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    Absolute Toplage! Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf

    1.695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    181,66 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1975
    Einfamilienhaus Gräfelfing Absolute Toplage! Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf
    Einfamilienhaus Gräfelfing
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    Haus kaufen in Gräfelfing

    Reihenmittelhaus
    (2399 / ID: 19809057)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Johannes Pohl
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    +49 89 2128-3061 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    1.695.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    181,66 m²
    Grundstücksfläche ca.
    622,50 m²
    Nutzfläche ca.
    102,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt.

    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage von Gräfelfing an. Das Anwesen besticht durch seine ruhige und grüne Lage inmitten einer der repräsentativsten Wohngegenden des Münchner Umlandes.

    Das Haus wurde 1975 auf dem nach WEG geteilten Grundstück erbaut und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Es bedarf umfänglicher Renovierungsmaßnahmen, was wiederum gute Möglichkeiten bietet, das eigene Wohnkonzept nach seinen Vorstellungen umzusetzen. Errichtet wurde die Immobilie in einer Split-Level-Bauweise.

    Der über den Garagen befindliche Speicher ist nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen, wurde aber auf Grund seiner großen Fensterfront als Büro genutzt. Eine Umwidmung zu klassischen Wohnraum wäre vorstellbar. Hierfür notwendige Genehmigungen müsste ein Erwerber gegebenenfalls bei der Gemeinde selbst einholen.

    - Massivbauweise
    - Split-Level
    - renovierungsbedürftig
    - Grundstück in WEG-Teilung
    - div. Gestaltungsmöglichkeiten
    - Ausbaumöglichkeit Speicher
    - Kamin
    - Öl-Zentralheizung
    - Süd-West-Garten
    - Süd-West-Terrassen
    - Hobbyraum
    - voll unterkellert
    - Einzelgarage
    - beste Lage in Gräfelfing

    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Heizung/EnEV
    Heizöl EL, Endenergiebedarf 212,0 kWh/(m²a), EEK G
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    212,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    08/06/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Gräfelfing liegt südwestlich der Landeshauptstadt München im Bereich Würmtal, welches sich beginnend in Gauting bis nach Pasing erstreckt. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie 6 München – Tutzing und die Anbindung an die Autobahn ist über die nördlich verlaufende A 96 gegeben. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen. Durch die Lage der Gemeinde an der Würm, sind ausreichend Grünflächen zur Naherholung vorhanden.

    Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Gräfelfing. Die überwiegende Bebauung in unmittelbarer Nähe besteht aus herrschaftlichen Villen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße, aus diesem Grund ist ein geringes Verkehrsaufkommen gegeben und eine Lärmbelästigung so gut wie ausgeschlossen.

    Kontakt
    Antwort an:
    eigenwert GmbH
    Herr Johannes Pohl
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3061 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
    Anbieter kontaktieren
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