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    Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien

    1.620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2018
    Rohbau 09.12.18 Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien
    Rohbau 09.12.18
    • Rohbau 09.12.18 Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien
    • Rohbau 09.12.18 Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien
    • Aussensicht Oktober 2018 Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien
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    • Aussenansicht Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien
    • Einfahrt Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien
    • Grundriss EG Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien
    • GR OG Variante 2 Zimmer Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien
    • GR OG Variante 3 Zimmer Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien
    • Grundriss  EG HAUS 1 Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (5658 / ID: 17334573)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.620.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    414,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2018
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modernes, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage im Herzen von Gräfelfing

    Sie erwerben ein ca. 414qm großes Grundstück inkl. Baugenehmigung/Planung in Kombination mit ausverhandeltem Werkvertrag zur Erstellung eines hochwertigen Einfamilienhauses.
    Es entstehen gesamt 3 Einfamilienhäuser; angeboten wird das vordere Haus mit direktem Zugang von der Strasse (somit keine gemeinsame Zufahrt).

    Bzgl. der Materialien für Böden und Bäder haben sich noch freie Auswahlmöglichkeit (gemäß Baubeschreibung).

    Nutzen Sie diese seltene Chance auf ein Neubauprojekt und beziehen Sie bereits im Sommer 2019 Ihr neues Zuhause.

    ERDGESCHOSS
    Im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe - anschließend finden Sie das Gäste-WC. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern bietet auf ca. 47qm genügend Platz für Ihre Gestaltungswünsche.
    Zur Südseite werden zwei platzsparende Schiebe-/Hebetürenelemte verbaut.
    Das Treppenhaus wird mit einer in der Wand laufenden Schiebtüre versehen.
    Elektrisch betriebene Raffstores erlauben eine angenehme Verschattung.

    OBERGESCHOSS
    Hier entstehen 2 Schlafzimmer mit Loggia, eine Ankleide/Büro oder Gästezimmer und das Vollbad mit großer Dachflächenverglasung. Im Flur wird eine wertige Glasbrüstung montiert.
    Elektrisch betriebene Alurollos dienen zur Verdunkelung der Schlafräume.

    UNTERGESCHOSS
    Ein Gästezimmer mit Fenster, ein Wellness-/Fitnessraum mit anschließender Dusche und Sauna (optional), ein separates WC, 2 Lagerräume, und ein großzügiger Technikraum und ein Weinlager bieten ein tollen Mehrwert für dieses Haus.
    Großzügige Kellerschächte und entsprechend große Fenster lassen genügend Tageslicht in den Souterrainbereich.

    DAS ÄUSSERE
    Nach Planung des Architekten entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit klaren Linien. „farblich” ist weißer Außenputz sowie Fenster, Verblechungen, Garagentor und Hauseingangstüre in anthrazit RAL 7016 vorgesehen.

    Die Aussenanlagen gestalten Sie nach Ihren Wünschen.

    TECHNIK
    -Moderne Gastherme ergänzt durch eine ca. Solaranlage
    - Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
    - 3-fach verglaste Fenster, Fallschutz in Sicherheitsglas
    - elektrische Aluminium-Rollos im Obergeschoss bzw. elektrische Raffstores im Erdgeschoss
    - Elektrisches Garagentor

    Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und präsentieren Ihnen die aktuellen Pläne zu diesem Projekt.

    Endenergiebedarf lt. Bedarfsausweis 49,06 kWh/(m²*a) Gas/Solar Bj. 2018

    - freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und einer Ankleide/Büro/Gästezimmer im OG und zusätzlichem Gästebereich im ausgebauten Souterrain
    - hochwertige Ausstattung
    - Deckenhöhen EG: ca. 2,70m ; OG: ca. 2,60m; UG: ca. 2,50m
    - Materialien noch frei wählbar (Basis Baubeschreibung)
    - 1 Vollbad im OG, Gäste WC im EG und UG, Dusche im UG
    - 3-fach verglaste Schallschutzfenster
    - elektrisch betriebene, schienengeführte Raffstores mit
    gewölbten Flachlamellen in anthrazitgrau im Erdgeschoss
    - elektrisch betriebene, Aluminium- Rollladen in anthrazitgrau im OG
    - Fußbodenheizung
    - großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
    - moderne Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage
    - gesondert abgesicherter Starkstrom- Saunaanschluss

    Baubeginn ist erfolgt / Fertigstellung 2019

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 235.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solar
    Endenergiebedarf
    49,06 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.03.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.

    Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten.
    Das Würmtal und der Starnberger- & Ammersee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

    Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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