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    AIGNER - Einfamilienhaus mit direktem Zugang zur Würm

    1.799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    218,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1987
    Online AIGNER - Einfamilienhaus mit direktem Zugang zur Würm
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    Haus kaufen in Gräfelfing

    Einfamilienhaus
    (30083 / ID: 16754321)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.799.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    218,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    638,00 m²
    Nutzfläche ca.
    103,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1987
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit eine Immobilie mit direktem Zugang zur Würm zu erwerben! Hochwasser ist hier keinerlei Thema, da der Flusspegel von Starnberg aus komplett reguliert werden kann. Somit steht Ihrem privaten Badevergnügen nichts mehr im Weg!
    Das Haus selbst wurde 2014 umfangreich saniert. Hier wurde unter anderem die komplette Elektrik unterputz erneuert. Ebenso wurde das Badezimmer komplett renoviert. Die hochwertige Einbauküche mit Ihren Miele Markengeräten lässt keine Wünsche offen.
    Die Fußbodenheizung erstreckt sich über sämtliche Stockwerke.
    Der Grundriss des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die integrierte Einliegerwohnung lässt sich ein Teil des Hauses auch hervorragend gewerblich nutzen.
    Der loftartige Wohn- Essbereich bietet mit seinen bodentiefen Fenstern einen herrlichen Blick direkt auf die Würm. In das Obergeschoss gelangen Sie über die Wendeltreppe im Wohnzimmer. Hier finden Sie auch das modernisierte Badezimmer, Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-/Westbalkon.
    Die großzügige Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter (089) 17 87 87 55 oder per E-Mail an michl@aigner-immobilien.de zur Verfügung.

    * Direkter Würmzugang
    * Hochwertige Einbauküche mit Miele Markengeräten
    * Bäder komplett erneuert
    * Schutz gegen Hochwasser durch Kontrolle des Wasserpegels
    * Doppelgarage
    * Fußbodenheizung im ganzen Haus
    * Außen- und Innenkamin
    * Einliegerwohnung
    * Speiseaufzug

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1987
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Gräfelfing liegt im oberbayerischen Landkreis München am westlichen Stadtrand von München und gleichzeitig am Tor zum Fünf-Seen-Land mit seinem hohen Freizeitwert. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz wird durch die zwei Stationen Lochham und Gräfelfing der Linie S 6 gewährleistet. Auch die Buslinien 160 (Allach - Blutenburg - Pasing - Lochham - Großhadern - Waldfriedhof), 258 (Gräfelfing - Planegg - Lochham - Heitmeiersiedlung), 265 (Pasing - Lochham - Planegg), 267(Altenburgstr. - Lochham - Fürstenried West (U)) und 268 (Gräfelfing - Waldfriedhof) fahren nach bzw. durch Gräfelfing. Über die eigene Anschlussstelle an der A 96 und die A 99 ist Gräfelfing auch problemlos über die Autobahn zu erreichen.
    Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung ein sehr begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Der Kindergarten, die Gräfelfinger Grundschule, das Kurt Huber Gymnasium und die Musikschule finden Sie in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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