Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham

Kaufpreis

2.850.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	212,50 m²		Grundstücksfläche ca.	937,00 m²
Nutzfläche ca.	83,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	1982		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese Villa mit viel Potenzial ist eine besondere Immobilienrarität in bevorzugter Lage von Gräfelfing-Lochham. Sie wurde 1932 erbaut, im Jahr 1982 entkernt, komplett renoviert und um einen großzügigen Anbau mit Wohnzimmer, Büro, Bibliothek, Garage und Stellplätzen erweitert.

Zwei große Fensterfronten bringen viel Licht in das Schlaf- und das nach oben offen gehaltene Wohnzimmer mit Galerie. Im Erdgeschoss finden Sie auch 2 Kinderzimmer, das Esszimmer mit großer Rundbank, das Bad mit Wanne und Dusche und ein kleines WC vor.

Die große, von Außen nicht einsehbare Terrasse mit Whirlpool für 5 Personen inklusive Außendusche und angrenzendem Garten ist ebenerdig durch den Wohnbereich zu erreichen. Genießen Sie dort angenehme Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden. Mit der großen, elektrischen Markise lässt sich die Terrasse problemlos beschatten.

Passend zur Architektur ist die Inneneinrichtung mit hochwertigen Einbaumöbeln im Ess- und Wohnzimmer sorgfältig ausgewählt. Ein zweiseitiger Panorama-Kamin, sowie eine hochwertige Einbauküche sind nur einige Details der anspruchsvollen Wohnqualität. Dieses Objekt eignet sich auch ideal für ein separates oder integriertes Kleingewerbe bzw. Büro/Praxis (23 m² Gewerbe-/Nutzfläche), da es zwei separate Eingänge gibt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die derzeit vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Obergeschoss 882,00 €/Monat und im Dachgeschoss 525,00 €/Monat. Beide Wohnungen wurden ständig, zuletzt Anfang 2019 renoviert.

Die Mietverträge wurden im November 2019 bzw. im Januar 2020 abgeschlossen und sind bei benötigtem Eigenbedarf kurzfristig kündbar.

Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich zu den Kellerräumen (Waschküche, Vorratskeller, Werkstatt, Heizung, WC) einen eigenen Wellnessraum mit Sauna (Fa. Klafs), Dusche, Solarium und Wärmekabine. Zudem stehen in dem 1982 angebauten Kellergeschoss, mit eigenem Treppenhaus, weitere knapp 60 m² Gewerbe/Nutzfläche (z.B. für eine selbständige Tätigkeit) zur Verfügung.

Das 937 m² große, gepflegte Grundstück ist ein Rückzugsort an dem man die Seele baumeln lassen kann. Kinder finden in dem mit Liebe angelegten Garten ein Paradies zum Spielen, Schaukeln und Herumtollen vor. Die Gartenanlage wird ergänzt durch einen separaten Sitzplatz mit Grillanlage für 9 -12 Personen, Hundezwinger, einen kleinen Gartenteich, Kinderschaukel und ein großes Gartenhaus. Selbstverständlich ist dieses kleine Paradies auch mit einer Gartenbeleuchtung ausgestattet.

Eine Garage am Haus, zwei Stellplätze und eine separat anfahrbare Garage im Garten bieten
ausreichend Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.

Beziehbarkeit nach Absprache.

Zusätzliche Ausstattung: Sauna, Solarium, Whirlpool

Dachform: Walmdach
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Repräsentative Rarität am Immobilienmarkt!

• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	198,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.07.2020
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2030/07/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1932

Lochham ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Gräfelfing im Landkreis München.

Gräfelfing, die sogenannte Gartenstadt, ist eine gutbürgerliche, gediegene Gemeinde am westlichen Stadtrand von München. Durch seine Lage im idyllischen Würmtal, nicht weit entfernt vom Zentrum der Landeshauptstadt München im Osten, dem Starnberger/ Ammersee im Westen und der Voralpen/Alpenregion im Süden hat der Ort einen ungemein hohen
Freizeitwert und erfreut sich großer Popularität. Dementsprechend gehören die Immobilienpreise in dieser Region mit zu den Höchsten im Münchener Umland.

Die umgebende Villen-Bebauung aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts ist prägend für diesen Ortsteil.

Mit dem S-Bahnbahnhof Lochham (2 Gehminuten entfernt), mehreren Buslinen (Haltstelle 25 Meter enfernt) und direktem Anschluss an die A96 und der nahegelegenen A99 bietet dieses beeindruckende Anwesen ideale Standortvorteile. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der S 6 den Münchener Hauptbahnhof und mit dem PKW in 25 Minuten den Starnberger See oder in 40 Minuten den Airport München.

Obwohl verkehrstechnisch ideal gelegen bietet Gräfelfing zudem genügend Möglichkeiten zum Erholen und Genießen. Im Westen ist dies der Kreuzlinger Forst und im Osten, direkt am Bächlein Würm, der herrlich angelegte Paul-Diehl-Park, der natlos in den Pasinger Stadtpark übergeht. Mit 130 Hektar Fläche bietet er alles, was dem Körper und der Seele gut tut.

Gräfelfing und speziell die Lage dieser Immobilie bietet all die Dinge, die man sich zum Leben für die Familie und zum Arbeiten vorstellt. In unmittelbarer Umgebung findet man alle wichtigen Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Fußläufig sind Supermarkt, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Sparkasse, die S-Bahnstation Lochham in 2-4 Minuten zu erreichen.

Mehrere Kindergärten sind in einem Radius von 5 Minuten, die Grundschule und das Gymnasium in einem Radius von 10 Minuten autofrei zu erreichen.

Sportplatz, Tennisplatz (mit Halle), die Balett/Tekwandoschule oder die Boulderwelt für Ihre Kinder sind nur 1 km entfernt.

Auch das leibliche Wohl kommt hier, durch eine Vielzahl von Gaststätten, Biergärten und Restaurants, nicht zu kurz.

Kurzum, hier lässt es sich erfüllt und glücklich Leben und Arbeiten.

Antwort an:

Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim Herr German Birzle Kaufbeurer Straße 5 86814 Bad Wörishofen

Telefon	08247 391-160
Fax	08247 391-161
URL	www.spk-mm-li-mn.de