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    Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten

    2.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1992
    Hausansicht Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    Hausansicht
    • Hausansicht Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    • Bezaubernd angelegter Garten Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    • Eindrucksvolles, offenes Treppenhaus Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    • Freundlicher Wohnbereich mit Kamin Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    • Durchgang zum Esszimmer mit eingebauter Bibliothek Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    • Lichterfüllter Essbereich mit Zugang zur Terrasse Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    • Moderne, maßgeschreinerte Einbauküche Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    • Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    • Zeitlos klassisch gestaltetes Masterbad Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten
    • Kinder- oder Gästezimmer im Dachgeschoss Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil mit traumhaftem Südgarten

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (3379 / ID: 15933131)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.350.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    815,00 m²
    Nutzfläche ca.
    335,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1992
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In klassischer Villenarchitektur mit faschenverzierter Fassade, großen Gauben und Sprossenfenstern wurde dieses repräsentative, äußerst gepflegte Objekt 1992 fertig-gestellt. Die zeitlos elegante, hochwertige Ausstattung, ein weitläufiger, bezaubernd angelegter Garten mit prächtigem Baumbestand und perfekter Ausrichtung sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Gräfelfing zeichnen dieses stilvolle Domizil aus. Im Erdgeschoss finden sich, in idealer Anordnung, die Wohnräume mit Küche, angrenzendem Ess- und Wohnzimmer - beide mit Gartenzugang - sowie ein Garderobenbereich mit Gäste-WC. Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit ensuite Bad und eine Galerie bieten im 1. Obergeschoss Platz für eine kleine Familie. Im Untergeschoss stehen zusätzlich großzügige Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung die sich durch das zusätzliche Bad auch ideal als Gästezimmer nutzen lassen. Eine Doppelgarage mit Kopfsteinbelegter Zufahrt komplettiert das Anwesen.

    Bei größerem Platzbedarf wäre gemäß des Bebauungsplans auch eine Erweiterung des Hauses, z.B. um ein volles erstes Obergeschoss plus ein Dachgeschoss möglich.

    - Offener Kamin mit Marmor-Maske im Wohnzimmer
    - Kambala-Schiffsbodenparkett im Wohn-/Essbereich und im Kinder-/ Gästezimmer; Marmor-Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche
    - Fußbodenheizung in den Bädern, im Eingangs- und Garderobenbereich sowie in der Küche
    - Moderne, maßgeschreinerte Einbauküche (2014) mit weißen Hochglanzfronten, Kochblock mit Esstheke, Glas-Spritzschutz und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (Gaggenau), Lift-Dunstabzug (Berbel), zwei Backöfen, Wärmeschublade, halbhoch eingebautem Geschirrspüler (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch), eingelassenen Edelstahl-Becken, Apothekervorratsschrank, Spot-Beleuchtung
    - Holz-Sprossenfenster und -fenstertüren, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung, teils abschließbar
    - Elektrisch bedienbare Rollläden im EG (außer Fenster im Eingangbereich und Gäste-WC)
    - Marmor-Fensterbänke
    - Profilierte Innentüren, mattweiß lackiert, mit Messingbeschlägen
    - Masterbad zeitlos klassisch gestaltet mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, separater WC-Nische, Handtuchheizkörper, Deckenspots
    - Duschbad (OG), gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
    - Zusätzliches Duschbad mit WC im UG
    - Gäste-WC im EG
    - Maßgeschreinerte Schrank-, Vitrinen- und Regaleinbauten im Wohn- und Esszimmer sowie in der Garderobe, auf der Galerie, in den Schlafräumen und in der Ankleide
    - Porphyr-Belag, Stromanschluss und Beleuchtung auf der Südterrasse; glasüberdachter Sitzbereich mit Heizstrahlern; elektrisch bedienbare Markise; Gartenbeleuchtung; gemauerter Abstellraum für Gartengeräte (Stromanschluss vorhanden)
    - Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor
    - Funkgesteuertes Hoftor
    - Alarmanlage

    Fußboden: Parkett
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    184 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.07.2016
    Gültig bis
    28/07/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • F
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    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

    Die eigenständige, familienfreundliche Würmtal Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen und Segelclubs liegen ganz in der Nähe.

    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in bester, zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Der S-Bahnhof "Gräfelfing" ist in nur ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar; die S 6 fährt von dort in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Mit der nahegelegenen Buslinie 268 gelangt man schnell zur U-Bahnstation "Großhadern" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw über die A99 in nur 35 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    E-Mail anfragen.gr@riedel-immobilien.de
    URL www.riedel-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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