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    Neubau-Einfamilienhaus - bereits im Sommer 2019 im neuen Eigenheim

    1.700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    198,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2018
    Aussenansicht Neubau-Einfamilienhaus - bereits im Sommer 2019 im neuen Eigenheim
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Neubau-Einfamilienhaus - bereits im Sommer 2019 im neuen Eigenheim
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    • Grundriss EG Neubau-Einfamilienhaus - bereits im Sommer 2019 im neuen Eigenheim
    • GR OG Variante 2 Zimmer Neubau-Einfamilienhaus - bereits im Sommer 2019 im neuen Eigenheim
    • GR OG Variante 3 Zimmer Neubau-Einfamilienhaus - bereits im Sommer 2019 im neuen Eigenheim
    • Grundriss  EG HAUS 1 Neubau-Einfamilienhaus - bereits im Sommer 2019 im neuen Eigenheim

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (5473 / ID: 16675096)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.700.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    198,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    414,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2018
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Einmalige Gelegenheit - Baubeginn bereits im Sommer 2018

    Modernes, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage im Herzen von Gräfelfing

    Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 235qm inkl. ausgebautem Souterrain

    Sie erwerben ein ca. 414qm großes Grundstück inkl. Baugenehmigung/Planung in Kombination mit ausverhandeltem Werkvertrag zur Erstellung eines hochwertigen Einfamilienhauses.

    Derzeit können Sie noch Einfluss auf die Materialien und bis zu einem gewissen Punkt auch auf die Grundrisse nehmen.

    Nutzen Sie diese seltene Chance auf ein Neubauprojekt und beziehen Sie bereits im Frühjahr 2019 Ihr neues Zuhause.


    ERDGESCHOSS
    Im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe anschließend finden Sie das Gäste-WC. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern bietet auf ca. 55qm genügend Platz für Ihre Gestaltungswünsche.

    OBERGESCHOSS
    Nach derzeitiger Planung entstehen hier 2 Schlafzimmer mit Loggia, ein separates WC, das Hauptbad und eine Ankleide. Eine Grundrissvariante mit 3 Schlafzimmern ist ebenfalls realisierbar.

    UNTERGESCHOSS
    Hier hat sich der Eigentümer neben dem Technikraum und dem Vorratsraum ein WC, ein Gästezimmer und einen Fitness/Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche geplant (Ausstattung ist nicht Bestandteil des Werkvertrages). Großzügige Kellerschächte und entsprechend große Fenster lassen genügend Tageslicht in den Souterrainbereich

    DAS ÄUSSERE
    Nach Planung des Architekten entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit klaren Linien. „farblich” ist weißer Außenputz sowie Fenster, Verblechungen, Garagentor und Hauseingangstüre in anthrazit RAL 7016 vorgesehen.

    Die Aussenanlagen gestalten Sie nach Ihren Wünschen.

    TECHNIK
    Moderne Gastherme ergänzt durch eine ca. 4qm großen Solaranlage
    zentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit
    Warmerückgewinnung
    Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
    3-fach verglaste Fenster
    elektrische Aluminium Rollos im Obergeschoss bzw. elektrische Raffstore im Erdgeschoss
    Elektrisches Garagentor

    Optional wäre der Einbau eines Personenaufzugs möglich.

    Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und erklären Ihnen die aktuellen Pläne zu diesem Projekt.

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

    Endenergiebedarf lt. Bedarfsausweis 49,06 kWh/(m²*a) Gas/Solar Bj. 2018

    - freistehendes Einfamilienhaus mit 2 o. 3 Schlafzimmern und zusätzlichem Gästebereich im ausgebauten Souterrain
    - hochwertige Ausstattung
    - Materialien noch frei wählbar (Basis Baubeschreibung)
    - 2 Bäder
    - 3-fach verglaste Schallschutzfenster
    - elektrisch betriebene, schienengeführte Raffstores mit
    gewölbten Flachlamellen in anthrazitgrau im Erdgeschoss
    - elektrisch betriebene, Aluminium- Rollladen in anthrazitgrau im OG
    - Fußbodenheizung
    - zentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit
    Warmerückgewinnung
    - Einbau einer Weichwasseranlage
    - separates Gäste WC
    - großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
    - moderne Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage
    - gesondert abgesicherter Starkstrom- Saunaanschluss

    Baubeginn im Frühsommer 2018 / Fertigstellung im Frühjahr 2019

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 235.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    49.06 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.

    Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten.
    Das Würmtal und der Starnberger- & Ammersee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

    Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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