AIGNER - Familientraum in ruhiger Lage von Gräfelfing

Kaufpreis

2.290.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	172,00 m²		Grundstücksfläche ca.	800,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1976
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Willkommen in Gräfelfing! Auf diesem weitläufigen Grundstück mit herrlichem Südgarten erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Potential. Das ca 800m² große Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Lage von Gräfelfing und begrüßt mit einem großen Vorplatz, zwei Einzelgaragen und einem schönen Baumbestand, welcher Privatsphäre verschafft.
Über einen überdachten Zugang gelangen Sie zum einen in den Nordgarten, als auch in den Eingangsbereich des Haus, welcher mit seiner Großzügigkeit besticht. Die Diele führt über eine Zugangstüre in den unteren Wohnbereich.
Die geräumige Küche mit schöner Eckbank bietet den Zugang zur Südterrasse und den geräumigen Wohnbereich, welcher mit seiner Helligkeit und perfekten Schnitt überzeugt.
Das erste Schlafzimmer, sowie ein vollausgestattetes Badezimmer und extra Gäste WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.
Über das weite Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, in der sich vier Schlafzimmer, ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein extra WC befinden. An der Süd-Fassade befindet sich ein Balkon welcher sich über die gesamte Länge streckt und durch das mittlere Süd-Zimmer erreichbar ist.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist nicht genhemigt und nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Zur Verfügung stehen ein fertiges Badezimmer, zwei unausgebaute Dachzimmer, sowie ein großes ausgebautes und vollständig nutzbares Büro-/Schlafzimmer.
An Stauraum soll es Ihnen in diesem Haus nicht mangeln – mehrere Kellerräume sowie die unausgebauten Dachräume bieten den notwendigen Platz zum Verstauen.
Nebst der großen Südterrasse lädt der große Freisitz zum Verweilen ein.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

* Hervorragende Süd-Ausrichtung des Hauses/Grundstücks
* Beliebte Lage von Gräfelfing
* Großes Grundstück mit ca. 800 m²
* Terrasse mit Süd-Ausrichtung
* Teilausgebautes Dachgeschoss (baurechtlich nicht genehmigt)
* Vollausgestattete Badezimmer auf jeder Etage
* Großer Keller mit viel Stauraum und beheiztem Hobbyraum
* Zwei Garagen und ein großer Hof für mehrere Fahrzeuge
* Helle Räume mit Blick ins Grüne

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 205,38 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	205.38 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.11.2022		Energieeffizienzklasse	G

Mit lockerer Bebauung und großzügig angelegten Gärten ist die als Gartenstadt bekannte Gemeinde Gräfelfing einer von wenigen Orten im Münchner Raum, der harmonisch und authentisch das Beste aus zwei Welten verbindet. Die ehemaligen Gräfelfinger Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing gegründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist Gräfelfing architektonisch sehr vielfältig und definiert sich, anders als viele oberbayrische Gemeinden, über seine unterschiedlichen Baustile. Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen, wird Gräfelfing oftmals als "Tor zum Fünf-Seen-Land" bezeichnet. In Kürze erreicht man den Starnberger See oder Ammersee. Ebenso schnell ist man in München, sei es über die S-Bahnhöfe Gräfelfing und Lochham oder die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99. Neben zahlreichen erhaltenswerten Ensembles eröffnen moderne Bauten einen attraktiven wie abwechslungsreichen Spannungsbogen. Nicht nur aufgrund seiner besonderen Natürlichkeit und Architektur atmet Gräfelfing eine besondere Luft. Ein Highlight ist der nur 10 Gehminuten entfernte Fluss Würm, welcher durch seine hohe Wasserqualität eine tolle Möglichkeit zum baden bietet. Die Gemeinde achtet bereits seit jeher auf einen besonders komfortablen und sehr bürgernahen Ausbau ihrer Infrastruktur und die Förderung eines vielfältigen kulturellen Lebens.
Eine große Vielfalt an Schulen, Ärzten, Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten sind fußläufig erreichbar.

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