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    Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art: Balkon, Terrasse, Ferienwohnung

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1960
    Außenansicht Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    Außenansicht
    • Außenansicht Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 1. OG Wohnzimmer Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 1. OG Wohn/Essbereich Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 1. OG Kinderzimmer Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 1. OG Kinderzimmer Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 1. OG Küche Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 1. OG Badezimmer Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • Treppenhaus Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 2. OG Flur Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 2. OG Schlafzimmer Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 2. OG Kinderzimmer Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 2. OG Kinderzimmer Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 2. OG Bad Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 2. OG Bad Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung
    • 2. OG Sauna Großfamilie aufgepaßt! Saniertes 1-Familien-Haus d. besonderen Art:  Balkon, Terrasse, Ferienwohnung

    Haus kaufen in Grabenstetten

    Mehrfamilienhaus
    (LDW1.IS.1742 / ID: 15845358)
    72582 Grabenstetten
    Deutschland
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Ingrid Strippoli
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    07153 825310, 07153 825310 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    760,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Einfamilienhaus war früher ein Bauernhof mit Gaststätte. Es wurde umfangreich saniert und ist nun ein modernes Haus für eine Großfamilie mit noch einigen Gestaltungsmöglichkeiten (mehrere Umbauten werden noch durchgeführt). Mit den vielen Zimmern in diesem Haus kann man sich am Anfang schon verirren.

    Im EG ist überwiegend noch im Innenbereich der Altbau erkenntlich. Es befindet sich auf dieser Ebene eine Küche, die überwiegend genutzt wird für die Sommermonate, um auf der Terrasse zu grillen oder zu feiern. Außerdem sind noch 1 normaler Keller und 1 Gewölbekeller sowie 1 Raum (früher Ölheizung) vorhanden.

    Von hier gibt es dann den Zugang zur ehemaligen Gaststätte/Bistro, die als moderne Ferienwohnung mit Küche/Theke, Wohnbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC allen verwöhnten Gästen gerecht wird. Selbstverständlich gibt es auch einen separaten Außenzugang für diese Ferienwohnung.

    Durch eine schöne Steintreppe gelangt man in das 1. OG. Hier sind die originelle, helle Küche mit vorgelagertem Balkon und das großzügige Ess-/Wohnzimmer vorzufinden, wo man eine Großfamilie mit Gästen herrlich bewirten kann. Zu erwähnen sind noch die modernen Glanz-Spanndecken in der Küche und im Wohn-/Essbereich.

    Außerdem gibt es noch 1 Büroraum und 3 Kinderzimmer, 1 Bad (mit roter Glanz-Spanndecke) und 1 Gäste-WC.

    In das 2. OG führt eine moderne Treppe. Auf diesem Stock sind weitere 5 Räume, die als Schlaf-/Ankleidezimmer/Büro genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, in einem Zimmer noch nachträglich eine Gaube einbauen zu lassen (Bauantrag wurde bereits gestellt) Hier befindet sich auch die Sauna.

    Auf dem ca. 80 m² Dachboden gibt es noch genügend Stauraum.

    Im Außenbereich ist eine große Doppelgarage mit einer Grube für Autoreparatur vorhanden, die weiterführt zu weiteren Lagermöglichkeiten (die Garage hat eine L-Form mit vorne ca. 14,5 x 4 m und im hinteren Bereich mit ca. 7 x 5 m).

    Von der Garage gelangt man dann in den Hauswirtschaftsraum und der Pelletheizung, die auch umrüstbar ist auf eine normale Holzverbrennung.

    Ein Innenhof ist ebenfalls noch vorhanden, wo derzeit noch Hühner gehalten werden, die für ein frisches Frühstücksei sorgen.

    Im vorderen Eingangsbereich des Hauses gibt es eine schöne Terrasse und zusätzlich einen Spielplatz für die Kinder.

    Ein wahrhaft besonderes Haus für eine große Familie die das Landleben liebt und sich austoben möchte.

    Sind Sie eine Großfamilie, die Freiraum benötigt und nebenher noch viele Hobbies ausübt? Dann müssen Sie sich dieses Haus ansehen!

    Ich freue mich auf Ihren Anruf, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

    * Einbauküche - die Geräte könnten gegen Aufpreis übernommen werden
    * Böden: Laminat und Fliesen, Kork
    * 3 Tageslichtbäder mit Dusche, WC, 1 x Badewanne
    * 3 Gäste-WC’s
    * Sauna
    * Pelletheizung (2011) und VTA Warmwasser-Heizung
    * Große Doppelgarage (mit Wagengrube) und
    zusätzlichem Lagerraum
    L-Form: 14,5 x 4 m und 7 x 5 m
    * Gewölbekeller
    * Ferienwohnung
    * Kabel
    * SAT

    Renovierungen:
    * Innendämmung mit Rigips und Styropor
    * Heizung 2011
    * Wasser 2011
    * Elektrik 2011
    * Bad 2011
    * Kunststofffenster 3fach verglast 2011
    * Solaranlage 2011
    * Photovoltaikanlage 2016

    Wasch-/Trockenraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Dachbodenfläche: 80.00qm


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    149.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/05/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.26 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 6.50 km
    Entfernung Gymnasium: 6.50 km
    Entfernung Flughafen: 40.00 km
    Entfernung Autobahn: 30.80 km
    Entfernung Zentrum: 0.23 km
    Grabenstetten, das Albdorf am Heidegraben!

    Grabenstetten liegt auf der Albhochfläche der Vorderen Alb ca. 55 km südlich von Stuttgart und ca. 55 km nordwestlich von Ulm. Die Kreisstadt Reutlingen ist rund 25 km entfernt.

    Grabenstetten verfügt über eine gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben sowie einen hohen Freizeitwert. Kinder, Jugendliche und Senioren finden in unseren örtlichen Vereinen und der Evangelischen Kirchengemeinde ein vielfältiges Angebot zum Mitmachen.

    Der Kindergarten nimmt mit Unterstützung der Gemeinde Grabenstetten bereits Kinder ab dem Alter von 1,5 Jahren auf.

    Die Grundschule in Grabenstetten liegt zentral mitten im Ort. Seit dem 40-jährigen Schuljubiläum im Jahr 2003 trägt die Grundschule den Namen „Rulamanschule”. Die Grundschule ist einzügig geführt und hat insgesamt vier Klassen. Weiterführende Schulen: Die Hauptschule (Peter-Härtling-Schule) befindet sich in Hülben, die Werkrealschule Vordere Alb in Hülben (Klassen 5 bis 7) bzw. in Römerstein-Böhringen (Klassen 8 bis 10). Realschule, Gymnasium, und berufliche Schulen befinden sich in Bad Urach.

    Sie finden in der Gemeinde Grabenstetten einen Allgemeinmediziner. In den Nachbargemeinden Bad Urach, Hülben und Römerstein finden Sie Apotheken, Fachärzte, Therapeuten und mehr.

    2008 hat der Landesverband für Körper- und Mehrfachbehinderte Baden-Württemberg e.V. die Gemeinde Grabenstetten in der Kategorie I (Gemeinden bis 2.500 Einwohner) beim Wettbewerb „Gesucht: barrierefreie Gemeinde in Baden-Württemberg” ausgezeichnet.

    Sogar ein Backhaus ist vorhanden

    Auch die Wirtschaft hat hier nicht Halt gemacht und ist mit folgenden Firmen vertreten: Alfred Moeck KG mit Schotter- und Calcitwerk, Sprenger Transport GmbH (Silofahrzeuge und Nutzfahrzeuge), Holzbau Mayer GmbH, Forstbetrieb und Brennholzhandel, Autoreparaturwerkstatt mit Neu- und Gebrauchtwagen, Maler - und Lackierbetrieb.

    Von Grabenstetten gibt es direkte Busverbindungen nach Bad Urach (Buslinie 100 / 173) bzw. Erkenbrechtsweiler (Buslinie 100 / 172). In Bad Urach besteht Anschluss mit der Buslinie 100 / 172 nach Reutlingen.

    Kontakt
    Antwort an:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Ingrid Strippoli
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon 07153 825310, 07153 825310 (Zentrale)
    E-Mail strippoli@abaco-esslingen.de
    URL www.abaco-esslingen.de
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