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    Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten

    1.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
    Sonnige Gartenansicht Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    Sonnige Gartenansicht
    • Sonnige Gartenansicht Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Attraktiver Zugangsweg zum Haus Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Wohnbereich mit Wintergarten Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Essplatz in einem herrlich transparenten Glaserker Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Offen gestaltete, maßgeschreinerte Einbauküche Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Drei Zimmer mit bodentiefen Fenstern im OG Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Masterbereich im Dachgeschoss Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Herrliche Dachterrasse Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Mit Maßeinbauten ausgestattete Ankleide im DG Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Bad en suite im Dachgeschoss mit Oberlicht Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • großzügige Bangkirai-Terrasse von ca 30 m² Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten
    • Schön eingewachsener Garten Moderne, exklusive Haushälfte mit großem Raumangebot, Sauna und schönem Südwest-Garten

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (3719 / ID: 17003703)
    82166 Gräfelfing
    Würmtal
    Deutschland
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.900.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    498,00 m²
    Nutzfläche ca.
    247,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese 2006 in moderner Pultdach-Architektur erbaute Haushälfte vereint ein charmantes, einladendes Ambiente mit einer hochwertigen, stimmigen Ausstattung und einem vielseitigen Raumangebot. Eine maßgefertigte Schreinerküche mit Gaggenaugeräten, exklusive Einbauten, edles Baddesign, große Fensterfronten, ein Kaminofen und geöltes Buchenparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein ebenso ästhetisches wie behagliches Wohnumfeld. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC; im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss ist als Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite und sonniger Dachterrasse gestaltet. Im Untergeschoss sind ein tagheller Hobbyraum mit Kitchenette, eine Sauna mit Dusche, Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht.

    Ein Highlight ist der ideal nach Süden und Westen ausgerichtete, üppig eingewachsene Garten. Eine Doppelgarage komplettiert dieses sehr gepflegte Objekt. Hervorzuheben sind die familienfreundliche Lage, die ausgezeichnete technische Ausstattung und die Photovoltaik-Anlage mit großem Batteriespeicher.

    - "Großes" BUS-System (Steuerung für Rollläden, Licht und Heizung mit Ausnahme vom Masterbad)
    - Geöltes Buchen-Schiffsbodenparkett auf allen drei Wohnetagen; Fliesen- bzw. Sisalbelag im UG
    - Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Hobbyraum und Saunabereich
    - Drehbarer Kaminofen
    - Maßgeschreinerte Einbauküche mit Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Markengeräten
    - Tageslicht-Kinderbad (OG): Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
    - Tageslicht-Masterbad en suite (DG): Doppelwanne, Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower, Aufsatzbecken auf Nussbaum-Waschtisch, Bidet, WC, beleuchteter Spiegel, maßgeschreinerter Nussbaum-Badschrank, Glasregale, elektrischer Handtuchwärmer, Wandbeleuchtung
    - Gäste-WC (EG): WC, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Deckenspots
    - Saunaraum (UG): Dusche und Waschbecken
    - Maßgeschreinerte Einbauten: Einbauschränke mit weißen Tip-on-Hochglanzfronten in der Master-Ankleide, Garderobeneinbauten im Eingangsbereich, Bücherregale in den Fluren
    - Decken-Aufsatzstrahler in mehreren Räumen; Design-Wandbeleuchtung im Treppenhaus
    - Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, abschließbar im EG; elektrische Rollläden an der Terrassentür, in allen drei Kinderzimmern sowie im Masterbereich
    - Stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckten Bändern und mattweißem Finish
    - B&O Soundsystem im Haus und auf der Terrasse
    - Netzwerkverkabelung
    - Maßgefertigte Edelstahl-Gardinenstangen in Schlaf- und Wohnräumen
    - Sauna im UG
    - Kitchenette im Hobbyraum
    - Wasserentkalkungsanlage
    - Schattierung im Wintergartenbereich mit Wind- und Regenwächter
    - Elektrische Markise, Licht und Stromauslass auf der Dachterrasse
    - Bangkirai-Beläge auf der Dach- und der Gartenterrasse
    - Zwei Wasseranschlüsse im Garten; zusätzlicher Stromauslass im hinteren Gartenteil
    - Metall-Gerätehaus mit solidem Plattenfundament
    - Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
    - Alarmanlage
    - Leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 14 kWh Batteriespeicher

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85,2 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    07/06/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Haushälfte liegt durch eine Doppelgarage und einen hübsch angelegten Vorgarten angenehm abgeschirmt und von der Straße zurückversetzt in familienfreundlicher, zentraler Lage. Gräfelfing bietet mehrere Kindergärten, darunter Waldorf- und bilinguale Angebote, die teils fußläufig erreichbar sind. Auch die Grundschule, das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium sowie der Turn- und Sportverein liegen in Gehentfernung. In der nahen Bahnhofstraße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Der S-Bahnhof "Lochham" ist nur ca. 8 Gehminuten und der S-Bahnhof "Gräfelfing" ist ca. 10 Gehminuten entfernt; die S6 führt in etwa 20 Minuten in die Münchner City. Mit der nahegelegenen Buslinie 268 gelangt man zur U-Bahnstation "Großhadern" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

    Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

    Die eigenständige, familienfreundliche Würmtal-Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen und Segel- und Yachtclubs sind schnell erreichbar. Auch in die nahen Alpen mit zahlreichen schönen Skigebieten gelangt man sehr zügig.

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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