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    Eine Traumimmobilie im Dornröschenschlaf in bester Lage Gräfelfing

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    262,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    2017
    0717RG Eine Traumimmobilie im Dornröschenschlaf in bester Lage Gräfelfing
    0717RG
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    • Seit 17 Jahren Eine Traumimmobilie im Dornröschenschlaf in bester Lage Gräfelfing
    • Bild 12 Eine Traumimmobilie im Dornröschenschlaf in bester Lage Gräfelfing

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (0717RG / ID: 15741704)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graef Immobilien
    Herr  Rudolf Graef
    Aribostraße 11a
    82166 Gräfelfing
    www.graef-immo.de
    +49 89 85837861 (Zentrale)
    +49 89 85837862
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    262,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    718,00 m²
    Nutzfläche ca.
    322,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Eine Traumimmobilie im Dornröschenschlaf in bester Zentrumslage Gräfelfing

    Es gibt nur wenige Immobilien, die sich in bester Lage für diesen Wunsch oder Traum eignen.
    Die von Graef Immobilien im Alleinauftrag angebotene Immobilie besticht neben Ihrer außergewöhnlichen Lage durch ihr Bestandsgebäude, stammend aus den Jahren 1935 und 1959 (Erweiterung). Es handelt sich um ein Haus des Architekten Sep Ruf,
    der mit seinen leicht wirkenden Bauten die deutsche Nachkriegsarchitektur prägte. Klares Erkennungszeichen eines Ruf-Hauses ist der freistehende Balkon auf der Ostseite des Hauses
    Die solide Substanz , die großzügige Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten,  und der attraktive Schnitt machen dieses Objekt für die Kenner, die eine Immobilie mit Charakter und Charme suchen, äußerst attraktiv.

    Ein Teil der Immobilie ist noch bis März 2018 vermietet.


    Zusätzliche Angaben HINWEIS:
    Diese Immobilie wird exklusiv von Graef Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Nur unser schriftliches Angebot gilt.

    Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.

    Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, aber wir versenden keine Exposés nur an Emailadressen und erteilen auch keine telefonischen Auskünfte zur Anschrift, Lage etc..

    Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

    EA-V, Energieverbrauchskennwert:  138 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
    HZG: Gas, Bj. 20005

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    138 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die repräsentative Immobilie liegt in der begehrtesten Lage von Gräfelfing, einer traditionsreichen und bekannten Gemeinde (etwa 13.500 Einwohner) im westlichen Münchner Landkreis: obwohl Sie fast im Zentrum des Ortes wohnen und alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen entspannt zu Fuß zu erreichen sind, genießen Sie ausgesprochene Ruhe, ohne Auto- und Industrielärm. Ein weiteres großes Plus: obwohl Sie in einem traditionsreichen Villenviertel leben, sind Sie optimal sowohl an die Münchner City (via nahe gelegener S-Bahn (S6) oder Autobahn in 25 Minuten) als auch an das oberbayerische Voralpenland (ca. 25 Autominuten zum Starnberger See) und die Alpen (ca. 60 Autominuten nach Garmisch-Partenkirchen) angebunden. Dieses besonderer Domizil liegt mitten im Grünen und ist nur ein Katzensprung von der Landeshauptstadt München entfernt.

    Kontakt
    Graef Immobilien
    Herr  Rudolf Graef
    Aribostraße 11a
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 85837861 (Zentrale)
    Fax +49 89 85837862
    E-Mail info@graef-immo.de
    URL www.graef-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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