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    Gräfelfing - Villenviertel!
    DHH mit viel Platz & großem Garten
    Jetzt Geldanlage, später Eigennutzung

    1.325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1978
    Hausansicht Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    Hausansicht
    • Hausansicht Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • Großer Garten Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • geschützte Terrasse Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • Blick vom Balkon Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • Blick zum Haus Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • gemütliches Plätzchen Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • Gartenansicht Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • gemütlicher Vorgarten Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • Südbalkon Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
Jetzt Geldanlage, später Eigennutzung
    • Hausansicht vorne Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • 2. Terrasse vom Esszimmer Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
Jetzt Geldanlage, später Eigennutzung
    • Eingangsbereich mit Garage Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
Jetzt Geldanlage, später Eigennutzung
    • EBK mit Essecke Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • moderne Küche Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    • Bad 1. OG Gräfelfing - Villenviertel!<br />
DHH mit viel Platz & großem Garten<br />
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    Haus kaufen in Gräfelfing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (70-169 / ID: 19826517)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.sic-reichenhall.de
    08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    08651 / 76 345 77
    Kosten
    Kaufpreis
    1.325.000,00 €
    Provision
    4,64 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    475,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1978
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Fahrt zu diesem außergewöhnlichen Doppelhaus ist sehr angenehm, die alten Villen im Stil der Anfangsjahre des letzten Jahrhunderts beeindrucken. Auch die großen Grundstücke der Häuser vermitteln ein privates und angenehmes Wohnambiente. Es ist aber auch die Mischung der Baustile die gefällt, durchaus modern und aktuell, aber immer geschmackvoll. Kurzgesagt, die schöne umliegende Bebauung, die Ausstrahlung der alten Gartenstadt, mit viel Kultur- und Naturangebot, die sehr gute Verkehrsinfrastruktur, speziell die S-Bahn direkt um die Ecke sind alles Merkmale einer erstklassigen Lage.

    Unser Kaufobjekt liegt etwas versteckt und zum Garten hin blickgeschützt, hinter viel Grün auf einem leicht abfallenden etwa 475m² großen Grundstück. Die nahe A 96 ist gut abgeschirmt und wenig störend. Der einladende Eingangsbereich vor dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Fahrräder, Schaukelstuhl oder Spielzeug. Die große Garage direkt am Haus ist sehr praktisch und es ist davor noch Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die offene, helle Split-Level-Bauweise ist ideal für die große Familie mit Platzbedarf und bietet Raum in bis zu 7 Zimmern und 3 Bädern, mit großer, moderner Küche mit eigener Essecke. Sollten Sie nur zu zweit einziehen sind schnell Wände entfernt und Sie haben Platz für Atelier oder Musikzimmer.

    Ein Wellnessbereich im Keller existiert bereits und man entspannt im Saunakeller mit Bad und WC. Ein besonders schöner Raum ist das große, offene Wohn-und Esszimmer mit 2 Terrassenzugängen zum wirklich bezaubernd gelegenen Garten. Der ist für ein Doppelhaus außergewöhnlich großzügig dimensioniert und wird Sie mit vielen kleinen Rückzugsbereichen zum Träumen und relaxen sicherlich überzeugen. Gerade in diesen Zeiten wird der Wert eines eigenen Garten-Refugiums am Haus immer wertvoller.

    Unsere Immobilie ist momentan noch sehr gut vermietet, an eine wirklich liebenswerte und angenehme Familie, die aber nicht mehr langfristig als Mieter plant. Ein Zeitraum von zwei bis drei Jahren wurde angedacht, mit gleichbleibender Miete ohne große Renovierungsarbeiten. Sollten Sie also noch etwas Zeit haben um sich zwischenzeitlich schon ein paar Umbauwünsche zu überlegen, lassen Sie uns einen Termin vereinbaren um das Haus und seine aktuellen Bewohner kennenzulernen.

    Es lohnt sich!

    -pfiffige, große Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise mit Stil und viel Platz
    -ruhige, sonnige Villengegend nah am Ortszentrum (trotz Nähe zur A 96)
    -ca. 160m² Wohnfläche (ca. 240m² Gesamtgebäude-Nutzfläche)
    -ca. 475m² Grundstücksfläche
    -7 Zimmer + Keller mit Hobbyraum
    -3 Bäder
    -Keller-Sauna mit Bad und WC
    -Moderne, helle Einbauküche mit Essecke
    -Gelungene Raumaufteilung mit Platz für die ganze Familie
    -Wunderschöne, geschützte und große Süd-Terrasse
    -2. Süd-West-Terrasse direkt am Esszimmer
    -Gepflegter, großer und blickgeschützter Garten
    -Gemütlicher Vorgarten mit viel Platz
    -Südbalkon mit Blick ins Grüne
    -Ausgebautes Dachgeschosszimmer
    -Schöne Parkettböden im Wohnbereich
    -Einzelgarage und Stellplatz
    -S-Bahnhof fußläufig, aber nicht störend
    -Teilweise renovierungsbedürftig
    -Aktuelle Jahresmiete € 27.600,-- (kalt)

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist derzeit vermietet, eine mittelfristige Eigennutzung ist möglich und mit dem aktuellen Mieter verhandelbar.

    Angaben zum Energieausweis

    Art des Ausweises: Bedarfsausweis
    Energiewert: 168,9 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Baujahr lt. Energieausweis: 1978
    Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    168.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/06/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage der Gemeinde Gräfelfing, direkt am westlichen Stadtrand Münchens mit Ihren begehrten Wohngebieten die oft im Villenstil des frühen letzten Jahrhunderts erbaut wurden und das Ortsbild prägen, ist seit jeher stark nachgefragt. Die auch für moderne Neubauten offene Gemeinde ist beliebter Immobilienstandort und bleibt wohl auch in Zukunft eine sichere Adresse für positive Wertentwicklung.

    Es lebt sich einfach recht schön in der Gartenstadt an der Würm, mit eher lockerer Bebauung und viel Grün. Es ist alles da was es braucht zum angenehmen Wohnen, direkt an der großen Stadt, aber eben doch noch etwas natürlicher und ruhiger. Direkt am Tor zum Fünf-Seenland mit viel öffentlich unterstützter Kultur, sämtlichen Schulen und Kindergärten und sonstigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten und mit der S-Bahn um die Ecke.
    Hier gibt´s viele schöne Sachen zum Machen!

    Geh’ns doch a bisserl zum Baden an die "Würm", solang’s noch so schön warm is!

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 08651 / 76 345 77
    URL www.sic-reichenhall.de
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