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    Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham

    2.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    212,50 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1982
    Ansicht Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    Ansicht
    • Ansicht Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Bild aus Kartenansicht Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Erdgeschoss Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Obergeschoss Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Kellergeschoss Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Straßenansicht Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Terrasse 1 Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Extra Eingang Büro/Praxis Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Terrasse 1.2 Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Terrasse 2 Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Garten Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Grillplatz Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Vogelperspektive Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Gesamtgrundstück Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham
    • Terrasse/Garten Exklusive Villa/Freiberufler-Haus in Gräfelfing-Lochham

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Villa / Bungalow
    (1/20/004-004/1611 / ID: 19949323)
    82166 Gräfelfing
    Lochham
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
    Herr German Birzle
    Kaufbeurer Straße 5
    86814 Bad Wörishofen
    www.spk-mm-li-mn.de
    08247 391-160
    08247 391-161
    Kosten
    Kaufpreis
    2.850.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    937,00 m²
    Nutzfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1982
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Villa mit viel Potenzial ist eine besondere Immobilienrarität in bevorzugter Lage von Gräfelfing-Lochham. Sie wurde 1932 erbaut, im Jahr 1982 entkernt, komplett renoviert und um einen großzügigen Anbau mit Wohnzimmer, Büro, Bibliothek, Garage und Stellplätzen erweitert.

    Zwei große Fensterfronten bringen viel Licht in das Schlaf- und das nach oben offen gehaltene Wohnzimmer mit Galerie. Im Erdgeschoss finden Sie auch 2 Kinderzimmer, das Esszimmer mit großer Rundbank, das Bad mit Wanne und Dusche und ein kleines WC vor.

    Die große, von Außen nicht einsehbare Terrasse mit Whirlpool für 5 Personen inklusive Außendusche und angrenzendem Garten ist ebenerdig durch den Wohnbereich zu erreichen. Genießen Sie dort angenehme Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden. Mit der großen, elektrischen Markise lässt sich die Terrasse problemlos beschatten.

    Passend zur Architektur ist die Inneneinrichtung mit hochwertigen Einbaumöbeln im Ess- und Wohnzimmer sorgfältig ausgewählt. Ein zweiseitiger Panorama-Kamin, sowie eine hochwertige Einbauküche sind nur einige Details der anspruchsvollen Wohnqualität. Dieses Objekt eignet sich auch ideal für ein separates oder integriertes Kleingewerbe bzw. Büro/Praxis (23 m² Gewerbe-/Nutzfläche), da es zwei separate Eingänge gibt.

    Über das Treppenhaus erreichen Sie die derzeit vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Obergeschoss 882,00 €/Monat und im Dachgeschoss 525,00 €/Monat. Beide Wohnungen wurden ständig, zuletzt Anfang 2019 renoviert.

    Die Mietverträge wurden im November 2019 bzw. im Januar 2020 abgeschlossen und sind bei benötigtem Eigenbedarf kurzfristig kündbar.

    Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich zu den Kellerräumen (Waschküche, Vorratskeller, Werkstatt, Heizung, WC) einen eigenen Wellnessraum mit Sauna (Fa. Klafs), Dusche, Solarium und Wärmekabine. Zudem stehen in dem 1982 angebauten Kellergeschoss, mit eigenem Treppenhaus, weitere knapp 60 m² Gewerbe/Nutzfläche (z.B. für eine selbständige Tätigkeit) zur Verfügung.

    Das 937 m² große, gepflegte Grundstück ist ein Rückzugsort an dem man die Seele baumeln lassen kann. Kinder finden in dem mit Liebe angelegten Garten ein Paradies zum Spielen, Schaukeln und Herumtollen vor. Die Gartenanlage wird ergänzt durch einen separaten Sitzplatz mit Grillanlage für 9 -12 Personen, Hundezwinger, einen kleinen Gartenteich, Kinderschaukel und ein großes Gartenhaus. Selbstverständlich ist dieses kleine Paradies auch mit einer Gartenbeleuchtung ausgestattet.

    Eine Garage am Haus, zwei Stellplätze und eine separat anfahrbare Garage im Garten bieten
    ausreichend Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.

    Beziehbarkeit nach Absprache.

    Zusätzliche Ausstattung: Sauna, Solarium, Whirlpool

    Dachform: Walmdach
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Repräsentative Rarität am Immobilienmarkt!
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    198,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/07/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1932
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lochham ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Gräfelfing im Landkreis München.

    Gräfelfing, die sogenannte Gartenstadt, ist eine gutbürgerliche, gediegene Gemeinde am westlichen Stadtrand von München. Durch seine Lage im idyllischen Würmtal, nicht weit entfernt vom Zentrum der Landeshauptstadt München im Osten, dem Starnberger/ Ammersee im Westen und der Voralpen/Alpenregion im Süden hat der Ort einen ungemein hohen
    Freizeitwert und erfreut sich großer Popularität. Dementsprechend gehören die Immobilienpreise in dieser Region mit zu den Höchsten im Münchener Umland.

    Die umgebende Villen-Bebauung aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts ist prägend für diesen Ortsteil.

    Mit dem S-Bahnbahnhof Lochham (2 Gehminuten entfernt), mehreren Buslinen (Haltstelle 25 Meter enfernt) und direktem Anschluss an die A96 und der nahegelegenen A99 bietet dieses beeindruckende Anwesen ideale Standortvorteile. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der S 6 den Münchener Hauptbahnhof und mit dem PKW in 25 Minuten den Starnberger See oder in 40 Minuten den Airport München.

    Obwohl verkehrstechnisch ideal gelegen bietet Gräfelfing zudem genügend Möglichkeiten zum Erholen und Genießen. Im Westen ist dies der Kreuzlinger Forst und im Osten, direkt am Bächlein Würm, der herrlich angelegte Paul-Diehl-Park, der natlos in den Pasinger Stadtpark übergeht. Mit 130 Hektar Fläche bietet er alles, was dem Körper und der Seele gut tut.

    Gräfelfing und speziell die Lage dieser Immobilie bietet all die Dinge, die man sich zum Leben für die Familie und zum Arbeiten vorstellt. In unmittelbarer Umgebung findet man alle wichtigen Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Fußläufig sind Supermarkt, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Sparkasse, die S-Bahnstation Lochham in 2-4 Minuten zu erreichen.

    Mehrere Kindergärten sind in einem Radius von 5 Minuten, die Grundschule und das Gymnasium in einem Radius von 10 Minuten autofrei zu erreichen.

    Sportplatz, Tennisplatz (mit Halle), die Balett/Tekwandoschule oder die Boulderwelt für Ihre Kinder sind nur 1 km entfernt.

    Auch das leibliche Wohl kommt hier, durch eine Vielzahl von Gaststätten, Biergärten und Restaurants, nicht zu kurz.

    Kurzum, hier lässt es sich erfüllt und glücklich Leben und Arbeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
    Herr German Birzle
    Kaufbeurer Straße 5
    86814 Bad Wörishofen
    Telefon 08247 391-160
    Fax 08247 391-161
    URL www.spk-mm-li-mn.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.