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    Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
    Sympathisches Familiendomizil Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    Sympathisches Familiendomizil
    • Sympathisches Familiendomizil Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Zauberhaftes Outdoor-Refugium Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Diele mit großer Garderobe Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Lichtfülle und Großzügigkeit Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Wohnen mit Kamin Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Kirschholz schafft Wärme Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Schlaf- oder Arbeitszimmer Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Kinderzimmer mit Maßeinbauten Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Terrasse mit Glasüberdachung Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Haushälfte mit Garten Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Zeitlos-elegante Markenküche Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Kamin mit Holzlege Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente
    • Hochwertig ausgestattetes Bad Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (HS1406 / ID: 22390963)
    82166 Gräfelfing
    Würmtal - Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Florian Zücker (Immobilienmakler am Standort Gräfelfing)
    Bahnhofstraße 77
    82166 Gräfelfing
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-23 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    315,00 m²
    Nutzfläche ca.
    225,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Dieses hochwertige Objekt befindet sich angenehm von der Straße zurück­versetzt in zentraler und dabei ruhiger Lage. Familienfreundlichkeit, eine detailreiche Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen die Räum­lichkeiten; auch der durchdachte Grundriss begeistert. Auf drei Wohn­ebenen sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befin­den sich ein abgeböschter, wohnlicher Hobbyraum, ein WC sowie Haus­wirtschafts- und Abstellflächen.

    Amerikanische Kirschholz-Dielen und Jerusalem-Limestone, ein Kamin und Lichtvouten, eine elegante Einbauküche und weitere Maßeinbauten schaffen ein einladendes Zuhause. Die technische Ausstattung umfasst ein Fingerprint-Zugangssystem, kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine Wasserenthärtungsanlage, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus umweltschonend und unabhängig von fossilen Brennstoffen mit einer Luftwärmepumpe.

    Ein quasi uneinsehbarer, sonniger Garten mit glasüberdachter Terrasse, Grillecke, Rasen und bezaubernder Bepflanzung bildet den Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit im Freien. Komplettiert wird diese sehr gepflegte Immobilie durch einen Fahrradraum und einen Carport.

    - Jerusalem-Limestone im gesamten Erdgeschoss
    - Amerikanische Kirschholz-Dielen in Ober- und Dachgeschoss (ausge­nommen die Bäder) und im Hobbyraum (Untergeschoss), weiße Sockelleisten
    - Fußbodenheizung in allen drei Wohnetagen und im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
    - Heizkamin mit zwei Sichtseiten und benachbarter Holzlege im Wohnbereich
    - Buchen-Vollholz-Treppenhausdielen mit Edelstahlsprossen
    - Marken-Einbauküche (Kornmüller), gestaltet mit hellen Hochglanz-Fronten, Indischer-Apfel-Furnier, Arbeitsplatten aus Shivakashi-Granit und Glas-Rückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (AEG), Dunst­abzug (Abluft, Gutmann), Backofen mit integrierter Mikrowelle und Pyrolyse, großer Kühlschrank mit 0°-Boxen (beides Siemens), Geschirr­spüler (Miele), alle Geräte wurden innerhalb der letzten fünf Jahre ausgetauscht; Doppelspüle einschl. Armatur
    - Bad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Stucco lustro, ausgestattet mit ovaler Wanne, Eckdusche mit Sitz­bank, Holz-Waschtisch mit ovalem Aufsatzbecken, Dornbracht-Armaturen (Serien„MEM” und „Tara”), beleuchtetem Spiegelschrank einschl. Radio, WC und elektrischem Handtuchwärmer
    - Duschbad mit Fenster (Dachgeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und blauen Mosaikfliesen, ausgestattet mit Dusche, Wasch­becken, beleuchtetem Spiegel, WC
    - Gäste-WC (Untergeschoss), gestaltet mit roten Mosaikfliesen, ausge­stattet mit Waschbecken (Alape), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara”), eingefliestem Spiegel und WC
    - Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
    - Umlaufende Lichtvouten im Wohnbereich
    - Wandfinish in Spachteltechnik (Wohnzimmerwand)
    - Schreiner-Maßeinbauten: Garderobeneinbau einschl. Bank und Auszug in der Diele, Schrank. bzw. Regaleinbauten in beiden Kinderzimmern
    - Raumhoher Kleiderschrank mit Schiebetüren (Urbana) im Elternschlafzimmer
    - Stuckleisten mit integrierten Vorhangschienen im Elternschlafzimmer
    - Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
    - Granit-Fensterbänke innen und außen
    - Elektrische Rollläden
    - Oberlicht im Treppenhaus, mit elektrischem Rollladen, per Funk­steuerung zu öffnen
    - Treppenhaus-Stufenbeleuchtung
    - LAN-Verkabelung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum (ausgenommen Eltern­schlafzimmer)
    - Kontrollierte Wohnraumbelüftung
    - Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
    - Garten: Holzdecke (Thermo-Esche) mit integrierten Bodenstrahlern und Glasüberdachung einschl. funkgesteuerter Markise (Warema, alles neu in 2011), Rabattenbeleuchtung, mehrere Stromanschlüsse, Wasser­anschluss, Grillecke, hochwertige Abgrenzung zum Nachbargrundstück, attraktive Bepflanzung
    Geräumiger Schuppen mit Schiebetür, Licht und Steckdose
    - Mähroboter-Vorbereitung
    - Lichtschacht-Abdeckungen
    - Luftwärmepumpe im Untergeschoss, Luftansaugung über Lichtschacht
    - Carport

    Gehobene Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe
    Endenergieverbrauch
    29,76 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A_PLUS
    Gültig bis
    14/07/2032
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herr­schaftliche Villenbebauung und den ausgezeichneten Freizeit- und Erho­lungswert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

    Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlich­keiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Herzen Gräfelfings aus. Es befindet sich in einer Tempo-30-Zone unweit der Bahnhofstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter, teils denkmalgeschützter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. In der Bahnhofstraße stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die örtliche Grundschule erreicht man in ca. sieben Gehminuten. Die ca. fünf Gehminuten entfernte S-Bahnhalte­stelle „Gräfelfing? bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Florian Zücker (Immobilienmakler am Standort Gräfelfing)
    Bahnhofstraße 77
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 15 94 55-23 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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