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    Grundbuch statt Sparbuch

    234.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1970
    Gesamtansicht Straßenseite Grundbuch statt Sparbuch
    Gesamtansicht Straßenseite
    • Gesamtansicht Straßenseite Grundbuch statt Sparbuch
    • Nachbarschaft Grundbuch statt Sparbuch
    • Ansicht von oben Grundbuch statt Sparbuch
    • Gesamtansicht Straßenansicht Grundbuch statt Sparbuch
    • Terrasse/Haus/Anbau Grundbuch statt Sparbuch
    • Seitenansicht Grundbuch statt Sparbuch
    • Blick vom Garten Grundbuch statt Sparbuch
    • Große Terrasse über der Garage Grundbuch statt Sparbuch
    • Garagen/Stellplätze Grundbuch statt Sparbuch
    • Zugang zum Haus Grundbuch statt Sparbuch
    • Zugang zum Anbau Grundbuch statt Sparbuch
    • Aussichtspunkt/kleiner Garten Grundbuch statt Sparbuch
    • Treppenhaus Grundbuch statt Sparbuch
    • Wohn-/Essküche OG Grundbuch statt Sparbuch
    • Bad OG Grundbuch statt Sparbuch

    Haus kaufen in Gößweinstein

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/010075 / ID: 22911869)
    91327 Gößweinstein
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    234.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1970
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Mieteinnahmen
    12.360,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1966 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ist aktuell komplett vermietet, die Garagen werden zum Teil noch vom Eigentümer genutzt.

    Die drei Wohneinheiten sind grundsätzlich voneinander getrennt, das Haus selbst ist aber nicht im Wohneigentum eingeteilt. Die zum Teil langjährigen Mietverträge sind ungekündigt. Alle Mieter würden gerne im Objekt verbleiben.

    Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohnung/Singlewohnung zu finden, da hier auch noch Abstellräume untergebracht sind. Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer. Im Dachgeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

    Der Anbau hinter dem Haupthaus verfügt über eine Werkstatt und Stellfläche sowie einen Felsenkeller. In dem 1970 gebauten Haus sind drei Wohnungen (rund 150 m²) zu finden, die aktuell alle vermietet sind (Mietverträge legen vor).

    Die kleine Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2013 durchgehend an einen Mieter vermietet, die Obergeschoss-Wohnung hat einen Mietvertrag der seit 2014 läuft, die Dachgeschoss-Wohnung ist seit dem Januar 2021 vermietet.

    Alle Mietparteien wollen gerne weiterhin als Mieter bleiben.
    Die einzelnen Einheiten weisen unterschiedliche Standards auf.
    Für die Mieter gibt es eine gemeinsame Waschküche (Waschmaschine und Trockner), die mittels Münzautomat betrieben wird. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Fa. DELTA. Die Hausgemeinschaft hat die Hausordnung unter sich aufgeteilt, eine Hausverwaltung ist nicht bestellt.

    Das Haus selbst ist nicht in Wohneigentum eingeteilt, sodass ein Teilverkauf aktuell nicht möglich ist.

    Auf der großen Terrasse oberhalb der Garagen kann (nach Prüfung Statik) eventuell ein weiteres Gebäude errichtet werden (Baurecht ist abzuklären).

    Gerne können wir das Haus zusammen besichtigen.

    Zum Schutz der Privatsphäre sind nur begrenzt Innenbilder eingestellt. Gerne können wir einen Termin zur Besichtigung abstimmen, rufen Sie uns einfach an.


    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:

    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
    - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
    - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 150qm
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm
    Vermietb. Fläche: 150qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 12360 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Heizung 1996
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    171,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.12.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/12/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Luftkurort Gößweinstein liegt in malerischer Umgebung hoch über dem Wiesenttal. Fachwerkgeschmückte Giebel, aufgelockerte Mischwälder, steile Felsgestalten und die romantische Burg haben seit Jahrhunderten Besucher und Wallfahrer aus aller Welt angelockt. Gößweinstein mit seiner weit über die Grenzen bekannten Basilika gilt auch heute noch als der Hauptfremdenverkehrsort der Fränkischen Schweiz.
    In und um Gößweinstein finden Sie reichhaltige Ferien- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege die allen Ansprüchen gerecht werden.
    Ihre täglichen Besorgungen können Sie in einen der zahlreichen Einkaufsmärkte und Geschäfte (Lidl, Aldi, Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Tankstelle) erledigen.
    Zahlreiche Busverbindungen u. a. Richtung Bayreuth, Pegnitz, Ebermannstadt, Forchheim und Gräfenberg sind in Gößweinstein vorhanden.
    Für Ihre schulpflichtigen Kinder gibt es die Volksschule mit M-Zug und für Ihre „Kleinen” stehen ausreichend Kindergartenplätze in verschiedenen Kindergartengruppen zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.