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Südwestansicht
Haus kaufen in GrabenstättEinfamilienhaus
(1/20/038-038/010011 / ID: 23091520)
83355 Grabenstätt
Deutschland
Anbieter:
Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
www.spk-ts.de
Frau Anna Speicher Maximilianstraße 33 83278 Traunstein
0861 66-4848
0861 66-994848
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Ländlich, aber doch zentral und nah an Traunstein, großzügige Fläche und Uneinsehbarkeit durch dichte Eingrünung machen das ca. 1360 m² große Grundstück besonders reizvoll.
Darüber hinaus besticht das Objekt durch seine tolle Ausrichtung nach Südwesten mit reichlich Sonne. Das ca. 1973 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 330 m² Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie - hier findet jeder sein Lieblings-Platzerl. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 243 m², welche sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß verteilt. Ebenerdig erreichen Sie vom Eingangsbereich eine großzügige Diele, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad, das großzügige und sehr helle Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Schwedenofen, die Küche mit Essgelegenheit sowie einen praktischen Arbeitsraum in welchem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Vom Esszimmer aus erreichen Sie einen schönen Südbalkon, der überdachte Freisitz mit Glas-Falttür ist über den Flur zugänglich. Durch die Hanglage des Hauses, erreichen Sie zwei weitere Zimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen) über die Treppe ins Untergeschoß. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur schönen Südterrasse. Im Dachgeschoß finden Sie einen ca. 48 m² großen Raum mit WC, welcher einen traumhaften Bergblick bietet. Zwei noch nicht ausgebaute Räumlichkeiten im Dachgeschoß bieten Potential zur Verwirklichung weiterer Wohnträume. Im Untergeschoß des großen Hauses befinden sich außerdem eine Sauna, der Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume (z.B. Vorratsraum oder Werkstatt). Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes und helles Wohnzimmer, die Küche, einen praktischen Vorratsraum, ein Bad und ein separates WC und hat eine Wohnfläche von ca. 86 m². Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet - ideal für Sonnenanbeter! Der große und parkähnliche Garten lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Auto, Gartengeräte und Fahrräder finden ihren Platz in den zwei Einzelgaragen oder in der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Der große Anbau (1986) bietet Platz für zwei weitere Autos oder z.B. auch ein Boot. Der Zustand der Immobilie ist überwiegend baujahresgerecht. Es wurden zweifach verglaste Holzfenster verbaut und die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (1974). Die Fenster sind alle mit praktischen Rollläden ausgestattet. Ein Teil der Wasserleitungen wurde, im Zuge der Behebung eines Wasserleitungsschadens, bereits in Edelstahlleitungen ausgetauscht. Als Böden wurden Fliesen, Teppich, PVC und schöner und gut erhaltener Stäbchen-Parkett verbaut. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück an den Chiemgauer Alpen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Sauna Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Erlstätt ist ein Ortsteil der Gemeinde Grabenstätt im Landkreis Traunstein. Der Ort liegt im Regierungsbezirk Oberbayern, etwa sechs Kilometer südöstlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen.
Die Gemeinde Grabenstätt liegt im Chiemgau, etwa zweieinhalb Kilometer östlich der Mündung der Tiroler Ache in den Chiemsee. Die schönsten Flecken Bayerns (z. B. den Chiemsee, das Berchtesgadener Land und das Salzburger Land) erreichen Sie von Grabenstätt aus in nur kurzen Anfahrwegen über z.B. die Autobahn München-Salzburg (A8). Grabenstätt liegt eingebettet in einer herrlichen Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem „Bayrischem Meer” in eine bäuerliche Kulturlandschaft. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
