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    DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!

    1.749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    197,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1989
    Außenansicht Garten DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    Außenansicht Garten
    • Außenansicht Garten DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Außenansicht DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Wohnzimmer DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Wohnzimmer DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Küche DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Außenansicht DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Schlafzimmer DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Balkon DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Studio DG DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Grundriss Erdgeschoss DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Grundriss Obergeschoss DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Grundriss Dachgeschoss DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!
    • Grundriss Untergeschoss DHH im Designerstil erstellt mit separatem Zugang zum Einliegerbereich (Büro, Hobby, etc.)!

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (9869 / ID: 20809056)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    EDER Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    www.eder-und-partner.de
    +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (0) 89 17 99 72 - 0 (Zentrale)
    089-179972-23
    Kosten
    Kaufpreis
    1.749.000,00 €
    Provision
    2,38%
    Details
    Wohnfläche ca.
    197,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    48,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese einzigartige Doppelhaushälfte im malerischen Gräfelfing bringt Alles mit, um das Eigentümerherz höher schlagen zu lassen.
    Ob Sie einen gemütlichen Abend vor dem Kamin im Wohnzimmer genießen möchten, oder bei einem kurzen Saunagang die hauseigene Sauna im Gartenhaus nutzen, hier wohnen und leben Sie auf höchstem Niveau.

    Das helle, geräumige Erdgeschoss mit großer Küche, offenem Esszimmer und hellen Wohnbereich erfüllt alle Ansprüche an ein exklusives Eigenheim. Besonders der stilvolle Treppenaufgang und die bodentiefen Fenster zum Garten sind hervorzuheben.

    Die Raumaufteilung im Ober- und Dachgeschoss mit drei Zimmern bietet reichlich Platz - auch für eine große Familie! Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon kann durch Einziehen einer Wand wieder geteilt werden, bisher ist es direkt mit einem eigenen Ankleideraum verbunden.

    Im Souterrain kann durch den separaten Eingang und einem angrenzenden Duschbad ideal ein Gästetrakt oder ein Büro eingerichtet werden. Aber auch eine voll getrennte Einliegerwohnung ist möglich.

    Die Garderobe im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Gäste-WC konzipiert und kann jederzeit wieder als Solches genutzt werden. Eine Garage mit danebenliegendem Geräteraum vervollständigen die nutzbaren Flächen.

    Das Dachgeschoss ist mit einem bereits bestehenden Duschbad vollständig erschlossen.

    Das Haus liegt in sehr sonniger Süd-Westlage mit altem Baumbestand sowie gepflegten Beeten und Sträuchern.

    Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und exklusive Sanitäreinrichtungen.

    Der Charakter des Hauses ist vorwiegend geprägt durch weiße und hellgraue Marmorböden. Nur im Dachgeschoss besteht der Bodenbelag aus Teppich.

    Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss ist teilweise Fußbodenheizung und teilweise sind Heizkörper montiert. Im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper.

    Das Hauptbadezimmer ist ebenfalls komplett marmoriert und glänzt durch qualitätsvolle Luxusausstattung.

    Die eingebaute Top-Markenküche mit Granitarbeitsplatte verfügt über hochwertige Elektrogeräte und lässt keinerlei Wünsche für den Hobbykoch offen.

    An allen Fenstern sind Jalousien angebracht und durch die vorhandene Markise auf der Terrasse können Sie sich zusätzlich vor intensiver Sonneneinstrahlung schützen.

    Den besten Eindruck dieser herrlichen Doppelhaushälfte erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir laden Sie dazu ein!

    Sauna
    Fußboden: Marmor


    Zusätzliche Angaben Alle weiteren Informationen und Abwicklungsmodalitäten erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.
    Herr Otto Eder steht Ihnen jederzeit gerne unter +49 89 17 99 72 -10 oder mobil unter +49 174 1799724 zur Verfügung.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de
    Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie.

    Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

    Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail. Vielen Dank.

    2x Stellplatz
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    136.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/05/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die charmante Bahnhofsstraße, viele Einzelhandelsgeschäfte und die unmittelbare Nähe zum Würmtal, geben ihm einen dörflichen, aber keinesfalls veralteten, Touch. Das Wohnumfeld Gräfelfings wird charakterisiert durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser, Villen und kleine Anlagen.

    Gräfelfing besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine gute Verkehrsanbindung an alle Ring- und Ausfallstraßen, die A99 und 96 sowie an die Öffentlichen Verkehrsmittel. Durch diese sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Fünf-Seen-Land gut und schnell zu erreichen.

    Beste Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Banken, die Post sowie eine Grundschule, drei Gymnasien, viele Sportvereine und das Naherholungsgebiet „Würmtal” vor der Tür, bieten alle Annehmlichkeiten für das alltägliche Leben. Fernab vom Trubel der Innenstadt, und doch so nah! Wer dennoch in die Innenstadt muss oder möchte, erreicht diese innerhalb kürzester Zeit. Mit der S-Bahnlinie S6 oder dem PKW sind Sie in 20 Minuten am Münchner Marienplatz.

    Gräfelfing ist jedoch auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant. So haben sich hier große Unternehmen im Industriegebiet niedergelassen, welche bewusst nah an der Autobahn und etwas außerhalb des Stadtkerns gelegen sind. Aber auch der Bestand an Einzelhandel kann sich sehen lassen, genauso wie eine gute Auswahl an Autohäusern und Fachwerkstätten. Ebenso sind die Universitätsklinik Großhadern sowie die angeschlossenen Forschungseinrichtungen der LMU in wenigen Minuten zu erreichen. Für das gesundheitliche Wohl bietet Gräfelfing eine Fülle an Fachärzten sowie neben dem Uni-Klinikum noch die Wolfart-Klinik.

    Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten laden Biergärten und Traditionsgastronomien zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Im Sommer werden Veranstaltungen wie ein Kulturfestival und Weinfeste geboten. Im Winter wird die Bahnhofsstraße festlich geschmückt und ein gemütlicher Christkindlmarkt mit verschiedenen Buden und Gastro-Ständen bringt die Gräfelfinger Einwohner zusammen.

    Kontakt
    Antwort an:
    EDER Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    Telefon +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (0) 89 17 99 72 - 0 (Zentrale)
    Fax 089-179972-23
    URL www.eder-und-partner.de
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