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    Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    334,20 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2012
    Außenansicht Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    Außenansicht
    • Außenansicht Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Außenansicht Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Außenansicht Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Wohnzimmer EG Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Wohnzimmer EG Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Esszimmer und Küche Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Esszimmer EG Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Stegen - Ammersee Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Blick in die Küche Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Einbauküche Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Treppe Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Blick in die Ankleide Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Schlafzimmer OG Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Kinderzimmer OG Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.
    • Tageslichtbad OG Modernes, gut ausgestattetes 1-2 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage.

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (CB.1398 / ID: 16209172)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Frau Christine Burmeister
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    0160 / 187 86 08, 0160 / 187 86 08, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    089 / 121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den zu beurkundenen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    334,20 m²
    Grundstücksfläche ca.
    681,00 m²
    Nutzfläche ca.
    119,10 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    01.02.2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Solar
    Objekt und Ausstattung
    Dieses wunderschöne und vielseitig nutzbare Haus wurde in massiver Bauweise im Ortskern von Inning, nur 800 Meter vom See entfernt, erbaut.

    Mit seinem großzügigen Grundriss steht es sowohl einer großen Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus zur Verfügung.

    Mit viel Liebe zum Detail wurden hier alle Materialien ausgesucht und fachmännisch verbaut. Hier bleiben weder in der Ausstattung, Größe noch in der Lage, irgendwelche Wünsche offen.

    Das Erdgeschoss verfügt über einen roßzügigen Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

    Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide und ein Tageslichtbad.

    Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Schlafzimmer und ein Tageslichbad.

    Im Untergeschoss finden Sie 3 großzügige Räume und ein Bad vor.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlich schönen Haus und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    -Erdwärme-Pumpe von Weisshaupt TOP-COP-Wert
    -Solarthermie mit Pufferspeicher
    -Photovoltaikanlage ist vorbereitet. Die Kabel sind auf dem Dach verlegt und separate Zähler sind bereits eingebaut
    -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern, auch in allen Kellerräumen bis auf den Anschlussraum
    -Regenwasserzisterne mit eigener Pumpe im Haus
    -Energiesparfenster mit 0,6 K-Wert, doppelt isoliert weiß
    -Klassische Innentüren in Holz, Farbe weiß mit Edelstahlgarnituren
    -Aluminium-Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung 1,1 K
    -Rolladensteuerung BUS-Technik
    -Jedes Zimmer ist mit Sat- und Internetdosen ausgestattet
    -Eingangstor mit Klingel und Kamerasystem
    -Türöffner in jedem Stockwerk vorhanden
    -Küchenanschlüsse in jedem Stockwerk vorbereitet (4 Wohneinheiten möglich)
    -Marmortreppe mit Edelstahl-Glasgeländer
    -LED Treppen und Gangbeleuchtung
    -Ankleide mit LED Beleuchtung
    -Dornbracht-Tara Ausstattung BAD OG
    -Leicht-Edelholz-Landhausküche mit Markeneinbaugeräten sowie Fullsize Kühl-Gefrierkombi von Siemens und Kochinsel mit Marmor-Dunstabzugshaube (20.000 €)
    -Doppelgarage mit begehbarem Speicherdachgiebel und funkgesteuertem ALU-Sektionaltor
    -4 Stellplätze
    -Überdachter Eingangsbereich
    -Außenbeleuchtung mit Sensoren
    -65 m2 Cumaru Holzterrasse mit Beleuchtung und elekrischer Markise
    -Zweizügiger Schmiedel Kamin vom Keller bis zum Dachgeschoss für den Ofeneinbau vorhanden
    -Massives Ziegel-Haus mit Top-Werten und Super-Dämmung
    -Hochwertige STO Silikat Farben innen
    -2 massive Holz-Gartenhäuser

    Offene Küche
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.9.2022.
    Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Sonstige Angaben:

    Ansprechpartner:

    Christine Burmeister

    Te: 089 - 121 90 680
    Tel. 0160-187 86 08
    christine.burmeister@i-m-living.de


    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    4x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Im Ortskern von Inning gelegen, stehen Ihnen eine gute Infrastruktur so wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergären und Schulen (Grund- und Hauptschule und eine Montessorieschule) fußläufig zur Verfügung.

    Das 5-Seen-Land am Ostufer des Ammersees gelegen, ist es Bestandteil des Landkreises Starnberg.

    Besonders außergewöhnlich ist die Lage von Inning zwischen dem Ammersee, Pilsensee und dem Wörthsee. In nur wenigen km Entfernung befindet sich der Golfclub Wörthsee. Aber auch Stegen, in ein paar Minuten erreichbar, bietet mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt, wie auch Bachern am Wörthsee, einen großen Freizeitwert.

    Am See entlang direkt vor der Tür findet man auf schönen Wanderwegen die verschiedensten Segelklubs vor.

    Nach München sind es nur ca. 25 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Hechendorf, Seefeld (S8) oder Grafrath (S4) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur ca. 45 Min. zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Frau Christine Burmeister
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    Telefon 0160 / 187 86 08, 0160 / 187 86 08, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    Fax 089 / 121 90 678
    E-Mail christine.burmeister@i-m-living.de
    Anbieter kontaktieren
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