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    Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung

    2.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2016
    Aussen Abend web Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    Aussen Abend web
    • Aussen Abend web Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Gartenansicht Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Eingangsbereich abends Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Wohnbereich mit Kamin Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Essen Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Wohnen - Essen Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Blick ins Wohnzimmer Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Luxus-Designküche Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Miele Geräte Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Schlafzimmer mit Einbauschran Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Flur - Officebereich UG Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • GR Erdgeschoss Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • GR Obergeschoß Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • GR Untergeschoß Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung
    • Flur EG Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Villa / Bungalow
    (5454 / ID: 17042380)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    2.950.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2016
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Wir präsentieren eine freistehende, moderne und hochwertigste Designvilla in absolut ruhiger Lage in Gräfelfing bei München.
    Das ’Hammergrundstück’ mit ca. 600 qm hat eine eigene Zufahrt mit einem elektrischen Einfahrtstor. Die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse ist optimal nach Süd/Westen.
    Die Fassade besticht durch klare Linien. Natursteinelemente runden das ansonsten puristisch-moderne Design elegant ab.
    Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 280 qm, davon ca. 200qm anrechenbare Wohnfläche inkl. vollwertig ausgebautem Souterrain.
    Die Villa bietet 5 Schlafzimmer, davon 3 Zimmer im Obergeschoss, 2 mit Zugang zur Dachterrasse. Im Obergeschoß befinden sich ferner 2 Bäder, im Souterrain 2 weitere Schlaf-/Gästezimmer mit Duschbad und Sauna, sowie der Technikraum, der als homeoffice nutzbare Flur und ein Ankleide-/Lagerraum. Das Erdgeschoss umfasst den Flur, ein Gäste-WC, den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich und die Terrasse mit Zugang zum Garten.
    Im gesamten Haus (auch Souterrain) liegt eine schöne Vollholzeichendiele.
    Die zeitlose und luxuriöse, grifflose weiße Einbauküche von Poggenpohl u.a mit Miele-Geräten und Küppersbusch Wein-/Getränkekühler lässt keine Wünsche offen.
    Am Holzkamin verbringt man gerne stimmungsvolle Abende.
    Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde auf höchste Qualität geachtet. Maßgefertigte Schreinereinbauschränke (in allen Schlafräumen), ein durchdachtes Lichtkonzept und das GIRA-BUS-System sind nur einige Highlights.

    Alle Räume werden über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung temperiert. Als Energieträger fungiert eine äußerst effiziente Grundwasserwärmepumpe. Eine Solaranlage könnte ggf. nachgerüstet werden
    Raumhöhen UG: 2,85 m, EG: 3,30 m, OG: 2,80 m
    Außenanlage: Ein schön angelegter Garten, ein elektrisches Einfahrtstor zur privaten Zufahrt und eine Doppelgarage mit elektrischen Toranantrieben.

    Im Garten kann ggf. ein 8mx2,5m großer Sportpool nachgerüstet werden.

    Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für sämtliche Fragen zur Verfügung.

    Weishaupt Wärmesystem/Grundwasserwärmepumpe/Ergänzung durch eine Solaranlage
    Alape Waschtische & Design_Armaturen
    Poggenpohl Küche inkl. Miele Geräte und Küppersbusch Wein- und Getränkekühler
    MDT-tex Sonnenschirm (5 x 5 m)
    design@gartenhaus
    HPL-Aussenfassade
    BUS-KNX-System mit App-Steuerung
    Netzwerkverkabelung
    SCHÜCO Aluminium 3-fach Verglasung
    Megawood-Aussenterrasse
    Vollholzdiele (Eiche) in allen Wohnräumen
    Basaltino geschliffen
    KLAFS-Sauna
    LED.Eltako Dimmsystem
    Catellani & Smith
    hochwertige Einbauschränke
    Highspeed Glasfaseranschluss mit 400mbit
    elektr. Alu-Raffstore-Lamellen im EG & 1.OG
    elektr. Alurolläden im Souterrain
    zeitgesteuerte Gartenbewässerung
    uvm.

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 280.0qm
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 65.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Endenergiebedarf
    17 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.07.2016
    Gültig bis
    06/2026
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.

    Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten.
    Das Würmtal und die nahegelegenen Seen bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

    Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend.

    Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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