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    Kapitalanleger Gelegenheit! Idyllische DHH im Würmtal!! - Architekten-Haus in Gräfelfing (Mchn. S6)

    1.198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1983
    Hausansicht Kapitalanleger Gelegenheit! Idyllische DHH im Würmtal!! - Architekten-Haus in Gräfelfing (Mchn. S6)
    Hausansicht
    • Hausansicht Kapitalanleger Gelegenheit! Idyllische DHH im Würmtal!! - Architekten-Haus in Gräfelfing (Mchn. S6)
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    • Garten Kapitalanleger Gelegenheit! Idyllische DHH im Würmtal!! - Architekten-Haus in Gräfelfing (Mchn. S6)
    • Garten2 Kapitalanleger Gelegenheit! Idyllische DHH im Würmtal!! - Architekten-Haus in Gräfelfing (Mchn. S6)
    • Grundriss EG Kapitalanleger Gelegenheit! Idyllische DHH im Würmtal!! - Architekten-Haus in Gräfelfing (Mchn. S6)
    • Grundriss DG Kapitalanleger Gelegenheit! Idyllische DHH im Würmtal!! - Architekten-Haus in Gräfelfing (Mchn. S6)
    • Grundriss UG Kapitalanleger Gelegenheit! Idyllische DHH im Würmtal!! - Architekten-Haus in Gräfelfing (Mchn. S6)

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (12246 / ID: 17934061)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Firma Sekretariat/Vertrieb
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 6092012, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.198.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    460,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1983
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige DHH als Architekten-Haus, sehr gepflegt, sonnige und ruhige Lage, 1983 in massiver Bauweise erstellt, Hausgrundstück inkl. anteilige Zufahrt ca. 460 qm (Grundstück ist nach WEG geteilt). 1 Einzelgarage an der Straße und 1 PKW-Stellplatz vor der Garage.
    Neben dem Hauseingang ist noch ein großer Geräteraum mit über 13 qm und direktem Zugang in den Garten.

    Hier die wichtigsten Fakten:
    Wohngesunde, wertbeständige Massivbauweise Komfortable Fußbodenheizung
    Wunderschöner, liebevoll angelegter, uneinseh-barer Garten
    Sonnenterrasse mit großer Markise
    Rolläden im EG
    Großes außergewöhnliches Dachstudio
    Riesige Dachterrasse mit offenem Kamin

    Überdachter Hauseingang, Hauseingangstüre in Massivholz, großzügiges Entree mit Gäste WC, Garderobe. Offener Zugang zum behaglichen Wohn-/Essbereich mit ca. 28 qm mit Terracottaboden, Fußbodenheizung.

    Helle Küche mit großem Fenster und kompletter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

    Der Wohn-/Essbereich im EG hat Sprossen-fenster und Zugang auf die ca. 24 qm große Sonnenterrasse mit Markise. Von hier aus Blick in den liebevoll angelegten farbenfrohen Garten - ein besonderes Idyll!
    Im Erdgeschoss ist noch ein großes Arbeits-zimmer mit Zutritt in den Garten.

    Aufgang in das Obergeschoss mit außergewöhnlichem Dachstudio, über 36 qm groß, offen bis zum First, Holzbalken sichtbar, auf beiden Seiten große Dachgauben, Fußbodenheizung, großer offener Kamin - ein besonderes Juwel! Von hier aus Zugang auf einen überdachten Freisitz und auf eine herrliche Dachterrasse mit über 33 qm mit offenem Kamin - ein besonderes Highlight.

    Im Obergeschoss befindet sich noch ein helles Bad mit fast 8 qm, mit Badwanne/Dusche/WC und Bidet, Fußbodenheizung. Anschließend großes Elternschlafzimmer, 16 qm mit Balkon/ Blick in den schönen Garten.

    Das voll unterkellerte Haus mit einer Wohn-raumhöhe von ca. 2,50 m hat 2 großzügige Gäste-/ Kinderzimmer mit Fenster und Licht-schächte/ Tageslichteinfall. Es ist eine Dusche vorhanden sowie ein Saunaraum. Die Leitungen für die Sauna sind bereits verlegt, ebenso auch Kalt- und Warmwasseranschluss.
    Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie folgendes: Die Verkäufer (82 und 83 Jahre alt) behalten sich - auf 6 Jahre befristet - das Wohnrecht im Haus vor und zahlen dafür eine Kaltmiete von monatich EUR 2.000,--.
    Zur kurzfristigen Eigennutzung ist das Haus nicht geeignet. Das Anwesen ist vielmehr eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Selbstnutzer, die ihren Traum von einem idyllischen Haus im schönen Würmtal realisieren wollen.

    Bei Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail an: p.walser@walser-immobiliengruppe.de
    damit wir Ihnen weitere Informationen zuleiten können.
    Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre komplette Postadresse und auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihnen Unterlagen zuleiten und Sie bei telefonischen Rückfragen auch erreichen können. Vielen Dank!

    Wir freuen uns auf Ihre Rückinformation und stehen Ihnen für Rückfragen, weitere Informationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung.

    Bzgl. der Käuferprovision verweisen wir auf die in den Eckdaten angegebenen Werte.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir sind grundsätzlich berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.

    Bei den im Expose genannten Daten und Fakten handelt es sich um ca-Angaben. Diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
    Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
    Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    148 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    28/03/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenstadt Gräfelfing mit über 13.000 Einwohnern gehört mit dem Villencharakter und der aufgelockerten Bebauung zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen auch wegen der direkten Stadtrandlage und der hervor-ragenden Infrastruktur.
    Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Kinder-gärten, Schulen, Gymnasien, Banken, Arztpraxen, Restaurants und eine hervorragenden Verkehrs-anbindung sind vorhanden: Die Buslinie 265 und 268 zur S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ca. 1 km zur S-Bahn (S6), ca. 1,5 km zur Autobahn in alle Richtungen und ca. 20 Minuten zur Innenstadt München.
    Beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und viele Seen liegen praktisch vor der Haustür. Die Gartenstadt Gräfelfing bietet viele Sport-, Freizeit- und kulturelle Einrichtungen. Hier kann man sich wohlfühlen und angenehm Wohnen und Leben.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Firma Sekretariat/Vertrieb
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 6092012, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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