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    Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Gößweinstein

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1983
    Ansicht Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Gößweinstein
    Ansicht
    • Ansicht Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Gößweinstein
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    • Ansicht Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Gößweinstein
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    • Parkplätze Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Gößweinstein
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    • EG Bistro Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Gößweinstein
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    • OG Büro Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Gößweinstein
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    Haus kaufen in Gößweinstein

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/3790 / ID: 16107242)
    91327 Gößweinstein
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Hans-Werner Eisen
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88228
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    397,00 m²
    Nutzfläche ca.
    391,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Beste Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Gößweinstein.

    Sie suchen eine passendes Anlageobjekt oder möchten attraktiven Gewerberaum in bester Zentrumslage weiterentwickeln?

    Das Wohn- und Gewerbehaus liegt im Ortszentrum des Marktes Gößweinstein, nur wenige Fußminuten von der berühmten Basilika entfernt.

    Die Immobilie wurde an der Stelle eines früheren Gasthauses im Jahre 1983 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche eines ehemaligen Bistros, die aktuell leer steht. Die dazugehörigen Kellerräume erreichen Sie von dieser Ebene aus. Die Fläche ist bestens geeignet, Ihre eigenen Vorstellungen für die Nutzung dieser Ebene zu entwickeln.

    Das Obergeschoss ist vollständig an eine Werbeagentur vermietet. Die hellen, ansprechenden und funktionellen Räume bieten ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten.

    Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei vermiete Wohnungen mit einer Größe von ca. 97,30 m² und 23,72 m². Optional wäre die Aufteilung auch in drei Wohneinheiten möglich.

    Neben den Räumen des ehemaligen Bistros befinden sich im Keller des Hauses der Heizraum mit Öllager, die Haustechnik und die jeweiligen Keller zu den Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten.

    Diese Nutzflächen ergänzen das Raumangebot dieser Immobilie ideal.

    Alle Ebenen sind über das rückwärtige Treppenhaus gut erreichbar.

    Für Fahrzeuge stehen gleich am Gebäude 5 Parkplätze zur Verfügung, die Sie mit der Immobilie erwerben. Zusätzlich gibt es in unmittelbarer Nähe einen gebührenpflichtigen Parkplatz in zentraler Lage.

    Moderne, farblich aufeinander abgestimmte Fliesen- und Bodenbeläge im gesamten Gebäude, der ordentlich gestaltete Zugangsbereich, kombiniert mit ansprechender Architektur und Farbgestaltung geben dem Haus ein besonderes Flair.

    Die reizvolle und attraktive Lage im Kern von Gößweinstein und in unmittelbarer Nähe zur Basilika im Jahrhunderte alten Wallfahrtsort bietet für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Basis zur renditeoptimierten Nutzung der Immobile.

    Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand.

    Hier gilt: Nicht lange warten - Greifen Sie zu!
    Wir freuen uns von Ihnen zur hören.


    Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
    Baujahr: 1983, Komplettsanierung des Erdgeschosses im Jahr 2013
    Nutzung ab: sofort
    Zustand: gut gepflegt
    Wohnfläche: ca. 120 m²
    Nutzfläche: ca. 390 m², davon können ca. 160 m² als Wohnfläche genutzt werden
    Nettokaltmiete aktuell: 14.983,20 € jährl. (ohne EG)
    Grundstück: insgesamt 397 m² mit Parkfläche (insgesamt 3 Fl.-Nr.)
    Balkon: ja
    Terrasse: ja
    Stellplätze: ja

    Ausstattung:
    Heizungsart: Ölzentralheizung
    Heizung Befeuerung: Öl
    Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Bäder mit Fenster: ja
    Separates Gäste-WC: ja
    Zustand Elektroanlagen: höherer Standard als dem Baujahr entsprechend. Im Erdgeschoss erfolgte im Rahmen der Sanierung im Jahr 2013 eine Optimierung der Elektroanlagen.

    Bauweise:
    Keller: ja
    Dachart: Satteldach mit Dachgauben
    Dachausbau: vollständig ausgebaut
    Zustand Dach: im guten Zustand
    Bodenbelag: Fliese, Laminat, PVC, Teppich
    Bauweise: Massivbauweise

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    160,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/07/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Luftkurort Gößweinstein liegt in malerischer Umgebung hoch über dem Wiesenttal. Fachwerkgeschmückte Giebel, aufgelockerte Mischwälder, steile Felsgestalten und die romantische Burg haben seit Jahrhunderten Besucher und Wallfahrer aus aller Welt angelockt. Gößweinstein mit seiner weit über die Grenzen bekannten Basilika gilt auch heute noch als der Hauptfremdenverkehrsort der Fränkischen Schweiz.

    In und um Gößweinstein finden Sie reichhaltige Ferien- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege die allen Ansprüchen gerecht werden.

    Ihre täglichen Besorgungen können Sie in einen der zahlreichen Einkaufsmärkte und Geschäfte (Lidl, Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Tankstelle) erledigen.

    Zahlreiche Busverbindungen u. a. Richtung Bayreuth, Pegnitz, Ebermannstadt, Forchheim und Gräfenberg sind in Gößweinstein vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Hans-Werner Eisen
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88228
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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