Brück Immobilien - *Rarität in Gräfelfing* Denkmalgeschützte Villa mit ca. 1.410 m² Grundstück

Kaufpreis

3.350.000,00 €

Provision

1,9 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	175,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.410,00 m²
Nutzfläche ca.	191,00 m²		Zimmeranzahl	6.5
Baujahr	1910		Verfügbar ab	frei
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas, Strom

Auf dem ca. 1.410 m² großen Grundstück liegt die einzigartige, denkmalgeschützte Villa, die um das Jahr 1910 erbaut wurde. Das Anwesen liegt idyllisch mittem im Zentrum von Gräfelfing. Von der Terrasse aus bietet sich ein ungestörter Blick ins Grüne. Der Schnitt des Hauses bietet viel Platz für eine Familie mit Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das Badezimmer finden sich im Obergeschoss. Die große Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Im Keller stehen Ihnen ebenfalls noch 4 Räume zur Verfügung. Außerdem bieten zwei Gartenhäuschen noch weitere Lagerflächen. Der Zustand der Villa ist renovierungsbedürftig.

Die Immmobilie weist geschichtliche und künstlerische Bedeutung auf. Es gibt Vertäfelungen und Einbauschränke. Das Gebäude ist sehr umfassend aus der Bauzeit überliefert. Alle Fenster sind vorhanden sowie sämtliche Türen.

Zusätzliche Angaben Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 1,9 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
nach Terminvereinbarung

• Altbau
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas, Strom
Endenergiebedarf	319,00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	02/06/2030		Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Die öffentlichen Verkehrsmittel so auch die S-Bahn-Linie S2 Haltestelle Grub und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Antwort an:

Brück Immobilien Pollklesener Grasbrunner Straße 1 85640 Putzbrunn

Fax	+49 89 43906150
URL	www.brueck-immobilien.de