* Großzügiges und vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten *

Kaufpreis

290.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	210,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.200,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach der Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Ihre persönlichen Wohnträume. Freuen Sie sich auf ein interessantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial! Diese großzügige Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1200 qm. Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Wohnräume, eine gut durchdachte Raumaufteilung und ihr heimeliges Wohnambiente. Ca. 210 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Wohnebenen und sind zur Zeit vermietet. Die beiden Wohnungen sind durch das Treppenhaus verbunden und das große Dachgeschoss mit ca. 100 qm kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-Westlage, wo Sie nach einem langen Tag Entspannen und zur Ruhe kommen können. Im ersten Obergeschoss finden Sie in einem großen Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und großem Balkon, drei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad viel Platz für das tägliche Leben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 105 qm viel Platz für Hobby und Stauraum. Im Keller ist ein Raum als Wohnraum umgestaltet. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Handwerker und für kühle Rechner. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Garagen zur Verfügung, so wird dieses attraktive Angebot abgerundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Keller: + Heizungsraum mit Ausgang nach draußen + Öltank ca. 10.000 Liter + beheizter Wohnraum + Waschraum mit WC + zwei Abstellräume Wohnung im Erdgeschoss: + Wohn/Esszimmer + großer Balkon + Küche + Abstellraum + drei Schlafzimmer + Badezimmer mit Fenster + Gäste-WC + Fenster sind alle erneuert Wohnung im Obergeschoss: + Wohn/Esszimmer + großer Balkon + Küche + Abstellraum + drei Schlafzimmer + Badezimmer mit Fenster + Gäste-WC + Fenster sind alle erneuert + Dachboden ist ausbaufähig + neues Dach in 1998 + neue Fenster + großer Garten + Doppelgarage + Fassade ist teilweise gedämmt



Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Mängel:
+ feuchte Kellerwand
+ Riss im Balkon

Die Mängel wurden im Kaufpreis mit berücksichtigt.

• vermietet
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	147.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.08.2019
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Die Kleinstadt Goldkronach liegt am Westrand des Naturparks Fichtelgebirge und unweit von Bayreuth, der Hauptstadt Oberfrankens. In der Innenstadt gelingt es bisher weitgehend,
die wirtschaftlichen Strukturen zu erhalten. So gibt es dort neben Gastronomiebetrieben, Bäckereien und Metzgerei einen Raumausstatter, Schreibwarengeschäfte und einen Lebensmittelmarkt. Zur Stärkung der regionalen Wirtschaft wurde in Goldkronach und Bad Berneck das Regiogeld Fichtelgold eingeführt.
Goldkronach verfügt über eine Grundschule. Ab der fünften Jahrgangsstufe gibt es die Mittelschule, in der Nachbarstadt Bad Berneck ein Gymnasium oder eine Realschule
in Bayreuth. In Goldkronach praktizieren zwei Ärzte für Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt. Ferner sind eine Apotheke und ein Seniorenheim vorhanden.
Goldkronach liegt unweit der sechsstreifig ausgebauten, aber dicht befahrenen Autobahn A9 Berlin München. Dadurch sind die regionalen Zentren in der Umgebung, wie z. B. Bayreuth, Kulmbach, Hof, Marktredwitz, Selb, Wunsiedel, Bamberg und auch die Metropolregion Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Etwa eine Stunde benötigt man für die Fahrt vom/zum Flughafen Nürnberg.

Mehr über die Stadt Goldkronach erfahren Sie unter https://www.goldkronach.de/

Antwort an:

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