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    Rarität in der fränkischen Schweiz!
    Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
    Schönna wädd´s nimma! Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    Schönna wädd´s nimma!
    • Schönna wädd´s nimma! Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Vorgarten m. Hauseingang Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Abgezäunter Gemüsegarten Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Nordansicht Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Viel Platz zum selbst versorgen! Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Ruhe und Erholung direkt am Wald Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Eingang u. Flur im EG Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Küche EG mit Holzbackofen Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Wohnküche im Erdgeschoss Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Schlafzimmer im EG Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Bad im Erdgeschoss Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Wohnzimmer EG m. Balkon Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Wohnzimmer EG m. Kachelofen Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Gartenfreuden Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald
    • Ideal für Hobbygärtner Rarität in der fränkischen Schweiz!<br />
Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald

    Haus kaufen in Gößweinstein

    Einfamilienhaus
    (70-193 / ID: 22114651)
    91327 Gößweinstein
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.sic-reichenhall.de
    08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    08651 / 76 345 77
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.730,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Zwischen Ebermannstadt und Gößweinstein, in einer der schönsten und authentischsten Ecken der fränkischen Schweiz liegt unsere vielseitig nutzbare Rarität, direkt am Waldrand und erfreut mit vielfältigen baulichen Varianten.

    Hier finden Sie Ihr persönliches Freizeitversteck am Wald, zum Erholen und abschalten in einem angenehm, normalen und unaufgeregtem Lebensumfeld. Der Wunsch vom natürlicherem Leben als Selbstversorger mit Platz für Gewächshaus und Gemüsefeld lässt sich ebenso gut verwirklichen, wie der Umbau zum Mehrgenerationenhaus für Alt und Jung.

    Das große Grundstück hätte Platz für ein weiteres Wohnhaus, das bestehende Haus könnte renoviert und erweitert werden. Auch ein Abriss des alten Hauses und der Neubau als Doppelhaus ist denkbar und könnte so durch eine teilweise Vermietung zur leichteren Finanzierung des Vorhabens beitragen.
    Es gibt viele interessante Möglichkeiten das Anwesen wieder mit neuem Leben zu erfüllen.

    -Ein besonderer Ort um zur Ruhe zu kommen, direkt am Wald, mitten in einer der schönsten und unverfälschten Landschaften der fränkischen Schweiz
    -2. Bauplatz für EFH auf Grundstück vorhanden
    -Anbaumöglichkeit an bestehendes Haus
    -Abriss Altbestand und Ersatzbau als Doppelhaus denkbar
    -Alle Baumaßnahmen erst nach Bauantrag durch Käufer
    -Großzügiges Grundstück mit ca. 1730 m² Grund und genügend Platz zum Erholen, zum „Garteln” und selbstversorgen
    -Bestandshaus ist renovierungsbedürftig
    -Wohnfläche ca. 140 m², ausbaubar, auch 2 Wohnungen denkbar
    -6 Zimmer
    -Schöne große Einbauküche mit Essecke und extra Holzbackofen
    -Gemütlicher Kachelofen
    -2. Eingang über Souterrain mit Tageslichtfenster im Keller
    -Hauswirtschaftsraum im Keller mit Fenster und Ofenanschluss
    -Großtenteils unterkellert teilweise mit Tageslicht (Hanghaus)
    -Möbel können bei Bedarf übernommen werden
    -Großer, sonniger Südwestbalkon zur Dorfstraße mit freiem Blick zum Dammwildgehege
    -Geräumiger Schuppen zur vielfältigen Verwendung
    -Einzelgarage im Haus und 1 Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus
    -Großer Gemüsegarten mit Gewächshaus und kleinem Kartoffelacker
    -Gefragtes Naherholungsgebiet für Nürnberg, Erlangen, Bamberg usw.
    -Etwa 10 Fahrminuten nach Ebermannstadt oder nach Gößweinstein
    -Bushaltestelle direkt gegenüber vom Haus

    Standard-Ausstattung
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

    Art des Ausweises: Verbauchsausweis
    Energiewert: 222,0 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G
    Baujahr lt. Energieausweis: 1964
    Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Stückholz & Nachtspeicheröfen / Zentralheizung
    Energieausweis gültig bis 17.10.2031

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    222.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/10/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    Lage und Besonderheiten
    Unser Haus liegt auf einer schönen Anhöhe in der kleinen Siedlung Hardt, kurz vor dem Ort Wichsenstein mit seinem bekannten Aussichtsfelsen. Der Ausblick in der Umgebung unserer Immobilie ist wirklich beeindruckend. Auf unseren Bildern ist zum Beispiel die Aussicht vom Schneiderfelsen über das Trubbachtal zu sehen, der einfach nur gewaltig ist. Obwohl es eine sehr begehrte Wanderregion ist, werden Sie die Ruhe und Einsamkeit in Wald und Flur genießen, es ist wenig los in der herrlichen Natur rund um das Haus und das hat seinen Reiz! Dennoch ist die Nähe zu den wichtigen fränkischen Metropolen vorhanden, mit dem Auto oder der Bahn sind Sie im 30 Minuten-Radius in Nürnberg, Erlangen oder Bamberg. Auch Bayreuth ist gut erreichbar. Die Region ist wunderbar ursprünglich! Hier gibt es noch Bäcker die selber backen und nicht nur Teiglinge in den Ofen schieben, sogar Metzger bei denen die Wurst noch nach was schmeckt gibt es genügend. Wenn man eher auf vegetarische Ernährung setzt dann werden Sie hier so viel bäuerlich und biologisch angebautes Obst und Gemüse bekommen und auch noch bezahlen können, dass Sie begeistert sein werden. Aber die Möglichkeit es selber anzubauen auf Ihrem schönen Anwesen gibt es ja auch noch. Überzeugen Sie sich selbst, es lohnt sich!

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 08651 / 76 345 77
    URL www.sic-reichenhall.de
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