HEGERICH: Gemütliches Reihenendhaus mit großem, grünen Garten in Gräfelfing!

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	290,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1972
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses wunderschöne Reihenendhaus liegt in gefragter Lage im Würmtal und ist perfekt für Familien, die viel Platz benötigen und eine moderne und dennoch gemütliche Atmosphäre schätzen. Es verfügt über eine herrliche Wohnlage in einer ruhigen Nachbarschaft und ist umgeben von viel Grün.

Über den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC im Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie direkt das Herzstück des Hauses und den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens, welcher mit seinem offenen Konzept einen großartigen Platz zum Entspannen und Unterhalten bietet. Der Wohn- und Essbereich ist hell und geräumig, mit großen Fenstern und viel natürlichem Licht. Die Küche ist modern und gut ausgestattet, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum.
Von hier erreichen Sie die beiden Terrassen und den großen Garten, die viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien bieten. Die Lounge auf der Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Grillen mit Freunden ein und der Garten bietet genügend Platz zum Spielen oder Gärtnern.
Das Obergeschoss des Hauses bietet drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Familienbadezimmer mit Dusche und Tageslicht-Fenster. Jedes Schlafzimmer ist bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Schrank und sogar einen Schreibtisch und weitere Kommoden.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität und eigenem Fluchtweg über eine Treppe in den Garten, eine Speisekammer und eine Waschküche mit einer weiteren, ebenerdigen Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zum Haus gehört eine abschließbare Einzelgarage mit direktem Zugang zum eigenen Grundstück.

Zusammengefasst ist dieses Reihenendhaus ein Traum für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Es bietet eine ruhige und entspannte Umgebung mitten im Würmtal mit vielen Möglichkeiten im Freien und eine moderne und gemütliche Inneneinrichtung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Haus zu besichtigen!

Es handelt sich hierbei um ein gesamterhaltenes Grundstück, welches nicht real geteilt ist, jedoch sonst sehr nah an die Realteilung kommt. Einzig die Zufahrt und die Heizung werden in der WEG geteilt, sodass es keine Einschränkungen bezüglich der Nutzung von Außenbereichen wie Terrassen oder dem Anlegen von Gärten und Grünflächen gibt und auch keine Abstimmungen bezüglich baulicher Veränderungen nötig sind.

- Zurückversetztes Grundstück mit viel Privatsphäre
- Moderne Kunststoff-Fenster
- Absperrbare Einzelgarage mit Zugang zum eigenen Grundstück
- Große Dachflächenfenster von Velux im DG
- Großzügige Terrasse in Südwestausrichtung
- Idyllischer, grün eingewachsener Garten mit weiterer, überdachter Terrasse
- Warme, einladende Raumgestaltung
- Ausgebauter Hobbyraum mit eigenem Zugang
- Handtuchheizkörper im Bad
- Große Speisekammer im UG
- Großzügige Waschküche mit zusätzlicher, bodentiefer Dusche im UG

Standard-Ausstattung
Fußboden: Parkett, Fliesen
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
Gartenfläche: 90qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Hausgeld: 467,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 90 m²)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	136,1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.09.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	24/09/2028

Gräfelfing und das Würmtal sind ein traumhaftes Fleckchen Erde im Süden Deutschlands. Hier vereinen sich die Vorzüge der Stadt mit der Schönheit der Natur und bieten ein unvergleichliches Wohn- und Freizeiterlebnis.

Gräfelfing selbst ist eine charmante Gemeinde, die von gepflegten Grünflächen und prachtvollen Villen geprägt ist. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist man hier in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt und kann das kulturelle Angebot der Weltstadt genießen.

Das Würmtal wiederum besticht durch seine idyllische Landschaft mit grünen Hügeln, dichten Wäldern und glasklaren Seen. Hier findet man Ruhe und Erholung fernab vom Großstadtlärm und kann sich beim Wandern, Radfahren oder Joggen aktiv betätigen. Die zahlreichen Biergärten und Gasthäuser laden zu einer gemütlichen Einkehr ein und bieten regionale Spezialitäten und erlesene Weine.

Wer also das Beste aus beiden Welten genießen möchte, ist in Gräfelfing und dem Würmtal genau richtig. Hier findet man eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis, die jeden Besucher verzaubert.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Michael Betz (Vertrieb) Am Westpark 7 81373 München

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