mit Villeroy & Boch Ausstattung, Regendusche und Whirpool-Badewanne
    -Fernsehanschlüsse in fast allen Räumen
    -Glasfaseranschluss für schnelles Internet
    -großzügiger Westbalkon
    -Großzügige Terrassen in allen Himmelsrichtungen
    -Haupt-Terrasse mit Heizstrahlern, mit Glasdach (sowie bei allen Terrassen), elektrischer Markise und mit weißem Carara Marmor gefliest
    -Außenpool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung und eigener Lufrwärempumpe zur Bezeizung
    -Whirpool mit Farbenspiel ganzjährig nutzbar
    -Outdoor-Küche mit 2 Grills und Waschbecken in Edelstahl
    -Eingewachsener Garten - uneinsehbar
    -großzügige Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
    -Stellplatz vor der Garage - überdacht
    -Elektrisches Einfahrtstor
    -die Möglichkeit, barrierefrei ins Haus zu gelangen ist gegeben
    -die Treppe im Haus könnte durch einen Fahrstuhl ersetzt werden. Ein Angebot liegt bereits vor.

    barrierefrei
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Sonstige Angaben:
    Ihre Ansprechpartnerin:
    Christine Burmeister

    Tel. 0160-1878608

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Das Haus wurde für den Verkauf möbliert. Die Möbel sind nicht Kaufgegenstand dieses Angebotes.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    2x Carport

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und elitären Wohngegend. Absolute Ruhe, eine eingewachsene Nachbarschaft und vielfältige Freizeitangebote finden Sie direkt in der Nähe – all das bietet Ihre neue Immobilie in Eching am Ammersee.

    Die kleine Gemeinde gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und liegt am nördlichen Ufer des Ammersees. Sie grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet "Ampermoos" und ein bewaldetes Erholungsgebiet am Ammersee an.

    Über die A96 ist eine schnelle Anbindung an München garantiert. Pendler, die nicht jeden Tag auf das eigene Fahrzeug setzen wollen, nehmen die S4. Die nächstgelegenen Stationen in Grafrath oder Türkenfeld sind nur etwa 4 Kilometer entfernt. Wer in die weite Welt hinaus möchte, profitiert von der direkten Autobahnverbindung zum Flughafen München oder Memmingen – mit einer Fahrzeit von rund 30 - 40 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Frau Christine Burmeister
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    Telefon 01601878680, 0160 / 187 86 08, 089-121 90 679 (Zentrale)
    Fax 089 / 121 90 678
    E-Mail christine.burmeister@i-m-living.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.