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    Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten

    2.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    368,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1976
    Hausansicht Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten
    Hausansicht
    • Hausansicht Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten
    • Helle Küche mit stylishem Essbereich Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten
    • Exklusive Einbauküche Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten
    • Repräsentativer Wohn- und Essbereich Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten
    • Attraktives Schlafzimmer mit Zugang zum Garten Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten
    • Großzügiges Badezimmer mit Sauna Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten
    • Lichterfülltes Dachstudio Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten
    • Bezaubernd angelegter Eingangsbereich Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten
    • Idyllische Oase am Schwimmteich Attraktive, großzügige Familienvilla mit 8 Zimmern, sonnigem Wohlfühlambiente und Traumgarten

    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (2604 / ID: 15954058)
    82166 Gräfelfing
    Würmtal
    Deutschland
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.450.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    368,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.019,00 m²
    Nutzfläche ca.
    509,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die äußerst einladende Familienvilla zeigt sich mit L-förmigem Grundriss in zeitlos-moderner Architektur auf einem ideal geschnittenen, herrlich sonnigen Gartengrundstück. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchflutete Weitläufigkeit und das umfangreiche, vielfältig zu nutzende Raumangebot, das auch einer großen Familie viele Möglichkeiten eröffnet. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine besonders schöne Wohnküche, sieben weitere Räume, eine Speisekammer, eine Ankleide, ein beheizbarer Wintergarten, drei Bäder und eine Sauna. Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller und Abstellflächen zur Verfügung.

    Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und bezaubernd gestaltete, eingewachsene Garten mit Natur-Schwimmteich, Sonnenterrasse und Kinderspielbereich. Im Obergeschoss bildet eine atriumartige Dachterrasse einen zusätzlichen Freiraum. Eine Doppelgarage und ein Fahrradabstellhaus komplettieren dieses bestens instand gehaltene Anwesen.

    - Zentraler freistehender Marmorkamin mit Sichtfenstern an drei Seiten im Wohn-/Essbereich
    - Historische, von der Fa. Schober maßangepasste Flügeltür zum Wohn-/Essbereich
    - Hochwertige Bodenbeläge: Geräucherte Eichendielen (Fa. Schober) in Diele und Wohn-/Essbereich, handgefertigte Impruneta-Fliesen in Küche und Wintergarten, Veroneser Marmor im Hauptbad, Travertin in Gäste-WC und Duschbad
    - Fußbodenheizung in Küche, Wintergarten und Hauptbad
    - Hochwertige bulthaup-Einbauküche mit weißen Fronten, Stangengriffen, Marmor-Arbeitsflächen und freistehender Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Edelstahl-Esse (Abuft), Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, XXL-Geschirrspüler (neu in 2016, alles Miele), Doppel-Edelstahlspüle
    Elegantes Masterbad, gestaltet in Veroneser Marmor, ausgestattet mit großem Whirlpool, Doppel-Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, Handtuchheizkörper; separat angeordnetes WC; geräumige Sauna mit Dusche
    - Duschbad im EG, gestaltet in Travertino Noce und Glasmosaik
    - Kinderbad im OG, mit weißen Fliesen zeitlos-modern gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC
    - Separate WCs in EG und OG
    - Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert
    - Ankleide mit ca. 4,70 lfdm ausgestattetem Einbauschrank
    - Belüftungsanlage im Schlafzimmer
    - Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung in Küche, Gästezimmer, Eingangsbereich, Musikzimmer (alles EG), Zimmer zur Dachterrasse (OG); Dachflächenfenster teils mit manuellen Rollläden
    - Wasseraufbereitungsanlage (Soft-Star), Entkalkungsanlage Brauchwasser
    - Heizungsunterstützung: Warmwasser und Heizung über Solartherme
    - Alarmüberwachung mit Bewegungsmeldern, getrennt schaltbar pro Stockwerk
    - In 2005 aufwändig gestalteter Garten einschl. Schwimmteich, Quellstein, zwei Teak-Sonnendecks, granitbelegter Terrasse einschl. Beleuchtung und Strom, Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerungssystem (Rainbird)
    - Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG

    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    130,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    06/05/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt und schaffen ein niveauvolles, intaktes Wohnumfeld.

    Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, unterschiedliche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen liegen nur wenige Autominuten entfernt.

    Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten, grünen Wohngebiet und präsentiert sich auf einem optimal nach Süden und Westen augerichteten, traumhaft sonnigen Eckgrundstück. Die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der nahegelegenen S-Bahn oder dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Karin Schlapka
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 1890808-0, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    E-Mail anfragen.gr@riedel-immobilien.de
    URL www.riedel-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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