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    stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1969
    Südwestansicht stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    Südwestansicht
    • Südwestansicht stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Frontansicht stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Ostseite mit Garten stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Westseite stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Südterrasse stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Südterrasse stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Eingangsbereich stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Einfahrt stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • freier Blick über den Ort stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Blick bis zum Chiemsee stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Garten bei Nacht stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Garten bei Nacht stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • umliegende Landschaft stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Chiemsee stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee
    • Lage im Ort stilvolles & durchdachtes Wohnen am Chiemsee

    Haus kaufen in Grabenstätt

    Einfamilienhaus
    (1/20/096-096/3239 / ID: 18194170)
    83355 Grabenstätt
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Otto Moosbauer
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93112, 0170 2291506
    08031 182-93150
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Preis/m²
    5.178,57 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.061,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1969
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen
    Das Grundstück hat einen stimmungsvoll angelegten Garten mit besonderer Flora.
    Die von außen uneinsehbare, ca. 60 m² große Süd-Terrasse mit edlem Travertin und einem Edelstahl-Wasserbecken mit Granitbrunnen ist eine Oase der Erholung und bietet Privatsphäre. Für besondere Gemütlichkeit und Schatten sorgt ein hochwertiges, großes Sonnensegel.
    Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet ausreichend Platz für zwei SUV oder VW-Bus. Hier befindet sich zudem ein von der Hausseite aus begehbarer Dachspeicher.
    Eine weitere Einzelgarage mit elektrischem Tor und darüber liegendem Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc. ergänzen das Angebot der Nutzflächen.

    Ein breiter Treppenaufgang führt zum lichtdurchfluteten Hauseingang mit großem Glas-Vordach. In den Hauptbereich des Hauses gelangt man durch eine breite Glastür.
    Von hier aus sind auch die beiden im Erdgeschoss gelegenen Einliegerwohnungen, vom privaten Wohnbereich getrennt, erreichbar.
    Im EG befinden sich ein großer Einbauschrank im Durchgangszimmer zum Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit großen Einbauschränken und der Technikraum.
    Im 1. OG treffen Sie auf das ca. 70 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Frühstücksbar, zwei Terrassenausgänge und einem rundum verkleideten Wandkamin.
    Auf gleicher Ebene befindet sich ein Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer mit großen, hellen Eichendielen und en suite Bad.
    Das Masterbad mit eingelassener Beleuchtung verfügt über eine große, tiefe Badewanne mit einem fantastischen Fernblick. Waschtisch, eine große Walk in Dusche und ein WC machen es perfekt.
    Im DG befindet sich das über 50 m² große Dachstudio, das derzeit als Kinderreich genutzt wird. Neben einem großen Panoramafenster ist es mit einer Reihe von Fenstern im oberen Wand-Deckenbereich ausgestattet, über die angenehm zusätzliches Tageslicht einfällt.
    Ein weiteres Schlafzimmer mit Eichenparkett, begehbarem Kleiderschrank und großem Panoramafenster mit einem unverbaubaren Fernblick, ergänzt das Raumangebot.
    Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

    Die westliche ELW verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Räume, eine große Einbauküche (2015), ein Duschbad/WC und sowie eine Südwest-Terrasse.
    Die Wohnfläche der östliche ELW beträgt ca. 30 m², ein großes Zimmer mit kleiner Einbauküche, ein Duschbad/WC und eine Südost-Terrasse.

    Die Grundmauern des ehemaligen Gebäudes stammen aus 1969. Das Haus wurde 2000 komplett entkernt, saniert und erweitert sowie mit einem Dachgeschoss ergänzt. Außerdem entstand auch zu diesem Zeitpunkt der Neubau der Doppelgarage.

    Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
    2015:
    - neues WC
    - neues Master-Bad
    - neue Eichendielen im Wohnbereich, Schlafzimmer und kleiner ELW
    - neues Panoramafenster mit elektrischer Jalousie im Wohnbereich
    - rundum neue Kaminverkleidung
    2017:
    - neuer Heizkessel
    - neues Sonnensegel
    2018:
    - neues Fenster im Hauswirtschaftsraum
    - neue Terrasse Naturstein Travertin im römischen Verband verlegt

    Technik und Besonderheiten:
    - Entkalkungsanlage mit automatischem Wasser-Stopp (2013 eingebaut)
    - Niedertemperatur-Ölheizung, BJ. 2000 (MAN Heizung EROSTAR)
    - verkleideter Kamin im Wohnzimmer
    - zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
    - zentrale Staubsaugeranlage
    - digitales SAT-Anlagensystem in allen Zimmern
    - Regenwasseranlage für Garten (7.000 Liter-Zisterne)
    - stimmungsvolle Beleuchtungsinstallation im Garten
    - großes Fenster mit elektrischer Jalousie
    - großes, hochwertiges Sonnensegel auf der Hauptterrasse
    - Kamera-Überwachungssystem für innen und außen

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    im Jahr 2000 umfangreich saniert
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    78,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/05/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grabenstätt mit seinen ca. 4.500 Einwohnern liegt am südöstlichen Ufer des Chiemsees an der idyllischen Hirschauer Bucht. Wandern und Radeln durch das Grabenstätter Moos (Vogelfreistätte und Naturschutzgebiet) und Schwimmen im nahe gelegenen Tüttensee, ein Motor-Segelflugplatz, Tennis, Reitmöglichkeiten und Minigolf sind mögliche Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.

    Die nahegelegenen zwei 18-Loch-Golfplätze sind 13km bzw. 14km entfernt. Chiemsee-Strandbäder befinden sich in Chieming (5km), Übersee (6km) und Seebruck (14km).

    Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten den Tüttensee (2km), den wärmsten See der Region.

    Die nächsten Bahnhöfe sind Traunstein (10km), Bergen (5,7km) oder Übersee (6,5km). Der nächstgelegene Flughafen ist Salzburg, ca. 30 Minuten Autofahrt, der Flughafen München ca. 70 Minuten Autofahrt entfernt.
    In Grabenstätt, Bergen oder Übersee sind die nächsten Autobahn-Anbindungen zur A8.

    In Grabenstätt gibt es Turn-, Sport-, Musik- und Kulturvereine, eine große Mehrzweckhalle, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Traunstein, Marquartstein und Rosenheim.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Otto Moosbauer
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031 182-93112, 0170 2291506
    Fax 08031 182-93150
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.