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    Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage

    2.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    222,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1936
    Hausansicht Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage
    • Hochwertige Einbauküche Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage
    • Lichtdurchfluteter großzügiger Wohnbereich Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage
    • Wohn-Essbereich mit offenem Kamin Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage
    • Gut geschnittenes Schlafzimmer Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage
    • Großes Dachstudio Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage
    • Elegantes Badezimmer Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage
    • Sauna- und Fitnessbereich mit Dusche Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (3351 / ID: 16199180)
    82166 Gräfelfing
    Würmtal
    Deutschland
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Burkhard Heiland
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 1890808-13, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.090.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    222,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    810,00 m²
    Nutzfläche ca.
    295,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1936
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem ideal geschnittenen 810 m² großen Gartengrundstück, das von morgens bis abends Sonne pur genießt und von dichten Hecken abgeschirmt wird. Schöne Einfamilienhäuser, alter Baumbestand und viel Grün prägen die familienfreundliche, niveauvolle Umgebung. Hervorzuheben ist das optimale Lichtangebot, das den Räumlichkeiten ein heiteres Ambiente verleiht. Auf drei Wohnetagen bietet das ca. 1936 erbaute und 2001 modernisierte sowie erweiterte Objekt eine großzügige Wohnfläche von ca. 222 m². In dem teils wohnlich gestalteten Untergeschoss sind ein belichteter Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und Abstellflächen untergebracht.

    Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und besitzt Ausstattungsdetails wie einen offenen Kamin, ein zentrales Staubsaugersystem, eine Solaranlage, eine Alarmanlage und eine Garten-Zisterne. Derzeit sind zwei mögliche Schlafräume offen zum Flur gestaltet. Mit nur einem geringen Eingriff lässt sich ein besonders familienfreundlicher Grundriss mit vier Schlafzimmern gestalten (siehe Umbauvorschlag).

    - Offener Kamin mit Marmormaske im Wohnbereich
    - Durchgängig verlegte, großformatige Fliesen in Marmor-Optik im EG, Teppichboden in OG und DG
    - Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, größtenteils abschließbar und zusätzlich einbruchgesichert; Marmorfensterbänke; elektrisch bedienbare Rollläden
    - Velux-Dachflächenfenster, schattierbar, im DG
    - Deckenintegrierte Spots in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
    - Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish
    - Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich
    - Maßgeschreinerte Einbauküche im mediterranen Landhaus-Stil mit kassettierten Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen (beides DeDietrich), Dunstabzug (Whirlpool), Geschirrspüler (Bauknecht), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Spüle mit Abtropfbecken (Franke), Apothekervorratsschrank
    - Großzügiges Masterbad, gestaltet mit Versace-Fliesen, ausgestattet mit Marmor-Doppelwaschtisch, geräumiger Glasdusche einschl. Sitzfläche, Whirlpool-Wanne, separatem WC-Bereich einschl. Bidet, Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenspots
    - Hell gefliestes Duschbad im DG
    - Gäste-WC mit Versace-Fliesen und Marmor-Waschtisch im EG
    - Sauna- und Fitnessbereich im UG (geräumige Sauna, Dusche und Ruhe- bzw. Fitnessfläche)
    - Wandschränke im EG, OG und UG (mit Tresor); begehbare Ankleide mit teils verspiegelten Schiebetüren im DG
    - Zentrale Staubsaugeranlage
    - Beleuchtung, Stromanschluss und teilweise Glasüberdachung auf der Hauptterrasse; Zierteich
    - Elektrische Markise auf der Westterrasse
    - 4000-Liter-Zisterne
    - Überdachte, beleuchtete Zuwegung zur Haustür
    - Gas-Heizanlage von 2001 mit Solarthermie
    - Alarmanlage; Video-Gegensprechanlage mit Displays im EG, OG und DG

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    04/09/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

    Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet intakte Nachbarschaften und vielfältige Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bücherei, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen, Segel- und Yachtclubs sind schnell erreichbar. Auch in die nahen Alpen mit zahlreichen wunderschönen Skigebieten gelangt man bequem und zügig.

    Das angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der belebten Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Gräfelfing verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der S-Bahnhof "Gräfelfing" ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt; die S 6 führt in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Mit der nahegelegenen Buslinie 268 gelangt man schnell zur U-Bahnstation "Großhadern" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Burkhard Heiland
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 1890808-13, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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