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    Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage

    3.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    402,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1933
    Hausansicht Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage
    • Grundstück Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage
    • Prachtvoller Baumbestand der Nachbargärten Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage
    • Vorderansicht Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage
    • Südwest Garten Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Mehrfamilienhaus
    (HS1190 / ID: 18165451)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Ralf Heidemann (Prokurist und Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 (0)89 15 94 55-40
    +49 (0)89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    3.850.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    402,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.360,00 m²
    Nutzfläche ca.
    822,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1933
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Objekt stammt im Kern aus dem Jahr 1933 und wurde in den folgenden Jahrzehnten mehrfach an-, um- und ausgebaut. So entstand ein großzügiges Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 402 m² und aktuell sechs separaten Wohnungen auf drei Geschossen. Hinzu kommt im Gartengeschoss eine Einheit mit fünf taghell belichteten Räumen und einem eigenen Außenzugang. Eine Wasch­küche und Kellerräume komplettieren das Objekt.

    Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Geschossfläche, die heute laut Bebauungsplan genehmigungsfähigen Flächen deutlich übersteigt.

    Das gesamte Haus wurde (mit Ausnahme eines 1-Zimmer-Apartments im Obergeschoss) von den aktuellen Eigentümern entkernt und befindet sich quasi im Rohbaustadium. So sind perfekte Voraussetzungen für eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen vorhanden. Denkbar sind beispielsweise eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

    Neben der Traumlage in einem der begehrtesten, nobelsten Viertel Gräfel­fings, dem außergewöhnlich großen Raumangebot und den Gestaltungs­möglich­keiten, z.B. auch für ein Mehrgenerationenhaus, besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch das 1.360 m² ­große, sonnige Südwest-Grundstück.

    - Raumhöhen (Rohbaumaße) bis ca. 2,80 m im EG, bis ca. 2,90 m im OG
    - Fenster: Kunststofffenster (ca. 1999) in EG, OG und GG, Holzfenster (ca. 1990) im DG
    - Bewohnbares Apartment mit Duschbad und Küchenzeile im OG
    - Entkernter Zustand in den anderen Einheiten
    - Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller
    - Zusätzliche Fußbodenheizung in Teilen des Gartengeschosses
    - Größtenteils Ziegelbauweise
    - Geschossdecken Holz, teils Beton
    - Dachstuhl entkernter Zustand

    Standard-Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    9 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 67.4qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Altbau
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    115 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.07.2015
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    05/07/2025
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeit­wert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

    Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, zahl­reiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

    Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreund­licher Villenlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit sehr attraktiver und teilweise denkmalgeschützter Bebauung. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Post, Apotheken und Ärzten sowie die S-Bahnstation sind zu Fuß oder per Rad schnell und bequem erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt bieten der SV Planegg Krailling und der TC Grün-Weiß Gräfelfing Sportmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit Golfplätzen und Segel­revieren liegen quasi vor der Haustür.

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Ralf Heidemann (Prokurist und Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 (0)89 15 94 55-40
    Fax +49 (0)89 15 94 55-15
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