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    Gräfelfing - Entzückende Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Ausbaupotenzial

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1953
    Hausansicht Gräfelfing - Entzückende Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Ausbaupotenzial
    Hausansicht
    • Hausansicht Gräfelfing - Entzückende Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Ausbaupotenzial
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    • Gartenansicht Gräfelfing - Entzückende Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Ausbaupotenzial
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    • Wohnzimmer Gräfelfing - Entzückende Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Ausbaupotenzial
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    • Dachstudio Gräfelfing - Entzückende Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Ausbaupotenzial
    • Dachstudio Gräfelfing - Entzückende Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Ausbaupotenzial

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (886 / ID: 16731019)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    ARIS Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    www.aris-immobilien.de
    +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    089 89888950
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    428,00 m²
    Nutzfläche ca.
    24,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise auf einem ca. 428 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen (Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss) und bietet mit insgesamt 95 m² Wfl. genügend Platz für kleine Familien. Das Haus ist Vollunterkellert.

    Sie betreten das Haus an der Nordwest-Seite. Hier befinden sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und die Küche. Eine Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten und ein Fenster sind vorhanden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit großen Fensterfronten ausgestattet - von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten mit Südost-Ausrichtung. Der schöne eingewachsene Garten bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Entspannung und Erholung.

    Über das im Flur angrenzende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Es erwarten Sie das große Elternschlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Weiterhin ist auf dieser Etage das Badezimmer mit Wanne und großem Fenster. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über ein großes Studio.

    Das Kellergeschoss bietet mit einer Waschküche und einem großen Kellerraum genügend Stauraum und Nutzfläche. Zum Kaufangebot gehört außerdem eine Einzelgarage mit einer Länge von 8,45 m, die zusätzlichen Stauraum bietet..

    Die Highlights auf einen Blick:

    - 428 m² großes Südost-Grundstück, realgeteilt
    - Haus: Breite 5,43 m, Länge 8,00 m
    - ca. 93 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer
    - Moderne Einbauküche
    - Laminatböden im Wohnbereich
    - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
    - Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
    - Voll ausgebautes Dachstudio
    - Zweiter Gartenzugang
    - Verlängerte Einzelgarage (8,45 m x 4,95 m) mit elektrischen Garagentor

    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Eigentümerin hat das Objekt vor ca. 10 Jahren umfangreich renoviert (z. B. Austausch der Fenster, neue Laminatböden, Erneuerung der Heizung und Elektrik etc.)

    Beheizt wird das Objekt mit einer zentralen Luftheizung. Der Energieträger ist Gas.

    3 Schlafzimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort im Würmtal. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde diverse Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Gräfelfing verfügt über zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das bis über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte und beliebte Kurt-Huber-Gymnasium. Die Gemeinde Gräfelfing hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG. Im 20-Min.-Takt erreichen Sie mit der S 6 die Münchner Innenstadt in 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    ARIS Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    Fax 089 89888950
    E-Mail lisa.tuchscher@aris-immobilien.de
    URL www.aris-immobilien.de
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