3-Familien-Mehrgenerationenhaus in Top Zustand! 2 von 3 ETWs frei zum Selbstbezug oder Vermietung!

Kaufpreis

1.295.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	205,47 m²		Grundstücksfläche ca.	439,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1960
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	3		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In bevorzugter Wohnlage wird das Drei-familienhaus/ Mehrgenerationenhaus zum Verkauf angeboten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1960 in solider Ziegelbauweise auf einem schönen
ca. 439 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie weist keinen Sanierungsstau auf und wurde laufend instand gehalten. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind beide leerstehend und können selbst bezogen oder attraktiv vermietet werden. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Wohnungsgrundrisse sowie Terrasse bzw. Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, welche aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 EUR zuverlässig vermietet ist. Alle drei Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, eine großzügige Raumaufteilung sowie einen sehr guten Pflegezustand. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert mit zusätzlichem Ausgang zum Garten. Im Keller stehen die Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Einzelwaschmaschinen, ein Wäschetrockenraum sowie ein Kellerabteil je Wohnung zur Verfügung. Außerdem ist hier die Haustechnik untergebracht. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 1998 erneuert. Der Öltank fasst insgesamt 6.000 Liter. Das Dach wurde ca. im Jahr 2013 erneuert sowie die Fenster und Eingangstüre ca. im Jahr 1991. Auf dem Grundstück befinden sich zwei ca. im Jahr 2005 erbaute Einzelgaragen. Der schöne Garten steht allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Das Mehrgenerationenhaus begeistert durch einen sehr guten Gesamteindruck und einen äußerst gepflegten Allgemeinzustand.
Das Mehrgenerationenhaus ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt. Eine Top-Gelegenheit für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 205.47qm
Vermietb. Fläche: 205.47qm

Zusätzliche Angaben München - Gräfelfing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1998
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	104,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	20.04.2023		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2033/04/19		Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Gräfelfing liegt am Stadtrand der Landeshauptstadt München und wird als Tor zum Fünf-Seen-Land bezeichnet. Der größere Teil des Ortes liegt links westlich des Flusses. Richtung Norden schließen nahtlos die Münchner Stadtteile Neuaubing und Pasing an, östlich liegt in geringer Entfernung der Münchner Stadtteil Hadern. Auch mit der südlichen Nachbargemeinde Planegg ist Gräfelfing mittlerweile zusammengewachsen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ca. acht Fahrminuten entfernten Pasing Arcaden laden ebenso zu einem Einkaufsbummel ein. Gräfelfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zwei S-Bahnhöfe in ca. zwei Kilometer Entfernung. Bahnhof Lochham S6 bzw. in ca. 2,5 km Bahnhof Pasing sowie hervorragende Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99. In der Nähe befinden sich Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München. Der nahe gelegene Paul-Diehl-Park, der an der Würm und östlich des Lochham-Nordteils liegt, bildet eine Fortsetzung des Pasinger Stadtparks und ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Mit seiner Fläche von 34,7 Hektar ist er der größte Park der Stadt und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Das Kulturfestival Gräfelfing findet alle zwei Jahre im Paul-Diehl-Park statt. Organisiert wird das Festival ausschließlich von Ehrenamtlichen.

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Stefan Ziller (Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München

Telefon	089 2167-59564, 0151 74453173
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